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365淘房 杭州站 “开局猛如虎，结果弱成狗”，用来形容2021年杭州二手房“心电图式”的波动，恐怕再合适不过了。
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2021年杭州二手房
成交量不足7.9万套
据杭州贝壳研究院数据显示，2021年杭州二手房共成交78450套，比2020年的102353套减少了23903套，同比下降达23.35%，创近三年新低，创下近5年来第二低。
▲2020、2021年杭州二手房各月成交量(数据来自杭州贝壳研究院)
2021年仅前3月的单月成交量超过2020年同期，后9个月全都低于2020年。
▲2021年杭州二手房各月成交量(数据来自杭州贝壳研究院)
春节后3月份的成交量一度超过1.15万套（近48个月里单月最高记录），之后便如脱了缰的野马，一路下滑，直接“七连跌”。
“银十”成交量仅2566套，后面两个月交易量终于有所上扬，但也都止步于3000套出头。
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刚需房源占成交主流
房价1万多、2万多的小区受欢迎
2021年杭州成交的78450套二手房中，64489套来自于中介机构，占比超8成。
从单个小区来看，哪种类型的房子受购房者喜爱呢？毫不意外，又是刚需房源占主导地位。
据杭州贝壳研究院数据显示，2021年通过中介机构成交的二手小区前20中，主要分布于副城，比如临安、余杭、钱塘、临平、萧山，主城仅西湖、滨江、上城三个区域有小区上榜。
▲2021年杭州二手房成交前20个小区(数据来自杭州贝壳研究院)
2021年成交量前20个小区中，奥体的次新房融信保利创世纪成交均价超6万/㎡，滨江的江景房彩虹城超4万/㎡，其余18个小区签约价均在1万多、2万多。
全城交易活跃度第一名，为临安区青山湖科技城大盘越秀星汇城，共成交464套，签约均价仅17779元/㎡。
2018年5月，星汇城最后一批新房推出，当时毛坯均价约15000元/㎡，3年多过去了，价格上涨不到3000元/㎡。
星汇城距离地铁16号线青山湖科技城站直线约400米，与未来科技城超2万的价差，对于预算不多的刚需人群来说，以价格换空间，还是很具有吸引力的。
成交量第二名同样来自青山湖板块，青山鹤岭小区共成交184套，签约均价16536元/㎡。
第三名来自余杭中泰的新西湖小镇，未来科技城2.0板块新房已断供超15个月，未来科技城1.0限价到达3.61万/㎡，次新二手房价居高不下，与之对比，相邻的未来科技城2.0、闲林板块的房价则更为亲民，这也就形成了两个板块二手房长期活跃的现象。
像闲林的绿城桃源小镇（签约均价29072元/㎡）、盛世嘉园（24980元/㎡）、金成竹海水韵（26979元/㎡）、雅居乐国际花园（26936元/㎡）、新明半岛（26365元/㎡）都在成交量前20中，且都是大型居住小区，可选空间大。
此外，临平、西湖也有多个小区成交量喜人。
大热的三墩北板块，经济适用房都市阳光嘉苑、景溪北苑虽然品质比不上次新小区，但胜在价格低，一年成交量也有一百二三十套。
两个小区成交均价都在29000多元/㎡，总价200万左右即可拿下一套。
临平区的东湖、乔司、等板块，也是杭州有名的刚需板块，在当地置换或通勤方便的购房者，一两万就能买到品质不错的次新二手房。
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杭州二手房挂牌量约16万套
余杭区选择空间大
好找房数据显示，截至2022年1月4日，杭州二手房挂牌量约有15.9万套（不含临安区）。
▲目前杭州各区二手房挂牌量(不含临安区)
余杭区（含临平）挂牌量高达42872套，萧山区以20090套排名第二。
与2021年初的12万套相比，如今杭州二手房足够高量。
在次新房告别高光的时刻，叠加学区房的泡沫被戳破，好房子的价格多少有所下降，加上二手房自主交易逐渐形成规模，2022亚运年的到来，买二手房的通道正被全面打开，属于你的买房机会，或许就在眼前。
【注：二手房信息来自好找房、杭州贝壳研究院，价格单位为元/㎡，每套二手房的情况不一，本文仅供参考】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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