利好推动区域升级 品牌房企“围攻宝华”共筑东部新城  
 
最南京的都市圈板块 宝华开发商欲联手进中山门

    “在镇江楼市销售金额排名前十的楼盘里有6个是在句容,而在这6家楼盘里有4家是在宝华区域。说明这个区域不仅对南京人有很强的吸引力,同时对镇江楼市的贡献也是非常显著的。”在昨日(3月27日)“东部新城的生长——利好推动品牌集聚宝华质变升级”价值研讨主题论坛上,网尚研究机构房地产市场研究中心经理张丽君用这样一句话点评了宝华楼市。
    虽然宝华区域在2006年前后就有房源上市,但是前期以改善别墅的平稳去化为主。2012年,恒大雅苑亮相,宝华楼市开始告别“只闻其声不见其人”的状态,全面在南京楼市发声。
    在昨日举行的主题沙龙上,宝华镇政府领导、南京楼市专家以及宝华区域内10余家开发商共同出席,探讨宝华楼市的价值凸显和区域优势,当然,也并没有回避宝华自身的发展问题。 [详细][直播回顾]

 
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宝华镇副镇长 孙洪钰
宝华镇副镇长
孙洪钰
20余家房企进驻 规划利好缩短与南京距离
    公交车从南京经天路站到宝华有两个班次的公交车,进一步的缩短了宝华到南京的距离。商业配置方面也是不断的完善,先后引进了五星级酒店3家,四星级酒店4家。同时依托宝华区位、生态优势,目前有高、中档房地产企业20余家落户新城,其中上市公司有7家,今年上半年总开工面积有150万平方米,销售去化率达到70%。[详细]
南京市房地产开发建设促进会秘书长 张辉
南京市房地产开发建设促进会
秘书长 张辉
宝华是最南京化的都市圈板块 前景可期
    南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,宝华楼市和南京楼市都是一家人,南京楼市也时刻关注着宝华的发展,见证了它的成长过程。这么多年下来,宝华的房地产项目数量在不断增多,品牌和产品的类型也在不断丰富和多样化,尤其是最近几年发展的尤其迅速,也是呈现了厚积薄发的态势。[详细]
网尚研究机构房地产经济研究中心副经理 张丽君
网尚研究机构房地产经济研究中心
副经理 张丽君
品牌房企关注宝华 交通、医疗配套需完善
   宝华经过这么多年的发展,现在这个东部新城成长的越来越成熟,各种配套和利好也都在逐步兑现。它的楼市发展也是越来越繁荣,尤其是在2013年这一年。刚才主持人也提到了,有很多大牌企业,像华润、招商、万科这种企业可能会到宝华来拿地,这就说明这些企业是非常看好这个区域,非常看好这块发展。[详细]
天正置业南京置业有限公司营销总监 鲁进
天正置业南京置业有限公司
营销总监 鲁进
产业结构相对成熟 宝华房价、景观有优势
    “当我们拿到宝华这块地开发的时候,很多人都在想为什么做豪宅的开发商突然做刚需的项目?其实我们是看好了宝华的这个区位,首先是它区域的一体化,现在政府也明确的提出‘仙林宝华科学城’的概念,包括今天大家提出的东部新城,宝华的基础性设施都是和南京对接的。”[详细]
江苏万都房地产开发建设有限公司副总经理 吴彬
江苏万都房地产开发建设有限公司
副总经理 吴彬
迎合年轻人的生活方式 做3.0公寓式住宅
   当时做京东紫晶这个项目的想法非常简单,就是拿地、盖房子、卖给南京的年轻人,因此做了很多小户型,做的过程中也有一些收获。现在年轻人生活方式和习惯跟之前都有很大的不同,他们都喜欢上网,喜欢一个人有单独的空间,所以京东紫晶尽量做一些非常小的户型,但保证了三房,给年轻人更多自由的功能空间。[详细]
江苏泰容建设发展有限公司营销总监 徐郝捷
江苏泰容建设发展有限公司
营销总监 徐郝捷
宝华要走出去 开发商应合力把板块做大
   就整个客户的构成来讲,从项目体验来说,局限性比较明显。老百姓对这个区位的认知度很高,特别是从去年整个大的市场环境向上迸发的时候,再加上外校的利好,再加上去年10月份地铁15号线的提前批复。这些交通和教育资源,还有未来整个板块的商业配套的利好消息,应该说对购房者的信心起到了很大的提升作用。[详细]
南京开元经济开发有限公司副总经理 徐文
南京开元经济开发有限公司
副总经理 徐文
因地制宜顺应市场 宝华接纳南京外溢客户
    这几年宝华政府也做了很多有远见的合作计划,比如说引进了仙林外校,以及把整个仙林大道做重新的景观规划,就是为了跟南京做到真正的接轨。一些品牌开发商,像泰达、恒大也选择了这个区域,这就更加激励了要向好的产品去发展。[详细]
新湖仙林翠谷营销总监 颜莉莉
新湖仙林翠谷
营销总监 颜莉莉
响应李总理讲话精神 满足刚性市场需求
   新湖仙林翠谷以前开发花园洋房的时机可能不成熟,但是现在随着东部新城的生长,它已经大不同了。项目未来会推出有六层带电梯的花园洋房和景观公寓,来满足不同客户对产品的需求。“今年会推出这样一个产品也是在满足刚性市场的需求,我们也是在响应李总理的讲话精神。”[详细]
鸿信地产营销部经理 姚志伟
鸿信地产
营销部经理 姚志伟
东部新城新机遇 区域内物业应多元发展
    东部新城是一座城市的概念,城市里面拥有各种各样的人,各种阶层,各种各样的行业,应该说是非常多元化的一个综合体。在拿地之前,项目开发之前也看到在宝华的两极分化比较明显,高端的项目很高端,另外当地小面积低总价的项目也非常多。这种分化让有一些客户进来选择比较难,大宅门就给他们提供了一个选择。[详细]
南京锦隆置业有限公司营销总监 许方
南京锦隆置业有限公司
营销总监 许方
宝华利好明显 需思考如何“跨出”中山门
   我们2009年在当地政府的大力支持下,根据集团的战略部署进军了宝华板块。我们当年的策略是千亩地、千户家园,也是往这个方向努力。作为一个职业经理人,进入这个行业比较早,但是在整个东部环境中我是新人。作为“晚辈”来讲,锦隆花园项目率先公开了洋房80-130㎡的产品,基本上按照常规的路线。[详细]
句容鑫辉房地产开发有限营销经理 刘津佑
句容鑫辉房地产开发有限公司
营销经理 刘津佑
顺应市场 后期土地将由别墅转向公寓
    从项目本身而言,现在开发的是东紫园的一期,东紫园目前是别墅,已经基本上销售结束了。后期还有很大一部分土地,就是二期。后期的土地已经基本确定由原来的别墅改向公寓的发展方向,市场需求也在往这个方向发展。鑫辉在宝华山里有大概近千亩的土地,依托宝华山的自然优势,未来还会继续打造低密度的产品。[详细]
仙林云墅项目经理 陈玲
仙林云墅
项目经理 陈玲
宝华从远郊变成近郊 看中其未来发展潜力
    在她看来,宝华随着仙林区域的商业配套和交通配套的建成,已经从最早的远郊慢慢变成了近郊。“在当时选择这块区域的时候也是看中了它未来发展的潜力”。目前项目规划产品上全部是以独联体为主,项目这个地块拥有一定特殊性,是直接在宝华山之下的,最低的坡度是在30米,最高的坡度是在70米。[详细]
宝华交通利好
    在去年11月之前,宝华区域与地铁2号线经天路的接驳主要依靠D5路大站快车,约半个小时一班,新湖仙林翠谷香山壹境天正理想城京东紫晶泰达青筑恒大雅苑等区域内的多家楼盘均可搭乘该路公交车。
    去年11月,159路公交车通车,从经天路地铁站到仙林东路,一直到达宝华医院和宝华凤坛花园。159与D5路双线,接驳宝华与经天路地铁站,方便了区域内的出行。
159路公交车
D5路公交车
    2月,福地句容网公布了《南外仙林分校与我市签订战略合作协议》,南外仙林分校与句容市签订战略合作协议,决定在宝华镇建立分校,华润信托、上海维投、南外仙林分校均参与其中,预计在2015年7月招生。
宝华——南外
    为进一步提升产业层次和规模,宝华镇通过外引内联,今年(2014年)将全面启动博济智慧城市、中洲物联网、国信医药、中科院新材料等四大产业园区的建设,为确保四大园区顺利推进,宝华镇组建了四个跟踪服务小组,每个组由一名党政领导带队,全程负责园区规划、建设和发展的协调推进工作。目前,总投资1亿美元的博济智慧城市产业园项目已经开工建设。
    总投10亿元、占地245亩的博济智慧城市产业园项目已开始样板展示区建设,7万平米主楼正在进行打桩开挖,2台500KV变压器已经和供电部门落实。
句容宝华—博济科技产业园
    仙东宝华东部新城,在品牌房企的共同努力下,区域目前具备了商业公寓、住宅、低总价经济型别墅、高端双拼和独联体等全线物业类型。其中,低总价的刚需刚改住宅以及经济型别墅是其一大特色,60万在南京可能只是首付,但是在宝华,可以购置一套3房;200万以内可以入手别墅,拥有别墅生活。
京东紫晶
京东紫晶社区
主力户型:42—126㎡ 交付标准:毛坯,精装
销售动态:在售7号楼单身公寓和商铺,单身公寓面积为42、56、57平方米,其中42㎡朝北,精装交付。
天正理想城
天正理想城社区
主力户型:76-105㎡ 交付标准:毛坯
销售动态天正理想城在售7号楼房源,主力面积87㎡三房和120㎡四房,约100套。
香山壹境
香山壹境社区
主力户型:70-105㎡ 交付标准:毛坯
销售动态香山壹境主售10号楼高层,全款96折,按揭98折,面积70-105平方米,均价6600元/平方米。
     
泰达青筑
泰达青筑社区
主力户型:88-130㎡ 交付标准:精装
销售动态泰达青筑在售14号楼,面积81-117㎡,约7500-7600元/㎡。
恒大雅苑
恒大雅苑社区
主力户型:90-170㎡ 交付标准:精装
销售动态:在售5、7号楼,5号楼主力户型90平,折后8200元/平;7号楼主力户型170平,折后7800元/平。
仙林国际花园
仙林国际花园社区
主力户型:94-95㎡ 交付标准:毛坯
销售动态:在售二期C1号楼,高层房源,面积90-110㎡,均价8000元/㎡。预计2015年交付。
新湖仙林翠谷
新湖仙林翠谷 [社区]
主力户型:约230㎡
类型:独联 联排
销售动态新湖仙林翠谷在售独联别墅,欧美小镇风情,地上面积230平方米,每套总价280-360万元,总价约350万元。
逸兰郡
逸兰郡 [社区]
主力户型:259-530㎡
类型:双拼 叠加 独栋
销售动态:259㎡的纯粹法式联排别墅折后240万/栋起、至尊独栋别墅360-530平米折后350万/栋起。全款9折、按揭92折优惠。
东紫园
东紫园 [社区]
主力户型:260-420㎡;196-230㎡
类型:独联 联排
销售动态:独联别墅面积260-420平,折后14800元/平。联排别墅面积196-230平,折后12000元/平。全款98折,按揭99折
同城世家
同城世家 [社区]
主力户型:200-294㎡
类型:独栋 双拼 联排
销售动态:预计后期将推出双拼和独联户型。目前在售一期剩的少量联排,面积为294平,价格11000元/平,总价在300万左右。
    根据统计,宝华年内预计有金辉宝华项目、鸿信大宅门、仙林云墅(仙林翠谷北苑)和锦隆云山墅4家纯新盘亮相。目前已经动工的仙林百里项目由于工期问题,今年能否上市暂未确定。
金辉宝华项目
地块名:金辉宝华项目
特色:60-100㎡的户型面积为主力
具体信息:位于仙林东宝华区域,处于仙林大道以南、天正理想城对面。总出让面积为13.3万㎡、容积率2.52。
项目动态:金辉去年下半年从阳光置业手里接手的,围挡已经建好、工地也已动工,正在建设售楼处,预计在今年4季度上市。
鸿信大宅门
项目名:鸿信大宅门 [社区]
特色:中式别墅 联排 低总价别墅
具体信息鸿信大宅门位于宝华镇上,周边配套成熟。该项目分为A+B、C,容积率分别为0.75和0.78。
项目动态鸿信大宅门近期公开示范区和样板间,4月中旬开盘推中式宅院联排别墅,面积区间120-170平方米。
仙林云墅
仙林云墅 [社区]
特色:欧式风情小镇 独联
具体信息:项目占地面积约66655㎡,总建筑面积约64128㎡。规划物业类别为133套浅山独栋别墅。
项目动态仙林云墅欧洲风情别墅小镇,4月推2、3、5、8、9、10号楼,共27套独联体别墅。
锦隆云山墅
锦隆云山墅 [社区]
特色:法式联排 低密度
具体信息:锦隆首期云山墅由81栋主体建筑构成,整体依照山势打造,共6万㎡低密度居住区。
项目动态锦隆云山墅预计项目5月份开盘推法式联排别墅,面积200-400平方米,预计2014年3月公开样板间。
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监制:曹维嫦 王莉 夏娟 策划:季娜 制作:李悦 设计:董绵涛
出品时间:2014年3月25日 更新时间:2014年3月27日
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