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365淘房 杭州站 随着杭州第三批集中供地结束，闲林板块再增一个新项目——由绿城竞得，高层精装限价23100元/㎡。
近两年来供应量缺乏的闲林板块，终于又“补货”成功了。
△闲林板块供应量
加上新拍的地块，闲林板块后期共有8个项目，从现有规划及地块体量来看，有近4000套的供应量。
在整体楼市行情偏冷，且板块二手房海量供应的情况下，闲林到底还是不是刚需的福地呢？
PART.01
相比于未来科技城、云城板块的热闹喧嚣，闲林板块新房市场近几年发声不多。
一来是因为前期新房供应量少，仅几个楼盘在断断续续的供应；二来土地市场声音也少，也就今年第二批、第三批集中供地时才出现。
不过，最近的闲林又开始热闹了，板块内的两大“鸽子盘”动了。
一个是悦汀蓝玉轩，理想地产加入合作后，已经打出了“实景现房，开售在即”的宣传。
另一个则是东海闲湖城锦绣湾组团，一次性推出了1-9号楼740套房源，户型建面103-169方，毛坯均价20100-21100元/㎡（登记时间：9.14-9.16）。
△东海闲湖城实景图
这两个盘，距离上一次开盘都在3年以上，关注的人不少。期间风风雨雨的传过几次要开盘的消息，但等来的总是失望。
现在，终于领证入市了，大手笔的推盘量，对于大家来说，能买到的机会要大很多。要知道上一次板块内的时代天境收官时，无房家庭都需要4年多的社保。
但这时候，反而有不少购房者开始纠结到底要不要摇号了。
有在意户型、毛坯交付的；也有纠结价格的，毕竟一轮轮的限价调整后，闲林新房与二手房之间的价差似乎正在慢慢消失。
但我们可以确定的告诉大家，从目前的市场行情来看，闲林板块的新房依然是刚需们值得珍惜的机会。
PART.02
之所以这么说，一方面是基于板块的发展前景，紧挨着未来科技城，在板块内有地铁规划预期的前提下，闲林的未来还是可以期待的。
再加上高层23100元/㎡的价格，相比于一路之隔的未来科技城36100元/㎡的限价，还是有一定的价差存在。 特别是对于工作在未来科技城的刚需来说，闲林的确是优选项。
但不可否认的是，等到现有新房交付后，加上原有二手房库存，闲林板块后期二手房市场，竞争压力会比较大。
作为杭州二手房高成交区域，闲林板块目前的挂牌量已经非常大。
△余杭区热门板块二手房挂牌
据好找房信息，闲林板块二手房共挂牌7681套，基本上位居全杭州第一（不包含临安）。
PART.03
既有大量新房待入市，又有海量的二手房挂牌，再加上行情不太乐观，闲林板块近期的二手房成交量价都不尽如人意。
根据贝壳找房信息，东海闲湖城小区8月仅成交了2套房源，毛坯小户型均价在25876元/㎡，精装一套均价在31497元/㎡。
同样，7月份也有一套毛坯117方房源以270万成交，成交均价23014元/㎡。
△东海闲湖城房源成交情况
相比于此次锦绣湾组团20100-21100元/㎡左右的毛坯价格来看，基本上没有太多的价差。
而成交上，月度个位数的成交量，在大批量的挂牌房源面前显得“杯水车薪”。
△闲林板块热门成交情况
就以雅居乐国际花园、竹海水韵等小区来看，挂牌量都在百套以上。
前期行情好的时候一个月能卖2、30套，时不时能登上成交前十榜单，但现在似乎已风光不再。
在整体市场行情遇冷的情况下，购房者变得越来越理性，也越来越挑剔了。这不仅仅是闲林板块二手房面临的挑战，也是全杭州的挑战。
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