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365淘房 杭州站 “甲之蜜糖，乙之砒霜”，二手房市场又迎来新变化！
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新平台上线 二手房交易更透明、直接
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线新功能——“个人自主挂牌房源”。
简而言之，就是买卖双方可以自主交易，脱离中介机构的销售模式，将极大的改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
房东和购房者一对一、面对面，打掉“信息差”，免去被套路赚取“加价费”，并不是从此就要求中介行业消失，而是能够得到更大的规范，做的是服务，赚的是服务费。
新平台的上线，对买卖双方来说，另一大变化是省下了交易环节的中介费。
以目前普遍的2%、3%中介费来算一笔账，总价200万的房子就需要4万块/6万块的中介费，通过自主交易这笔费用将得以免除。
具体操作介绍↓↓↓
01
售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
02
购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
操作流程比较简单，在“杭州市二手房交易监管服务平台”实名注册登录后，进入“自主核验挂牌”，填写房屋信息即可。
想要查看房源，同样注册登录后，点击“个人挂牌房源查询”即可根据面积、城区、户型、价格等条件检索挂牌房源。
▲自主挂牌房源展示
截至2021年8月19日下午17时，个人挂牌房源共有163套。
其中8月19日新挂牌的房源33套，不少知名小区都有房源上架，比如地铁绿城杨柳郡、九龙仓珑玺、绿城明月江南等，价格方面，有的比机构挂牌价高，也有的比机构价格低。
比如九龙仓珑玺一套建面约88㎡低层房，房东挂牌价570万元，而在代理公司方的5月挂牌价在625万，另一个服务公司挂牌价在620万元。
滨江的明月江南一套建面约106㎡的房源挂牌价达1650万元，而在今年7月，一家代理公司挂牌966万，我爱我家月明路分公司则挂牌955万元，两者相差高达684-695万。
▲明月江南挂牌信息
杨柳郡的一套建面约103㎡的高层房源，房东与其他机构挂牌价保持一致，均为690万。
此外，杭州市二手房交易监管服务平台上的自主挂牌房源信息展示较为简单，包含小区编码、位置、面积、用途、委托价格、挂牌时间、楼层、挂牌人信息及房屋图片等。
▲个人挂牌房源详情
另外像建筑年代、朝向、装修程度、税费、周边配套等信息均无。
这种更适合对房子提前有一定了解，不然光从这些信息上看不出太具体的情况，若你来不及去实地看房，只能再去其他网站或平台查询房子的信息。
2
利好哪一方？
新平台上线，各方持有不同的看法。
购房者称赞政府牵头实现买卖双方直接沟通、自由交易，欣喜于可以省下大笔中介费，减少不实信息及杜绝哄抬房价事件的发生。
不过也有一部分人群担心手续复杂，不仅将费时费力，还可能涉及法律层面而造成纠纷。
此外，还有不少疑问，比如资金第三方监管如何处理？按揭保障怎么定？如何确保买卖双方的信用？违约保证监督怎么实施？没有了有经验的中介居中协调，房屋价格如何谈判？
这些问题仍需要后期进一步的推进、完善。
3
让市场回归健康
中介行业不规范操作长期存在。
截至6月底，今年市住保房管部门已累计抽查中介机构门店161家，约谈中介机构19次。
杭州住保房管3月、5月、6月、7月就连番发布告诫、通报中介机构及从业人员。
▲杭州住保房管发布通报
同时规范中介市场秩序措施也在不断出台。
3月3日，《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为、严格规范房地产市场信息发布、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
8月10日，《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》，不得发布以下6类信息：
◆ 背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；
◆ 臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息；
◆ 炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；
◆ 恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息；
◆ 以某个机构数据代替整体房地产市场运行数据等以偏概全的信息;
◆ 未取得杭州市二手房交易监管服务平台房源核验统一编码和二维码的二手房源售卖信息。
一系列通知及规范动作打下来，相信在良好环境中，能够有助于市场走向更健康的发展方向。
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杭州二手房成交量或迎五连跌
不管新房还是二手房市场，健康发展才是长久之计，让买的、卖的都更放心、称心才是解决民之所需，毕竟杭州市场目前实在算不上多么均衡。
杭州二手房成交量已连降半年，自3月以来，直线下滑，8月仅有3559套交易量（截至2021年8月19日15时）。
▲杭州二手房成交量走势
照此趋势，预估8月成交量或不足6000套，有可能低于7月销量。
相反的是，新房摇号如火如荼，8月仅杭州八区（不含富阳、临安）就有46张住宅预售证获批，供应量接近1.5万套，是二手房成交量的近3倍。
二手房的冷清，最主要的原因在于价格普遍要比新房高出不少，购房成本增加，对很多购房者来说吃不消。
“房东直售房源”平台的上线，让买方可以得到真实、可靠的房屋信息，或许能够推进市场的复苏，进一步拉小新房、二手房之间的价格差。
【注：二手房信息来自透明售房网-好找房、杭州市二手房交易监管服务平台，仅供参考】
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