近日， 大家祥符东单元项目公示了规划方案。
项目东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。
△地块区位图
拿地回顾：
2020年4月28日，杭政储出[2020]18号祥符东单元地块经过26轮的竞价，最后由杭州众皓企业管理有限公司（大家）以总价161761万元竞得，楼面价22087元/㎡，溢价率19.2%。
地块出让面积29295㎡，地块容积率2.5，建筑面积73237.5㎡，需要配建10%的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
△地块航拍图（图/钱塘楼事）
根据土地出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
即限精装均价36000元/㎡。
根据规划公示，项目拟建8幢高层住宅，南北各4幢分布，中间为小区中央景观轴。
其中1号楼16F，5号楼17F，其余的2、3、6、7、8号楼均为25F，4号楼为22F的公租房，每幢均设有架空层。
小区整体人车分流，主出入口设置在南面2号楼及3号楼之间，西侧4号楼及8号楼之间还设有有一个出入口。
△大家祥符项目规划效果图
△大家祥符项目主要技术指标
项目周边各类配套很不错，最近的商业就是万达广场、此外还有西田城和麦德龙等商业；
临近北部软件园和运河广告产业园，周边也有多个已交付小区，入住率高，居住氛围浓郁；
交通上也很方便，距离地铁10、14号线祥园路站直线距离约800米。
价限价标准依旧是36000元/㎡，和周边在售的项目持平。
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周边在售楼盘不多，距离最近的和宁文华府，目前在售建面约139方低密度多层，均价40800元/㎡；建面约105、130方的高层，均价36000元/㎡。
5月刚首开的荣安招商祥宸府，预计6月加推高层3、7号楼（户型建面约131、136方）和低密度多层14、15号楼（户型建面约90、105、130方）。
不远处桥西板块还有一纯新盘金地大运桥西府即将首开，正在进行线上登记（6月4日早9时至6月9日20时）。
此次金地大运桥西府首开低密度多层9-13号楼，共计136套房源，户型建筑面积约99-172方，均价42885元/㎡，含装修标准4000元/㎡。
金地大运桥西府效果图
金地大运桥西府由15幢10层的低密度多层与1幢24层的高层组成，距离金地在桥西板块打造的大运河府直线距离约450米。
要知道大运河府高层二手房价格近6万元/㎡，与金地大运桥西府低密度多层有着近2万元/㎡的价差红利。
且周边商业配套醇熟，西面一路之隔就是万融城，此外还有万达广场、“达令港”的运河湾休闲综合体、运河天地、D32、大悦城等数十个综合体环绕。
教育资源也十分丰富，东面一路之隔的是在建的文澜实验小学，预计2023年建成，项目南面就是文澜中学，以及公办的大关实验中学。
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注：信息以政府或开发商提供为准，本文信息仅供参考。
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