自4月以来，杭州土地市场就一路火热。
今天（5.7），杭州5月首场土拍，主城、余杭出让了5宗涉宅用地，均高溢价成交。
其中主城区有3宗，1宗位于西湖区龙坞单元，另外2宗分别位于拱墅区祥符单元和桃源单元；余杭区2宗，是位于乔司商贸城姊妹地块。
绿城摘牌龙坞首宗限价地
今天主城区三宗涉宅地块中，龙坞单元宅地率先开拍。
最后经过38轮竞价，龙坞单元宅地被杭州绿熙置业发展有限公司（绿城）以总价120865万元竞得，楼面地价23638元/㎡，溢价率28.1%。
▲龙坞宅地区位图
地块东至长埭路，南至青山路道路工程、葛衙庄社区、慈母桥村，西至公园路道路工程，北至上城埭溪整治工程。
位于龙坞茶镇中心，周边自然环境非常好。
地块用地面积42610㎡，出让建筑面积51132㎡，容积率1.2；住宅建筑层数不得低于4层，不得设置别墅类建筑。
未来大概率营造叠排、低密度多层等低密产品。
这也是龙坞单元首次解锁宅地限价，根据出让要求，地块限精装均价37100元/㎡（含装修3500元/㎡）。
这个价格与板块内在售高层价格相当，仁恒祥生珊瑚世纪雅园高层在售均价37149元/㎡，祥生云境小高层在售均价38600元/㎡。
滨江首入桃源！自持7%！
时隔仅9天，桃源单元又有一宗宅地出让，就在4月28日合能首入杭州竞得的桃源宅地旁。
经过44轮竞价，桃源宅地被杭州滨越企业管理有限公司（滨江）竞得，成交价171316万元，成交楼面价22518元/㎡，溢价率29.5%，自持7%。
▲桃源宅地区位图
和合能桃源宅地限价一致，限精装均价为34000元/㎡（含装修3500元/㎡）。
地块距离地铁 4 号线杭钢站较近，区域内配套有北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源，杭钢医院、浙江肿瘤医院等医疗机构距离地块较近。
目前地块周边有两个“联发出品”的新盘——联发桃源宅地和联发溪语宸庐。
建华&远洋携手拿下祥符宅地
限价涨了4000元/㎡
今天的土拍，除了龙坞单元宅地是板块内首次有限价地出让外。
其余几个板块上个月均有宅地成交，祥符也不例外。
4月28日，大家以161761万元竞得祥符东单元一宗宅地，楼面价22087元/㎡，溢价率19.2%，限精装均价36000元/㎡。
今日出让的祥符单元宅地经过35轮竞价，由杭州建华置地有限公司&北京乾远置业有限公司（远洋）以总价90253万元竞得，楼面价26710元/㎡，溢价率23.2%。
较上周成交的大家项目，溢价率略高了一些。
新房限价也由36000元/㎡提升到了40000元/㎡，涨了 4000元/㎡。
▲祥符宅地区位图
地块周边配套丰富，商业配套有万达广场、蓝钻天成等，医疗配套有浙江医院三墩分院、拱墅区中西结合医院等，可满足医疗需求。
地块北侧临近纯新盘荣安招商祥宸府，该项目成交楼面价为24023元/㎡，自持比例5%，预计5月首开，低密度多层2、4号楼，共计120套房源，户型建筑面积约97、130、170方。
德信、南京银城分获乔司数字商贸城姊妹地
4月27日，乔司南数字商贸城刚出让了一宗涉宅地。
经过43轮报价，由广州敏捷集团以总价205460万元竞得，楼面价207456元/㎡，溢价率29.66%，自持2%。
时隔10天，乔司南数字商贸城又有两宗涉宅地出让，还是一南一北的姊妹地。
余政储出【2020】8号乔司南宅地，经过40轮竞价，由杭州凯琰企业管理有限公司（德信）竞得，成交价176959万元，楼面价20523元/㎡，溢价率28.3%。
余政储出【2020】9号乔司南宅地，经过43轮竞价，由杭州银嘉涵企业管理有限责任公司（南京银城）以封顶价118587万元竞得，楼面价20717元/㎡，溢价率29.5%。
▲乔司宅地区位图
今日出让的两宗地块位于西侧就是中南春溪集，只是中南春溪集属江干区，而这两宗宅地属余杭区。
限价标准也同4月27日广州敏捷竞得的那宗宅地相同，限精装均价30000元/㎡。
比中南春溪集限精装均价33000元/㎡，低了3000元/㎡。
但是今日出让的这两宗地块，地理位置上距离地铁略远，直线距离约1公里。
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