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365淘房 杭州站 果不其然，杭州楼市出台新的购房政策了。
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11月11日，经多方媒体确认，杭州即日起下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，简单来说就是以下几点发生变化：
1、今后杭州房地产市场实行“认房不认贷”，即在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，再次购房普通自住房，可按首套房贷（首付3成起）政策执行。
2、贷款购买第二套住房的家庭，最低首付比例为4成。
3、首套房利率降为4.1%，二套为4.9%。
4、政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准。
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△杭州11·11政策调整(来自社群)
需要注意的是，此次政策调整，变化的是贷款资格，而不是购房资格，仅适用于纯商业贷款，且新房、二手房共同享受。
外地有房对杭州购房贷款政策无影响，有关系的是此前购房按揭贷款有没有还清，还清了之后再买房可以享受首付3成，另外购买二套住宅仍需要落户满5年。
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目前杭州楼市的住房供应量尚处于高位，比如二手房挂牌量超19万套，其中仅住宅就有15多万套，加上待售的新房和“蓄势待发”的共有产权房，大多数区域或板块是供需不平衡的，尤其是一些偏远街镇，已经在推出购房优惠来完成销售。
今日的新政出台， 降首付比例、降房贷利率......在一定程度上是能够激发具有一定购买力的改善家庭，也会推动部分刚需购房者的购房积极性。
要知道，去年杭州住房贷款利率最高峰的时候，首套房贷利率达6.3%、二套房6.4%，对比现如今的4.1%、4.9%，首套房贷利率下调超过2%。
以贷款200万元、还贷30年为例，选择等额本息还款来折算一下：
4.1%房贷利率的情况下，总还款额约348万元，月供约9664元。
而采用6.3%房贷利率，总还款额约446万元，月供约12379元。
两相比较之下，贷款200万元，还款总额相差98万元，月供差达到2715元，加上首付比降低，购房者的买房压力会减弱很多。
但此次新政对市场能起到多大的刺激作用，还需要时间来见证。
附：杭州各区购买住房的条件要求↓↓↓
限购区域（购买新房---需落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年；购买二手房---落户杭州或缴纳满1年社保/个税）：
上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区部分范围、临平区部分范围、余杭区部分范围、萧山区部分范围
差异化限购区域（落户杭州或缴纳社保即可购房）：
富阳区：全域
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进
余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈
临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖
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