正月初五迎财神，先祝福大家招财进宝、福到运到，在2021年买到的房子都能升值！
365淘房“新春贺岁”的2021杭州新房上市量系列已为大家分享了总价200万内、总价200-300万之间、总价300-400万之间的新房供应分布、开盘等信息，帮助购房者一目了然获悉全城房源。
今日，给大家带来总价500-800万区间的改善盘供应量信息。（不含临安区、富阳区）
注：文中提及的价格单位均为元/㎡，户型大小均指建筑面积，本文罗列新房为不完全统计，另不排除某盘有少量房源符合该价位，房源信息仅供参考，具体以预售证审批为准。
刚需和改善共存于一个项目是趋势？
全面小康社会的推进，一线城市和新一线城市的消费水平再次登上一个台阶。
如果说杭州“新刚需”的置业门槛已达到300万，那么我选择将总价500万称为“改善人群”的“新门槛”。二者也可以共存，因为如今有许多楼盘的户型跨越空间非常大。
在盘点的过程中，我们也发现在2021年预计有摇号动作的总价500-800万区间的新房，数量和总价300-400万的盘点（50个）差不了多少——据不完全统计，共有42个。
▲杭州总价500-800万的新房分布
从杭州市区来看，拥有总价500-800万新房的板块只排除了大江东新城，毕竟这个遍地“1字头”的板块就连低密产品最多也不到3万的均价（以核心区红盘“融创城”的叠墅为例）。
拥有该区间总价新房最多数量的区域是西湖区和江干区，主要分布的板块有文教板块、之江、城东新城、艮北新城、钱江新城2.0以及下沙（目前下沙行政区属仍归属江干），各有9个新房满足条件，其中包含4个纯新盘，具体信息可见第二部分。
下城区和萧山区各拥有7个新房项目满足总价条件。上城区多为千万级别豪宅，详情可关注后期上市量策划千万级总价篇。
拱墅区目前有6个该区间总价项目预计在今年有摇号动作，主要聚集在申花、大关、运河新城；最后是滨江区和余杭区。
改善板块一目了然 首选主城
总价在500-800万之间、有望于2021年推售的42个项目从个盘均价来看，参考均价从3万2到5万8不等，且纯新盘几乎占比50%。
在整理的过程中，个别楼盘前期被列在其他总价类别，只是项目除高层外，还有多层、排屋、叠墅、合院等低密产品，就又放了进来。
以下为2021杭州上市量总价500-800万新房一览：
▲杭州总价500-800万的新房信息
从上往下看，拱墅区的滨融府位于申花板块核心区，于2021年1月首开，首批房源98套共3350组客户登记，中签率低至2.93%。
项目由滨江融创合作打造，位置靠近大悦城，坐拥双地铁5、10号线（在建），和睦路站、隐秀路站（在建）均在1公里范围内。旁边的锦绣之城为目前申花二手房价“天花板”，价差明显。
西湖文教板块新盘建发书香印翠规划5幢24-25F高层，精装限均价58000元/㎡，具体开盘时间待定。
项目体量不大，但是地段一个“厉害”：靠近地铁2号线学院路站，可换乘地铁10号线（在建）；近有大象城、黄龙体育中心，远有直距3公里的西湖，有嘉里中心和in77。
葛洲坝龙湖蒋村项目 目前还没有具体开盘动态，不过人气颇高，网友咨询来电频繁。
下城区的“三芒星”地块项目已经启动奠基仪式，正式开工建设。项目由保利、滨江、越秀合作打造，规划31栋楼，总户数约2381户（住宅约1868户、公租房约513户）。
滨江的“君品”、“嘉品”住宅收官后，目前“品”系列还剩下上面的“和品”以及奥体板块的“观品”。
滨江区的三个项目，个个“摇到就是赚到”：
保利天汇需要现房销售，规划高层、超高层、写字楼、商业街区，住宅共1037套，精装交付。项目施工进行中，尚未有开盘动态。
龙湖滨康站商住地是在去年5月重新出让，现有了案名“滨康天曜城”，项目规划17幢高层住宅（包括2幢公租房）、1个商业综合体和1所幼儿园。
品质+地铁+综合体 ，使得和它一站地铁距离、位于萧山的滨江博语华庭，也“沾光”、在首次开盘中获得了“红盘”的头衔。
世茂栖棠誉湾位于浦沿，距离地铁4号线杨家墩站400米左右，周边1公里内在售二手房较少，目前挂牌均价44500元/㎡左右，预计首开多层。目前，浦沿暂未成交有“双限”地块。
最后来看下“亚运村三兄弟”。3个项目均预计在上半年3月份首开，有两个项目大概率一次性开盘住宅。
春节前，华润亚奥城已经领出商业预售证，推出层高约4.78米、户型建面约40-80方的公寓产品，参考均价35000-37000元/㎡左右，具体可咨询售楼处。目前项目开放有建面约50方双钥匙公寓、约125方沿河平层公寓样板房，参观前可拨打楼盘电话预约。
改善盘一般户型偏大或者总价较高，一般拿来自住或者长期投资，选择需慎重。
2021杭州新房上市量策划整合（点击阅读）：
>>>《扎心，杭州总价200万内楼盘不仅越来越远，2021年只有40余个可选！》
>>>《杭城总价200-300万楼盘，可选不少！｜附楼盘分布图》
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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