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365淘房 杭州站 4月杭州楼市将迎来收尾，各市场表现差异不小。
新房市场，一众新盘如滨江海潮望月城、滨江潮听映月府、绿城沁桂轩、月映星语园等带动了摇号的一波热潮，但大多数上市新房却依然登记者寡，无法激发起购房者抢买的欲望。
二手房，4月成交量恐怕难上4000套（截至2022年4月29日16时为3895套），房东们在高量下调价格，但市场上整体挂牌价格相较3月仍是上涨状态（涨幅约1.01%）。
土地供应，4月25日一场土拍成交卖出59宗地块，揽金827亿元，一大批热门新盘开始“备战”下一步的新房摇号。
“银四月”的成色稍显复杂，马上传统“红五月”将要到来，市场又会带来怎样的期待呢？先来看看下个月的新房供应量吧。
01
5月杭州预计38盘领证摇号
据365淘房统计，5月杭州楼市预计将有38个楼盘上市，其中12个纯新盘计划首开。
从区域来看，萧山区、钱塘区均有7盘预计开盘，并列区域第一。
上城区供应量也不低，6个楼盘限价从3万3到近7万，偏向全城改善。
▲杭州5月十区预计推盘量(365统计)
富阳区、临安区分别有5盘预计推新，余杭区3盘，滨江区、临平区各有2盘。
拱墅区现有新房供应量主要为纯新盘，但大多数建设进度尚未达到预售条件，仍需要再等等。
西湖区5月则无楼盘计划推售，目前转塘的溪悦云和园正在登记，地铁综合体、价格“3字头”、高层+多层的组合，还是很值得一摇的。
02
5月主城9盘预计推新
5月杭州主城三区——拱墅区、上城区、滨江区（西湖无）共有9盘预计开盘、
主城区的户型、总价对大多数刚需家庭来说“并不友好”，丰收湖的天瑄城是唯一拥有100方以内小户型的项目，其他项目均为纯改善户型。
▲5月杭州主城预计推新的楼盘(365统计)
改善项目中，江河汇、钱江新城、钱江新城2.0的几个楼盘——杭州国际金融中心、新世界江明月朗园、滨江海潮望月城一举一动都被改善人群所关注。
它们的集体亮相，或引发又一轮摇号热潮，难以避免会创造“巨子社保局”。
另外，杭州还有一批纯新盘将于年中（6、7月）亮相，如滨江的滨江建杭江晖府、滨江越秀滨萃悦府、中海艮北新城项目、滨江中豪笕桥34号地块、洺川名著园等，接下来的新房供应还是很值得期待的。
03
5月"萧余临钱"四区19盘有开盘计划
排在主城之外的四区——萧山区、余杭区、临平区、钱塘区的新房供应量并不低，共有19盘计划推新。
与主城不同，它们的大多数新房则更为亲近刚需购房者。
▲5月"萧余临钱"四区预计推新的楼盘(365统计)
从去年底就有开盘计划的奥体改善盘——傲世邸，仅119套可售房源，总价逼近千万，或也将创造“社保巨子局”。
其余萧山区的楼盘限价区间在1.3万到3.35万。
未来科技城的杭珹未来中心于4月25日结束第二批新房的选房，新消息称5月会继续加推，或许仍将是顶格社保+限售。
官方认定的红盘映月璟园上一次开盘还是在2021年12月，5月可能也会加推新房源。
临平区、钱塘区待入市的新房，总价普遍在两三百万的级别，刚需可以多加留意。
04
5月第九、十区10盘计划开盘
▲5月富阳、临安预计推新的楼盘(365统计)
10盘中一半的项目将推出100方以内的小户型房源，另有多个项目预计推出叠墅、排屋、合院等低密房源，适合当地人进行改善的置换。
此外，目前杭州还有8个楼盘已领证正在/即将登记，价格约在11700-33000元/㎡，详见今日推文第二条。
5月，我们期待热盘、红盘、高性价比盘的入市，但对于社保年限短或资金有限的购房者来说，还是建议从自身条件出发，先解决居住问题。
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，不含已领证新房，以政府及开发商公布为准，本网信息仅供参考。】
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