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“跌落神坛“?华夏四季、未来悦、印未来连日3万+成交

来源:365淘房 2021-01-13 08:52

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365淘房 杭州站 未来科技城已经2个多月没有发放住宅预售证了,新房市场沉寂许久,更多的热闹在二手房市场。

上周,房博士秋秋实探访了未来科技城去年交付的“三兄弟盘”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来(点此回顾>>>二手房价冲上6W+!未科“老三兄弟”谁赢了?| 实探

诚然,未科“三兄弟”已由新房转变为二手房市场上的竞争选手,纷纷以高姿态入场,五六万的成交价常常刷屏,挂牌价更是不相上下。

▲未科“三兄弟”小区二手房信息

东原印未来挂牌均价约63852元/㎡,签约价相比上月上涨6%;阳光城未来悦挂牌均价约63806元/㎡中南樾府挂牌价要低些,约61263元/㎡

未来科技城另外一个热门小区——华夏四季挂牌均价约53930元/㎡,近30日签约量共17套

▲未科“四兄弟”小区位置标示

华夏四季更靠近主城区,这四个去年交付的小区位置如上图所示

它们由于次新房的身份,在品质、园区、装修等方面紧跟时代步伐,从而能够作为目前二手房市场的价格参考典型,时不时就可能有新情况,将未来科技城楼市搅动一番。

近两日,未来科技城的这几个新小区的二手房价格就集体出现了变化,不约而同的低价签约,不同于被大众所熟知的5万+、6万+签约价格,成交价竟然都只有3万多

首先是在1月10日,东原印未来签约一套户型建面约123.54㎡的高层房源(位于11楼),折合单价约32378元/㎡,为该小区近6个月签约的最低价。

▲东原印未来二手房签约信息

而就在半个月前的2020年12月23日,印未来还成交了一套约94.06㎡的高层房源,折合单价达60068元/㎡

紧接着就在昨日(1月11日),阳光城未来悦、华夏四季接连3万+签约。

1月11日阳光城未来悦一套建面约89.26㎡的高层小户型同样位于11楼,折合签约单价约39211元/㎡,并且在1月8日未来悦一套约88.51㎡房源签约,单价仅约36154元/㎡

▲阳光城未来悦二手房签约信息

与印未来类似,去年12月未来悦也签约了一套超6万的小户型房源。

1月11日,华夏四季签约一套建面约139.31㎡的高层顶楼大户型,单价约35891元/㎡

▲华夏四季二手房签约信息

去年12月底该小区签约的一套小户型,单价达55356元/㎡,两套房子户型相差约50㎡,签约总价却仅相差3万元

与二手房一日一变的情况不同,未来科技城目前新房最高限价仍为36100元/㎡(高层房源),楼市还有一批比该限价还要低的“3字头”新房待售,倒与这几个二手小区的签约价格有所接近,若真有这样的入手机会,倒不失为优选了。

只是,实际情况真的如此吗? 

【注:户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡,二手房信息来自透明售房网-好找房,二手房成交价格受到税费、车位、赠送面积等因素影响,以及可能存在的“故意做高或做低”现象,本文仅供参考。】

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信息仅供参考,具体以政府和开发商公布为准。

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