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365淘房 杭州站 未来几年，杭州不会太缺房子。
商品住房、保障性租赁住房、共有产权房......只要你在杭州生活，总能有符合你的房子居住。
那么，今年杭州的买房空间究竟有多大？
01
2022首轮集中供地将至，限价又要涨？
据365淘房不完全统计，2022年杭州预计超220个楼盘等待入市，其中纯新盘占比过半。
▲2022年杭州各区楼盘待售量分布(365统计制图)
各区待售楼盘量在6-50个之间，不限购的临安区供应量高达50盘，萧山区、富阳区分别以37盘、32盘位列第二三名。
与2021年相比，今年新房库存量要低一些，不过后续还将新增供应。
近期，杭州四个区域（余杭区、临平区、钱塘区、临安区）发布2022年读地手册，涵盖涉宅土地达74宗。
▲2022余杭读地手册(来源社群)
2022年余杭区计划出让34宗地，总面积2295.15亩，其中住宅类用地29宗、商服用地5宗。
未来科技城核心、杭州云城、良渚新城、勾庄、闲林、中泰、瓶窑等热门板块都将迎来新项目，参考限价空间在2万到3.6万之间。
▲2022临平读地手册(来源社群)
2022年，临平区计划重点出让经营性用地共计29宗，约1752亩，分布于临平新城、临平区国家级经济技术开发区、大运河科创城三大板块。
其中，涉宅地块20宗，11宗宅地计划近期推出。
▲2022钱塘近期拟出让土地信息(365整理)
钱塘区近期拟出让8宗宅地，分布于下沙片区的开发区、元成、中心区以及江东片区的核心区、河庄、义蓬与新湾，共计出让面积约466亩，可建面积约75万㎡。
近日，小道消息传钱塘8宗地的限价信息，如上图所示，下沙开发区限价3.05万/㎡，较目前限价上调500元/㎡；
中心区限价为3.83万/㎡，较目前限价上涨800元/㎡；
义蓬限价2.13万/㎡，与核心区、河庄保持一致，较目前限价上涨2000元/㎡。（2022土地限价信息为网传信息，仅供参考，最终以官方发布为准。）
虽说一切都还是未知数，不过按照去年杭州集中供地来看，一次比一次限价提高是正常现象，不排除今年杭州多个板块会再提高限价的情况出现。
▲2022临安读地手册(365整理)
2022年临安区读地手册，共涉及27宗地块，总面积1327.6亩，其中涉宅地17宗，总面积1132.6亩；商业商务、旅馆等用地10宗，总面积195亩。新房“供应大户”临安区在土地市场或将再度“一骑绝尘”。
有消息称杭州2022第一批集中供地预计于2月下旬挂牌，动作快的话，这批土地或在年中就能入市，加上9月要举办亚运会，有可能今年上半年迎来新房供应量爆发。
02
买房、租房，选择都不会少！
限价提高、“户型做大”，是如今市场难以避免的走向，杭州确实也在加大供应量，买房、租房上都尽量给到杭州人带来更多选择。
《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》提出五年规划商品住房开发总规模不少于8000万㎡。
这是什么样的概念呢？
楼市相关研院数据显示，2021年杭州商品住宅供应1542万方，剩下至少约有6458万方，大约55.24万套（按照2021年杭州新售商品住宅套均面积为116.9㎡来计算）。
具体到今后四年，那就是每年新增住宅不少于13.81万套。
▲“十四五”杭州各区计划开发商品住房(365统计)
新增住房十区占比达到90%，其中主城区不少于2000万方，供应大户萧山区、余杭区分别新增1600万方、1100万方……
暂时买不起房也不要紧，另外还有3万套新建公租房、19万套安置房、30万套（间）保障性租赁住房。
▲“十四五”杭州各类房屋规划数据(365统计)
住保房管局数据显示，目前杭州筹集101个蓝领公寓项目，房源4.09万套（间），其中65个蓝领公寓项目、2.4万套(间)租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住蓝领公寓。
租金是市场平均水平的7折，有些甚至低到5折，比如月租金只要三四百元就可以租住在拱墅区运河新城的双人间（约三四十方）。
03
共有产权房：2022年7500套
很多人都关心的共有产权房，今年将正式迎来开发期。
杭州“十四五”指出要新建共有产权房3万套（270万方），2022-2025年每年计划开发7500套。
这是由购房者和政府共同出资持有的房子，可落户、可上学，后期回购政府那部分股份后还能上市交易。
共有产权房的利好在于入手门槛低，家庭出资比例为50%-80%，旨在让更多刚需家庭可以买到房子住。
目前杭州已规划四个共有产权房项目，临平、富阳各两宗，主要为刚需产品、户型，主力建面约90方。
临平区共有产权房预计今年6月开工建设，很可能会在2022年首批次集中供地中出让， 工期时间计划3年左右。
▲临平首个共有产权房项目位置(365制图)
临平首个共有产权房，位于乔司街道，共408套房源，
临平第二宗共有产权房项目，位于东湖新城国家级经济技术开发区，总建面约12万㎡。
富阳区今年计划开工建设共有产权住房1000套，主要涉及到两个共有产权房项目，均位于富春板块，分别位于金鑫市场北侧、现代肖邦二期北侧。
▲富阳共有产权房项目位置(365制图,仅供参考)
除了临平、富阳这两大刚需型区域之外，今年其他区域的共有产权房项目也将陆续亮相。
总得来说，杭州近几年会在住房问题上下功夫，让所有人都有房可住、而且住得起。
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文中楼盘信息仅做参考，具体以开发商、政府公布为准。
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