在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
一、重磅！房地产税试点启动
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。
试点城市由国务院确定，报全国人大常委会备案。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产；
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。>>>查看原文
财政部、税务总局有关负责人接受新华社记者采访表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
二、权威专家建议：深圳、海南、浙江可率先试点
那么，哪些城市会最先实行房地产税征收呢？
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康此前在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有全国示范效应。
首先，房地产税的目的虽然不是为了纯粹打压房价，但也是为了调节房地产市场。深圳房价需要中和，高房价已经让人才很难进入，而且深圳的供地也十分紧缺；海南目前商品住宅用地供应量很少，而且很多持有海南房产的人并不在海南居住，试点的话对其影响不大；浙江，众所周知，一是富裕，二是房价高，也具备试点条件。
因此，在这三个城市率先试点，无疑是利大于弊。
其次，房地产税的试点城市选择还要具有示范效应。深圳、海南、浙江恰好也具备“示范城市”的标签。这三个地方分别是：中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。
三、房地产税来了，房价会跌吗？
房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。房地产税来了，房价会降吗？
关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。
前面也提到了，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。
但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。
因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
四、炒房客急了？手握多套房的人要小心
房地产税，会如何征收呢？究竟有哪些影响？
房地产税的威力究竟有多强，具体还要等征收细则的正式公布。目前呼声比较高的有按人均面积征税。例如，规定人均免征面积是40㎡，一家三口120㎡以内的房子免征，超出面积再征税。当然，还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等方式。
不管中国房地产税未来怎么征收，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。房地产税这次真的要来了，炒房也要付出代价了！
如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多，因为一旦房产税开征，多套房可能会成为“累赘”，增加你的负担，留下最好的即可。
一些在小县城买的房或者老家拆迁分的房子，没有必要全部都留下，如果能去大城市选套好的，尽量置换去大城市，大城市的优质房产也会更保值。
五、看业内专家，如何看待房地产税？
♦ 「维维说房」总编辑 裘维维 ♦
房地产税离我们越来越近，不管杭州会不会成为试点城市，我们得记住四个要点：
第一，房地产税不是房产税，上海、重庆一直在试点的是房产税，两者本质上完全不同。顾名思义，房地产税包含了房子和土地两个方面。
第二，对于房地产税不需要恐慌。但房地产税不是用来打压房价的，它是财税体制改革的一部分，也是房地产市场走向成熟的必经之路。
第三，房地产税值得期待，它会改变目前的「土地财政」逻辑，用扩大税基的方式，增加地方政府的财政收入。
第四，房子是用来住的，可以把房地产税，当成家庭的正常支出，就像每年交物业费一样。
♦ 「德科地产频道」 刘德科 ♦
房地产税从原先的「先立法，再试点」，变成了现在的「先试点，再立法」。这说明，很着急。
目前楼市调控陷入了循环模式（一放就涨，一收就冷，越调越涨），要破除这种循环模式，只能靠房地产税。
房地产税开始试点之初，房价肯定要有所回调，但经过两三年的适应之后，房地产税的支出必然要加载在房价上。
本该跟房地产税同时出现的「租购同权」，但愿也能加速；不然，房地产税就是孤立的，对于楼市的长久稳定意义之作用会打折扣。
♦ 杭州双赢机构总经理 章惠芳 ♦
这次房地产税改革试点启动，这三点值得关注：
第一，这次是人大常委会授权国务院开展部分城市试点。
第二，我会关注到试点是由当地人民政府制定具体实施细则，这就意味着房地产税试点是因城施策，楼市稳定健康至关重要。
第三个，是征税的对象不仅是居住用地，还包括非居住用房之类的，征税范围比较广。但它不包括农村宅基地，也意味着拆迁房安置房可能是不需要征收的，对农民和拆迁户是有所保护的。
房地产税试点一旦实施的话，个人认为对大家的心理影响比较大。部分二手房存量比较大的城市或板块，可能出现短期抛售现象。
浙江作为共同富裕示范区，《扎实推动共同富裕》文章中指出，“要抓好浙江共同富裕示范区建设，鼓励各地因地制宜探索有效路径，总结经验，逐步推开。”只能说，杭州试点的可能性很大。
♦ 南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长 吴翔华教授 ♦
南京很可能成为试点城市。
房地产税改革试点，对市场的影响深远，但主要取决于征收对象，税率等方面的设计。
目前看，采取类似上海人均60平米以上征收，结合首套房等的免征范围，可能性比较大，因此对多套房房主会影响较大，但是如果仅仅在增量新房中征收，那么对整体影响并不大。
接下来，户型不大，品质较好的楼盘将作为市场青睐的首套房和改善房的首选。
♦ 扬子晚报首席记者马祚波 ♦
该来的总是会来！虽然试点草案、试点地区、开征方式等细节尚未公布，但是全国人大常委会授权决定的发布，意味着房地产税的征收已经全面启动。
预计试点草案跟目前上海和重庆的房产税会有较大区别，大概率仍从新增交易征税，既有房产不会纳入征税范围。
按人均面积征收有争议，家庭人口数量变化导致征税体系变动，不易操作，预计按家庭房产套数开征，单亲免征一套，双亲免征两套，即从第三套开征。试点地区应以核心城市为主，北京、深圳、杭州等一二线有望首批试点。
对市场影响主要是看征收方案，以及递进税率，短期内对二手房市场影响较大，或出现抛售现象，终极置业会增多，大户型豪宅市场受关注。
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。