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一张房票值百万!未来科技城89㎡房源501万成交

来源:365淘房 2020-10-17 07:50

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10月16日,位于未来科技城仓前板块的一套法拍成交。成交价达501万元,比365万元的评估总价高了近一百四十万元。

房源为杭州市余杭区仓前街道西溪蓝海城5幢1单元804室住宅,由淳安县人民法院于2020年10月15日10时起拍。

由于不断有买家出价,此次拍卖经历了72次延时,直至今天中午才终于成交。

第一位竞拍人编号为U2720,在开拍后一分钟内就出手了,从300万元到395万元共出价9次,终于在房源价格超400万元后选择退出。

另一位编号P8454的竞拍人以424万元进场,出价29次,与编号Y7627的竞拍人奋勇“厮杀”了17个回合,战况相当激烈。

在经历了136次出价后,编号P8454的竞拍人终于如愿以偿,竞得了该房源。

这套被疯抢的房源所在楼盘为西溪蓝海城,位于未来科技城核心区域,四周均为居民住宅和周边道路。附近有1311路公交线路经过,距地铁5号线葛巷站约900米,公共交通较便利。

周边,合景映月台、万科溪望尚庭、富力西溪悦居溪区、富力十号朗悦居、欧美金融城、中南樾府等住宅小区聚集,区域内杭州市未来科技城海创小学、超市、浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)、欧美广场、银行网点等各项生活配套设施基本完善。小区绿化率较高,居住环境也还不错。

值得一提的是,该楼盘是2017年建成的,属于二手房市场上大受欢迎的“次新房”。

另外,房源自身条件也比较好:

所在楼栋地上总层数26,每层四户,804室是西边套。建筑面积约 88.61㎡,三室二厅一厨一卫一阳台。

从法院公布的维护状况来看,房源基础稳定,无沉降情况,墙面、地面、门窗和内部设施基本完好。

△图源阿里拍卖

参考贝壳网挂牌的二手房数据,西溪蓝海城挂牌房源以酒店式公寓为主。29257元/㎡的小区均价也是算上酒店式公寓的价格。而住宅挂牌单价约在4-5.1w之间,房源面积80-90㎡,多为2室和3室。

与竞拍房源相似的户型也有挂牌,总价约在450万元左右。也就是说,这套法拍房确确实实“拍贵了不少”。

 

 

况且竞拍房源尚未腾空,除了需要承担税费以及原业主的物业、水电等遗留费用外,产权过户及占用等问题也是一笔隐形支出。

法拍房高价成交已不是大新闻。

几个月前,丁桥的法拍“凶宅”超二手房价成交;起拍价887万元的西溪里排屋最终成交价高达两千多万元,超市场评估价823万元。

 

 无论是刚需户型还是豪宅产品,需求量和购买力都不容小觑。

法拍房市场正在成为无房票购房者的聚集地。

作为当下唯一的低限制买房通道,法拍房除须全款交易外,不受到杭州户籍、社保、名下已有房产的限制,甚至还有一些“捡漏”的机会。

但是,即便成交价低于市场价,买家也还需支付税费以及其他费用,核算上全部成本,“捡漏”的概率微乎其微。

“今年二手房行情一直不错,4月以后成交基本是持平的,其中有很多也考虑过法拍房。”

从中介口中得知,关注法拍房的二手房购房者不在少数,但是由于近几个月来法拍房大热,大部分购房者在观望之后还是选择了直接购买二手房。

“对无房票群体来说,法拍确实是比较合适的选择。但是这样一来,购房者内部形成了新的竞争,捡漏的可能性也就不复存在了。说到底,法拍房几十甚至几百万的溢价,就是一张房票在人们心中的价值。

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信息仅供参考,以政府、开发商公布为准

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