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365淘房 杭州站 云城、申花之后，杭州又一个热门板块——勾庄，也在9月开启了“急速退房”模式！
而且，好房源可以捡漏的机会越来越多了。
01
本周一（9月26日），勾庄的万科星遇光年府有3套房源进行递补选房。
房源位置都还可以，位于2楼、5楼和8楼，2套建面约105方，1套建面约139方，是勾庄板块内较为热门的户型面积段，总价约307万-381万元。
▲星遇光年府递补房源信息(来自项目公号)
这是该盘的首开房源，至今不到一个月的时间。
8月28日，星遇光年府首开推出392套房源，共有2723户家庭登记，中签率约14.40%，最终所有房源在叫号到1283号全部认购完毕。
星遇光年府所在的勾庄板块是今年三季度杭州楼市最为热闹的板块之一，“吸金力”十足。
7-9月，勾庄6盘进行了12次摇号，近3000套新房被抢空，累计有2万多户家庭参与摇号，平均中签率仅约13%。
星遇光年府位于核心地段，可地铁出行，商业环绕，房源总价约三四百万，恰好符合楼市热门预算区段的需求。
倒挂也是勾庄的一大优势，板块内的热门次新房万科杭宸、滨江万家名城成交价基本都能保持在4万/㎡左右。
▲万科杭宸二手房成交信息(来自好找房)
上周万科杭宸就有2套二手房签约，成交价均在4万/㎡以上，与星遇光年府的价差约在1万元/㎡。
02
今年8月杭州的纯新盘上市大战中，云城、申花、勾庄三个板块表现出众。
云城的龙湖交控西站杭与城、勾庄的万科星遇光年府、申花的伟星星瓒颂锦府就是全城摇号登记量的前三名。
9月，这三个热盘又碰到了一起，却是首开房源不约而同地退房。
不过，相比勾庄摇号热盘的退房速度，云城、申花的项目还要“更胜一筹”。
9月8日，申花的伟星星瓒颂锦府有2套房源递补选房，这批房源是在8月21日摇号、8月24日选房，前后相隔约半个月的时间。
当时摇号难度很大，中签率仅有10.29%，普通家庭需要16年社保才能入围摇号。
▲星瓒颂锦府递补房源信息(来自项目公号)
9月9日，龙湖交控西站杭与城有2套房源递补，这已经是第二批被退的房子了。
▲杭与城第二批递补房源信息(来自项目公号)
8月21日，杭与城首摇1224套房源共有5779户家庭参与，中签率约21.18%，后8月31日有1套房源进行递补选房，之后是9月再增2套房被退。
▲杭与城第一批递补房源信息(来自项目公号)
毫无疑问的是，这些热盘是值得购买的，地段、产品甚至价格都是它们的优势，而且购房者也用登记量证明了对它们的认可。
但出于各种原因，比如个人选择、贷款、资金等，难以避免摇号房源发生退房。
03
截至9月26日，本月杭州已有23套摇号房源被退房，拱墅、上城、临平、余杭都有。
▲9月杭州被退房源信息(365统计)
申花、云城、东湖、勾庄等热门板块的新房，都是8月摇号、选房，9月就陆续发生了退房。
也有一部分被退房源，是较早以前甚至是一年之前摇号的，比如今年上半年摇号的滨江海潮望月城、绿城西溪雲庐、璞悦江南府和去年上半年摇号的中旅时光里。
当初这些都曾是楼市的热门房源，像中旅时光里、伟星星瓒颂锦府、万科星遇光年府、滨江海潮望月城都是十个家庭才能中签一个的情况。
星瓒颂锦府、海潮望月城还都是“社保巨子局”，前者需要16年社保，后者也要12年多社保。
现在买房，选择空间太大了，新房摇号集中在一部分热门板块，稍微边缘化一些的板块摇中概率都在飙升，主城都有不少板块如此。
二手房更是惊人，仅好找房的数据显示，目前全城二手房挂牌量逼近19万套，住宅就超15万套，而月成交量可能难破4000套。
在连续天量房源高压之下，价格下降的趋势或许将持续，倒挂空间进一步被压缩，如此行情可能会造成更多购房者“摇摆不定”的心态。
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