深度解析马鞍山板块  
 
 
马鞍山横跨长江、接壤南京,先后获得全国文明城市、南京都市圈核心层城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、全国科技兴市试点城市、皖南国际旅游文化示范区等殊荣。不仅如此,马鞍山还是中国十大钢铁基地之一,马钢所在地,马鞍山港是长江十大港口之一。
与南京市民卡实现互联互通。马鞍山市民卡将逐步实现公交、出租车、公共自行车等刷卡乘车、租赁;公共停车场、加油加气站等领域的便利支付;实现一卡缴纳水、电、气等公用事业费用。
 
共同做好秦淮河苏皖界河段航道整治、宁马高速公路改扩建、宁和高速建设前期工作、皖S367省道与苏G235国道连接、皖S247省道项目与苏S337省道连接、皖S246省道与江苏宁丹公路连接、马鞍山市沿江大道与苏S338省道连接等项目前期工作,力争早日开工。
加快推进苏S340省道建设,今年同步完成马鞍山境内S105省道(马濮旅游大道)最后一层沥青摊铺和收费站建设;加快苏S341省道和收费站建设进度,确保今年6月建成通车。
 
加快推进宁芜线外迁项目,争取早日获铁总同意。马鞍山市确定轨道交通制式,修编轨道交通线网规划,编报轨道交通建设规划。推进马鞍山市轨道交通1号线与南京未来地铁8号线的规划对接,两市共同推进轨道交通建设规划的报批工作。
 
在充分考虑加强与南京的对接基础上,加快博望区、乌江镇总体规划修编。博望区加快编制和完善物流、商业网点、旅游、路网、水利、新城核心起步区、生态建设等专项规划。
 
继续加强与南京市中小学校长、教师挂职交流工作,不断探索中高等职业教育合作办学模式,积极推进南京市名校在马鞍山设立分校或者联合办学。支持和县南京艺术学院江湾分校建设。
加快推进苏S340省道建设,今年同步完成马鞍山境内S105省道(马濮旅游大道)最后一层沥青摊铺和收费站建设;加快苏S341省道和收费站建设进度,确保今年6月建成通车。
 
开展产学研深度合作,促进高校院所科技成果转化,共同推进南大马鞍山高新技术研究院、南京工程学院马鞍山数控装备研究院等新型研发平台建设。
 
如今马鞍山,比较热门的就是城东与城南两个板块。目前城南板块均价在8500元/㎡——12000元/㎡,而城东板块均价稍低一些,在8000元/㎡左右。区域价格差异,那么两个板块之间配套又有何差异?

教育配套方面有马鞍山师范附小、马鞍山实验小学、第八中学东校区、新近揭牌的红星中学秀山实验学校以及东方英才幼儿园等,可谓教育资源丰富。生活服务配套配套方面有大型的欧尚超市

在购房者置业最关心的交通配套方面,城东板块有慈湖河路、霍里山大道、旅游大道、湖南东路、雨山东路、湖北东路、天宝路等多条城市主干道经过。值得一提的是,城东还有一个优势就是邻近高铁东站,周边的小区距离东站基本上都在10分钟的车程之内。

 

教育配套方面有马鞍山雨山实验学校、马钢四小、市政机关幼儿园以及马鞍山市花园中学等。而生活服务配套方面有万达广场。城南也有多条城市主干道贯穿,湖东路、湖西路、太白大道、印山路、九华路、采石河路等道路的路况规整、路面宽阔。

城南还有一个潜在的优势,就是规划当中的马鞍山轨道交通1号线,规划路线经过城南通向当涂,1号线将与南京地铁8号线对接

城东:马鞍山东站距离南京17分钟车程,无缝对接南京,马鞍山软件园也位于城东,是马鞍山城市转型和产业转型的重要区域,未来的发展前景值得期待!而且秀山新区生态环境较好,适合居住。
城南:市政资源大都向城南倾斜,地处政务中心;周边商业都以万达商业圈为中心,金融银行机构总部大部分聚集在城南,太白大道附近;马钢总部也在城南。有永丰河、采石河等4大水系和节庆广场、东湖公园等6大公园,居住环境也极为优越。
 

今年以来,马鞍山进行了两次四场土拍。2月24日,开年首场土拍,中南置地最终以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/㎡,刷新记录。4月17日下午,马土让2017-17号地块拍卖,中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下,楼面价4928元/㎡。4月18日上午,城南三块地块中面积最大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍,中丞、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功,楼面价达到5143.57元/㎡。新房市场在土地市场的带动下,房价一路上扬。

6月,365淘房摸底了马鞍山19家楼盘发现,均价在7000元/㎡的以下楼盘仅有6家洋房普遍破1万,高层8000+,部分优质楼层已经9000+。如朝辉东方城前期高层均价9000元/㎡,洋房均价10000元/㎡;伟星壹号院5月首开时洋房价格已破万,后期还会有房源入市;春晖悦府首开时均价已至1.1万元/㎡,6月将再开盘,房价应该不会低于万元;中南熙悦预计6、7月开盘,精装大盘,网友测算其房价在1.5万元/㎡左右。

销售动态:朝辉东方城预计6月加推三期17#楼,约98-140㎡三居/四居景观高层,前期高层均价9000元/㎡,洋房均价10000元/㎡。目前正在诚意登记中,详情可致电售楼处咨询。
 
 
 
监制:郭振新 策划、编辑:徐敏 达畅 出品时间:2017年6月14日
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