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3月至今，杭州已有8个纯新盘领证入市，4盘触发社保入围摇号（其中3盘限售5年）。
4月，杭州集中供地还将诞生58个新项目，届时预计将有150多个纯新盘待售。
可以发现，纯新盘已成为今年杭州新房的绝对供应主力，新盘存量多，拼社保、限售、倒挂或将继续成为楼市关键词。
01
杭州已有43次摇号触发社保
2021年8月5日杭州楼市政策实施后的8个多月里，杭州共有43次摇号拼社保入围，这些记录归属于21个板块的30个楼盘。
△杭州热盘摇号拼社保地图(365统计制图)
从板块来看，未来科技城1.0、三墩北以5次拼社保记录排名第一，申花以4次紧随其后，勾庄虽只有一盘拼社保，但也高达3次。
今年3月杭州共诞生4次拼社保记录，分别为首开的杭珹未来中心和收官的杭州富力中心、万科星潮映象府、古墩彩虹轩。
△3月杭州拼社保摇号的项目信息(365统计)
红盘的热度，基本能够从首开延续到清盘，如4开均拼社保的古墩彩虹轩、双推全都社保拼满格的万科星潮映象府。
而与这些曾经有过拼社保记录的热门楼盘处于同板块、限价一致的待售纯新盘，有成为下一批红盘的可能性。
02
“拼社保板块”新盘倒挂几何？
杭州触发拼社保摇号的21个板块，购房者以实际的摇号热情，为它们投上了成为热门板块的一票。
不过，其中9个板块短期内没有新盘上市了。
△杭州21个摇号拼社保的板块(365统计制图)
其余12个板块尚有新盘存货，基本都只剩1个新项目，仅申花4个新盘待售、文晖2盘可售。
基于板块前期摇号成绩，待售的17个纯新盘也都是“红盘苗子”，今年考虑买房的话，建议重点关注。
17个新盘，参考价格在2万到5万5之间，不同需求的购房者都可以找到符合自己预算的新盘。
闲林的悦汀蓝为毛坯准现房，该板块上一次销售的是时代天境的精装新房（均价22000元/㎡），悦汀蓝的入市价格或许要降低不少。
申花板块靠北面的“三兄弟”——华润申花综合体、华润申花44号宅地、伟星申花42号宅地限价46200元/㎡，在其南面不到2公里处，地上庆隆小河39号宅地限价55000元/㎡，即便相差近一万，几个项目都难免被热抢。
△杭州“拼社保”板块新盘信息(365统计制图)
大众评判楼盘是否热门、值得买的一个因素，还有倒挂，但对于这些拼社保摇号的板块新盘来说，彼此又有很大差别。
大多数热门板块的新房，存在一定的倒挂空间。（运河新城由于无参考坐标，无法对比新房、二手房价差。）
受限于不同时期，新房产品、品质的不同，热门板块存在新房价格比二手房高的情况，比如华丰、勾庄。
中天华丰项目新房限价33200元/㎡，附近的嘉里桦枫居二手房签约价约28100元/㎡，两者相差超5000元/㎡。
天阳棕榈湾二手房成交价约23150元/㎡，而地铁集团勾庄车辆段综合体则限价29090元/㎡。
若从倒挂来看，这两个板块优势不明显，但新、二手房价差只是买房的一个参考因素。
另外10个二手房比新房价高的板块，两者之间的价差约在2500-15000元/㎡。[注：倒挂不是买房的唯一依据，还应根据自身需求，结合地段、价格、通勤等各方面综合考虑]
03
那些大概率将拼社保摇号的板块
除了已经出现过拼社保摇号的板块，杭州尚有一部分久未有新房供应的板块，下次摇号大概率也难逃拼社保。
△大概率拼社保的新盘(365统计制图)
钱江新城、江河汇是杭州目前新房“限价天花板”，独特的地段、优秀的配套、高质量的产品，让它们成为杭州“改善圣地”，新房与二手房轻松就拥有两三万的价差。
新世界江明月朗园、滨江海潮望月城、杭州国际金融中心(杭州IFC)预计在4、5月陆续开摇，等待它们的不是拼社保，而是是否需要满格社保。
未来科技城1.0目前无纯新盘待售，一路之隔的未来科技城2.0板块终于有新房了，绿城老余杭项目自土拍之初，就已进入了未来科技城一众买房人的视线。
桥西“独苗”——德信拱宸桥38号宅地，1.7的容积率决定了它的产品低密性，即便与板块内的二手高层相比，都已存在了近2万的差距。
钱塘云庄之后，又一个等到了限价上涨的准新房——世茂栖棠誉湾或许也将耐不住要开盘了，滨江区的“门槛价”，高薪人才们又岂能错过呢？
在杭州买房，短期内完全不用担心没有新房可买，作为购房者，碰到适合自己的就尽量参与吧！
[注：文中涉及限价均指精装均价，价格单位为元/㎡，二手房数据来自透明售房网-好找房，以政府及官方公布为准，本文内容仅供参考。倒挂不是买房的唯一依据，还应根据自身需求，结合地段、价格、通勤等各方面综合考虑]
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