365淘房 杭州站 2020年11月24日，未来科技城1.0出让一宗宅地，由众安竞得，限精装均价37710元/㎡，之后未来科技城一带到如今没再有新的涉宅地挂牌或出让。
尤其是未来科技城2.0板块，去年9月凤玺云著府收官后，整个板块的高层类房源便处于断供状态，那些曾出现在2020年读地手册的涉宅地也都没有消息。
另一面，未来科技城的商业、服务类用地近期却消息频频。
一
1月15日，未来科技城（海创园）对外发布未来科技城重点地区一宗地块选址论证的公示说明，暨YH05单元05-C-31地块。
▲YH05单元05-C-31地块在未来科技城的位置
YH05单元05-C-31地块位于杭州未来科技城建设管理区域的五常街道，南至余杭塘路，西至光明桥路。
地块调整前的用地性质为：交通场站用地/城市轨道交通用地（S4/S2），此次增加了商业用地/商务用地/城市轨道交通用地(B1/B2/S2）。
即把地块分成两部分，05-C-31B地块保持交通场站用地/城市轨道交通用地（S4/S2）的功能不变，另在左下角隔出一块偏长方形的地块（下图红色区域）用以打造商业用地兼商务用地兼城市轨道交通用地，也就是05-C-31A地块。
▲05-C-31地块用地规划及指标对比
05-C-31A地块的规划用地面积36858㎡，总建筑面积126400㎡，方案指标中注明需配建机动车停车位807个，非机动车停车位1250个。
容积率≤2.2，建筑密度≤45％，绿地率≥20%，建筑限高60米[1985国家高程基准(复测）]。
▲05-C-31A地块规划总平面图
从地块的规划总平面图来看会更清晰一些，项目位于光明桥路与余杭塘路交叉口东北角，主要用以酒店、办公及宴会。
▲05-C-31A地块细节平面图
项目呈现半围合型布局，西北角的办公楼层高7F，西南角的星级酒店层高11F，东北角、东南角的办公楼层高均为10F，两者之间由一幢7F的办公楼相连，宴会场所位于整个项目的园区中央的位置，显得开阔而美观。
紧邻地铁5号线五常站，就位于TOD大盘——地铁万科未来天空之城东侧，并与西湖区蒋村单元相接。
地块所在周边目前拥有不少小区，比如北大资源未名府、远洋西溪公馆、大华西溪风情、华夏四季、融创河滨之城、中海西溪华府、西溪北苑等。
一个体量12.6万方的商业办公+宴会场所，所处位置优异，对周边居民来说是一个颇具优势的利好配套。
二
1月19日，未来科技城挂牌一宗新地块——余杭组团YH09-G-12商业用地，根据挂牌信息显示，该地块为农贸市场用地。
▲余杭组团YH09-G-12地块区位图
加上之前挂牌的地块，目前共有3宗地块将于2月出让，分别为仓前街道的社区配套用房及农贸市场用地、五常街道的农贸市场地块和余杭组团的商业用地。
▲未来科技城将出让地块信息
这两宗地块分别预计2月20日、2月23日、2月26日出让，出让面积约10185㎡、2414㎡、6330㎡，它们的落地，将造福于永乐社区、五常街道。
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信息仅供参考，具体以政府和开发商公布为准。
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