大鳄集结挺进河西南 多项优质配套助南部升级  
 
溧水已具南京都市区副城条件 房价天花板或将攀高

    “溧水目前外部条件有一些变化,首先就是宁杭城际铁路的开通,另外就是S1线和S7线的开发重点推动城镇化,这两个市政设施的建设将加快推动我们的城镇化进程。还有就是园区入驻、大学引入推动溧水的转型升级发展。”在7月22日的“轨道时代 溧水腾飞 2014年溧水房地产业价值研讨论坛”会上,溧水区规划局相关负责人表示,未来,溧水区将重点打造南京副城。
    “轨道时代 溧水腾飞 2014年溧水房地长业价值研讨论坛”,是365地产家居网“迁徙 新生 城市向南”系列策划的溧水论坛。在本次论坛上,邀请了溧水区政府有关负责人,业内专家,万科、亚东等品牌房企以及溧水当地房企,共聚溧水,共话溧水未来。 [详细][直播回顾]

1条高铁3条高速轻轨开建 溧水迎新规划利好 都市生活催生生态游 旅游带动溧水楼市发展
副城计划升级 2015年溧水将与主城户口通迁 “大地铁”时代来临 2017年溧水迎轻轨通车
S7轻轨开工建设 价值更突显仍是房价洼地 多重利好破发展短板 溧水羽化成蝶初现雏形
 
     
 
规划红利初步显现 区域市场量价倍增
    溧水撤县建区已一年有余,溧水高铁站的正式启用、宁高城际宁溧段开始建设等交通利好缩短了南京主城区与溧水的距离。随着交通利好逐一兑现,溧水将充分吸引南京城区价格挤压客户。2013年楼市体量迅速翻倍到百万量级;房价增幅超过10%,目前突破7000元/平方米。
    除此之外,万科、雅居乐进驻溧水,中南集团、升龙集团也有意在溧水拿地,品牌房企在提升溧水房地产整体品质的同时,也让南京楼市的格局变的更加多元。
近年溧水经营性用地土地成交走势
近年溧水商品房供销面积特征
近年溧水商品房成交价格特征
 
嘉宾精彩观点
溧水区规划局科长 金伟素
溧水区规划局
科长 金伟素
未来溧水区将重点打造南京都市圈副城
    溧水副城,可能按照南京市的定位,应该是融合南京的整个都市圈,协同打造南京新核心的竞争力。溧水基本上具备建设南京都市圈副城的条件。未来溧水板块的发展目标是空港经济科技城、创意智慧文化城、山水园林生态城。发展规模将会在2012年的基础上有所提升。[详细]
网尚研究机构研究总监颜涛
网尚研究机构
研究总监 颜涛
交通加速溧水融入主城 房价天花板或突破
    溧水目前主要还是依靠区内的客群。外部的这种投资性客群,目前进入溧水的规模还比较有限,有待于未来基础设施建设配套等进一步完善。随着交通利好的逐步兑现,相信未来南京主城区的一部分受挤压的客户,未来会逐步选择相对配套逐步完善的溧水,溧水8千的均价天花板也会逐步被突破。[详细]
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
南京房地产开发建设促进会
秘书长 张辉
溧水发展是必然结果 户口通迁加快融入主城
    轨道交通在进一步的完善,也正是由于这种大运量、高速度的公共交通,其建设为今后大量的主城人口大量导入溧水创造了前提。溧水的腾飞成为城市发展的必然结果。除之前的撤县变区,户口通迁两个政策的支持,以及规划,交通的升级,溧水的腾飞还有其自身的先决条件。张辉认为溧水具备广袤的土地资源以及优异的山水资源,这为置业新区提供较大的宜居价值。[详细]
南京万科置业万科溧水事业部总经理 王晓阳
南京万科置业
万科溧水事业部总经理 王晓阳
溧水万科城将打造全精装公园里的小区
    万科实际上在一两年前就已经很关注溧水区了,尤其是在撤县设区以后,拿地之前万科实际上也考察了很多地方,最后还是选定溧水进行开发。而这也反映了万科公司对溧水前景的信心。未来溧水项目将会利用自然资源打造全精装的公园里的小区。未来还会在溧水项目做一个几万平米的商业,希望把这个片区打造成整个城南的区域中心,不仅仅是一个单纯的住宅。[详细]
亚东建发集团溧水项目总经理胡洪星
亚东建发集团
溧水项目总经理 胡洪星
交通带动发展后劲 希望吸引南京刚需
    溧水的发展后劲主要来源于交通优势,将来南京到溧水也就20分钟,这也是一个非常重要的资源。第二个公司觉得溧水在南京这个范围之内还有一个非常重要的优势,就是它的生态资源。从整个溧水的城镇化进程来看,溧水还是有非常大的空间和潜力。在南京都市圈范围之内,房价低于1万块钱的目前只有溧水、六合、高淳、句容,包括江宁这边的禄口,溧水相对来说更具有优势。[详细]
南京顾家投资有限公司总经理 刘进
南京顾家投资有限公司
总经理 刘进
溧水进入细分时代 商业地产要关注运营价值
    目前溧水已经进入了下半程,进入了细分时代,需要更加关注客户体验,更加关注产品,对于商业地产来说就是更加关注后面的运营价值。要素的时代已经结束,系统时代已经来临,考虑的是综合式的,特别是我们商业地产这种长周期、高风险、系统性、运营性要求非常高的,给我们提供了很好的挑战和成长机会,而我们给自己的要求是三期还要做持续的第一。[详细]
南京远拓房地产有限公司副总经理 潘世俊
南京远拓房地产有限公司
副总经理 潘世俊
轨交升级缩短距离 多年发展逐渐被接受
    随着交通的发展,客群变得更加多样化,一定程度上也是看好溧水的潜力。溧水被接受是应该的,一方面是交通时间的缩短,而另一方面则是多家开发企业的共同努力,“最近南京出了一个户籍政策,这个也会起到很大的推进作用。”潘世俊如是说。[详细]
溧水万辰置业投资有限公司项目总经理 许顺根
溧水万辰置业投资有限公司
项目总经理 许顺根
市区购房者占比增大 轻轨影响溧高巨大
    溧水政府在区域规划上的力度是非常大,尤其是轻轨对于溧水的市场的影响非常大。许总以观澜东郡的楼盘为例介绍,南京投资客目前大概目前已占到10%左右,潜在的一些客户导入目前逐步在增加,从购房者的分析来看,市区客占比在逐步增大。[详细]
南京维泓置业有限公司营销总监 陈捷
南京维泓置业有限公司
营销总监 陈捷
溧水江北或成南北两翼 多房企进驻竞争加剧
    陈捷认为溧水和江北新区都将是南京日后发展的重要区域,一南一北相映。正因为溧水蕴藏的潜力巨大,所以吸引了不少品牌房企的目光。随着亚东、万科等房企相继进驻溧水,陈捷表示这必然使得市场的竞争加剧,但他同时表示,这也带来了同道争鸣的局面。[详细]
爱德南京爱德置业有限公司营销总监 姜忠文
南京爱德置业有限公司
营销总监 姜忠文
别墅项目讲究居住舒适度 设计需有特色
    别墅项目还是要讲居住的舒适度,首先从户型设计上面我们追求优质和独特,配有更多的赠送空间,让客户获得更多的实惠。天生御景作为在景观旁的一个别墅类项目,也是规模相对比较小的精致项目。除了借助得天独厚的自然资源以外,还是要更好的打造自身。[详细]
康利置业有限公司营销总监朱邦新
康利置业有限公司
营销总监 朱邦新
摸着石头过河 4年打造溧水知名品牌
    康利华府是康利置业的第一个项目,商业也是第一个项目,整个模式就是摸着石头过河,没有一个固定的运作模式。康利在溧水走过了接近4年的时间,这里面有很风光的一面,因为康利华府在溧水打造了一个最起码是人人知道的一个品牌。从一个从来没有做过地产开发的,到打造了在溧水人人都知道的品牌,公司走过了4年的过程,在这个过程中有欢乐和艰辛。 [详细]
 
 
精彩现场
 
 
 
 
监制:曹维嫦 夏娟 策划、制作:徐敏 潘莹 设计:张亮 董绵涛 出品时间:2014年7月23日
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