365淘房 杭州站 考虑买房，不管是自住还是投资，人人都想要能够保值、升值！
在买房过程中，那些楼市中的大热选项必然是要被一而再、再而三的提及、推荐，即便如此，还是会有购房者纠结究竟该选择哪里、哪个盘？来看看最近大家又都有哪些买房问题吧！
▲买房有问题 就找房博士
袁红——“365淘房杭州站主编”
总价350-400万投资
@151****3609：袁红你好，我有预计投资350-400万。购置杭州城区的房子，有保值增值的需求，长线，最好有较优质学区，你有推荐的盘吗？
A：400万以内，主城的江干区丁桥板块现房销售的东寰名邸预计5月开盘，户型有98、116、129㎡，距离地铁大约200多米，龙湖丁桥天街也在地铁站旁。东寰名邸是天阳与融信联合打造，杭州第一个钢结构楼盘，户型很不错。
旁边的泷悦华府也是现房销售，有低密度多层和高层，预计6月开盘。
余杭区良渚红盘保利融信和光尘樾也符合总价，还有城北万象城幸福里、建发金辉三墩北项目等。
一般来说，增值潜力比较大的楼盘，都是要摇号的，很多都是万人摇，建议都摇一摇。优质学区，在新房阶段来说，只能说学校附近的大概率会被划进学区，尽量选择主城区，学区将来相对整体会优质一些。
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投靠落户影响买房吗？
@152****7886：杭州人才引进，通过亲友投靠落户，亲友家已有多套住房，会影响我摇号买房吗？单身摇号买房几率大嘛？
A：您的情况只是户口落在亲友家，您是独立的家庭，所以不影响摇号。人才、无房家庭的摇号几率比较高，单身摇号几率目前来说相对是比较低的，具体还是要看楼盘情况。
秋小秋——“未来科技城楼市副主编”
热门板块哪里投资好？
@138****1590：你好，秋小秋，良渚、勾庄幸福里、三墩和未来科技城1.0哪个投资好一点？还有未来科技城，哪些是TOD盘，投资好吗？谢谢！
A：这三个板块各有各的优势，未来科技城1.0是产业发展，三墩北优势在于学区，良渚在于板块的发展，城北万象城幸福里是地标性楼盘、带双地铁和综合体。
但这几个区域目前最大的劣势，就是买不到房子。好的楼盘摇号中签率基本要“百里挑一”了，所以无论是三个区域里的哪个热盘领证了，建议都去试试。
其中良渚的保利融信和光尘樾、城北万象城幸福里，未来科技城的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心都是TOD楼盘，零距离地铁，是投资大热选项，可以重点关注。
投资摇多摇摇新房吗？
@188****8686：请教下，现在想投资，是多摇号特别是现房的，低价的先，还是二手房买一套？
A：如果单纯投资的话，个人还是建议可以先去摇号试试看，目前不少区域还是存在着新房与二手房之间的价差的。
近段时间，不少红盘将加推，建议您可以先试试看，比如说现房销售的建发金辉三墩北项目、东寰名邸等，现房销售一般会一次性全部推出，机会也会比较大，可以先试试。等摇不中，再碰到喜欢的二手房也可以考虑。
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艮北新城楼盘如何选？
@135****9717：中南棠玥湾、金科博翠碧蓝湾、越秀前滩名邸，这三个楼盘哪个好？
A：这三个项目都是艮北板块的，价格也都差不多。越秀前滩名邸是现房项目，预计下半年就能交付，对于急着买房或者刚需来说都比较友好，减少不少成本；
金科博翠碧蓝湾户型做的很好，现在在售高层14号楼，面对着水景，只是楼幢位置距离地铁有点远；
中南棠玥湾的低密度多层比较推荐，得看您的实际需求和预算情况。
低价盘考虑哪个？
@159****3096：你好林博士，我看了两个刚需新盘，一个是城南银泰城，一个是华景川云流名邸，请帮忙分析一下哪个值得购买或者都不能买，谢谢！
A：城南银泰城位于萧山戴村，毛坯均价13600元/㎡，除了地铁有些距离，其他配套都是齐全的，特别是银泰城这个重磅配套。
华景川云流名邸位于萧山河上，比戴村镇往南些，项目毛坯均价12700、13200元/㎡。
从价格上来看两盘差不多，相同点就是都距离地铁较远，但是戴村地块相对热门些，前不久时光之宸北面的地块出让，房企抢地也比较激烈，整体来说戴村更推荐一些。
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余杭280万总价投资该摇哪些楼盘？
@153****6768：投资为主，350万至400万，本来打我拥涛府，但大家都说增值空间不大，还是余杭，良诸，未来科技城好，老师，你说我该怎么办，具体有哪些推荐，具体帮我分析一下。
A：庆丰拥涛府位于萧山城区，位置挺好，滨江打造，品质有保障，周边500米内有两条地铁线、两个地铁站点，出行便利。主力户型96、99、117方，面积段不大，总价可控，个人觉得还是蛮有潜力的。
如果投资，可能相对而言，良渚的保利融信和光尘樾，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，未来科技城的远洋西溪公馆等楼盘“见效更快”，毕竟拥涛府交付要更晚一些，整体总价也更高一些，但其实都比较难摇的，个人觉得可以都摇摇看，毕竟摇到了才能说是被实际拿到手的利好。
滨江区政府周边哪些楼盘值得摇号？
@139****2845：我在滨江区政府附近上班，请问最近有哪些新盘值得去摇号，麻烦推荐一下，谢谢！
A：您这边没有指出买房预算，我这里就先按照距离来推荐。
在滨江去政府附近上班，个人首推同为区政府板块的时代滨江丹枫四季院（预计5月首开，户型建筑面积约145、165方以及270方跃层，价格可能会在5万内），另外就是紧挨着区政府的奥体板块，隶属于滨江区的信达中心|杭州壹号院（接下来将主推200多方的大户型，前期精装均价约48000元/㎡）。
西兴板块的滨江御滨府可能也会在这两个月里推出，规划高层住宅主力户型建筑面积约101-139方，限制精装均价49200元/㎡内。
滨江区还有个新盘即将首开，不过是位于浦沿板块——世茂栖棠誉湾，项目规划高层户型建筑面积约95-135方，低密度多层户型建筑面积约139方，价格可能会是滨江区目前最低的。
另外，如果你能接受萧山区，也有不少考虑对象，像绿城桂语听澜轩预计5月首开高层8、10号楼，户型建面约103、130、139方，具体开盘时间待定。再远一些的地铁2号线一带，滨江君品名邸预计6月中下旬首开3幢高层，户型建面约103-178方，共约254套，精装限价47000元/㎡；保利澄品预计5月加推收官房源高层7、8、30号楼，户型建筑面积约99、132、155、146、168、198㎡，约220套房源，前期参考均价47500元/㎡......
以上楼盘都不错，您可以考虑看看。下图为各盘大概位置，你也可以使用我们的地图找房功能查询楼盘信息：http://ditu.hz.house365.com/ditu/
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四月——“临安置业专家”
青山湖轻轨站有哪些好楼盘？
@158****7266：目前青山湖科技城轻轨站旁边的楼盘有吗？
A：青山湖科技城地铁站旁，宝龙旭辉城5月加推最后2幢高层16、17号楼，户型建筑面积约95-125㎡，合计256套房源，均价20200元/㎡。
旭辉青山湖项目规划8幢高层住宅（26F、27F），共计836户，户型建面约89、97方，毛坯销售均价不高于23380元/㎡，开盘时间待定。
保亿阳光城丽光城由高层、小高层组成，户型建面约86、89、98、99、105、108㎡，毛坯销售均价不高于22980元/㎡，5月10日开放城市展厅，开盘时间待定。
旭辉中粮朗香郡预计5月加推低密度多层3号楼，户型约138-143㎡，共计48套，预计均价20000元/㎡，预计2020年底交付，高层还有11号楼未领证加推。
这几个项目是目前地铁站500-600米范围的楼盘，可以参考。
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临安房价如何了？
@166****9274：临安房价涨了还是降了？
A：临安房价涨了还是降了，要具体看待，位置好、卖得好的新房，新开房源较之前备案价有所上调，优惠折扣收紧。但一些持续续销的项目，也有买房送车位、低价享车位等活动。
当然，来临安买房的话，都想买个地段好的房子，按这个逻辑来看，新房部分价格上涨，也是成立的。
杨柳——“江东拱墅专家”
申花新房哪个好？
@137****9392：想买申花的房子，麻烦请问九龙仓和养云静舍哪个比较合适？
九龙仓天玺分为两期，I期规划有5幢高层、3幢低密度多层，II期规划有2幢叠排、2幢低密度多层、6幢高层。相对来说，II期距离地铁站更近一些，大概在200米左右。
九龙仓华发天荟规划有5幢高层，15幢低密度多层。4月加推了高层（119、139方）和低密度多层（155、173方），高层均价为54008元/㎡，低密度多层均价为62259元/㎡，装修标准为4500元/㎡。
杭房建发养云静舍是申花板块唯一的现房销售项目，位于申花板块核心，各类配套都不错，距离地铁站也约200米左右。项目规划有3幢高层、1幢小高层，共246户。其中，高层主力户型为129-139㎡，小高层全部为119㎡。和九龙仓相比，现房的优势就是所见即所得，开盘后很块就能交付拿房，省去了不少等待时间。
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注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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