杭州豪宅市场上历来不缺需求，供应方面自然也是随之丰盈。
上有限制精装均价近7万/㎡的钱江新城、江河汇......下有全面迈入纯改善行列的申花、文教、奥体、滨江西兴等板块，新房均价也在逐渐踏上5万+。
在杭州高端改善型置业方面，拱墅区的申花和西湖区的文教是不能错过的考虑范围，以及紧密相连的湖墅、大关单元，这几个地段紧挨着市中心，发展的足够成熟，而且近年来新房聚集，能够满足多样化的需求。
▲申花文教湖墅大关新房分布
刚刚过去的4月，这一带的新房推售颇多，有过多次公证摇号，最低中签率不到35%。
壹
4月17日，中海黄龙云起小高层6号楼公证摇号，36套房源共有103户家庭登记，整体中签率约34.95%。
户型约169方，均价64800元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
贰
4月23日，九龙仓华发天荟高层20号楼和多层17、18号楼公证摇号，121套房源共有161户家庭登记。整体中签率约75.16%。
高层户型建筑面积约119、139方，均价54008元/㎡，多层户型约155、173方，均价62259元/㎡（均含精装标准4500元/㎡）
叁
4月26日，融信万科古翠隐秀高层5号楼公证摇号，96套房源共有227户家庭登记，整体中签率约42.29%。
户型约119、123、124方，均价54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
此外，4月申花、文教各成功出让1宗宅地，申花宅地由荣安竞得，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%，限制精装均价45000元/㎡，项目较为靠近石祥路一带，从而价格要比庆隆周边新房价格低出小一万；文教宅地由建发竞得，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%，限制精装均价58000元/㎡......
知名房企不断进驻、大量新房蓄势待发，何以使得这里吸引如此多的大牌房企、足够宜居呢？让我们来看看这里都拥有什么吧！
地铁2号线（已开通）、5号线（已开通）、10号线（在建）、机场快线（在建）等轨道交通线路贯穿其中。
杭州大悦城、城西银泰城、远洋乐堤港、铂澜大象城、水景城购物中心......满足你的吃喝玩乐购。
行知小学、育才小学、大关小学、卖鱼桥小学、锦绣中学......说出去都是响当当的资源。
另外，滨江锦绣之城、绿城建发沁园、融创宜和园、首开杭州金茂府、滨江金色蓝庭、融信杭州公馆......一批杭州楼市中曾经赫赫有名的住宅早已矗立于此，成为各处的代表。
4月结束，楼市又一个“行情火热期”将至——“红五月”，开盘的节奏不会停下。
5月伊始文教便有一盘率先领证、登记了——中海黄龙云起迎来第六次开盘，推出高层、小高层两种备受欢迎的产品。
中海黄龙云起为原杭师大美术学院地块，总体量9万方，包含高层、小高层、多层等产品，仅有139方、169方两种户型面积段，于2019年11月首开，多次开盘均公证摇号，最低中签率仅17.5%。
▲中海黄龙云起鸟瞰图
中海黄龙云起此次推出的高层2号楼和小高层7号楼共106套房源，7号楼户型建筑面积约169方，均价64800元/㎡；2号楼户型建筑面积约139方，均价58000元/㎡。均含装修标准5000元/㎡，5月2日至4日接受登记，需提供200万元现金存款证明。>>>查看摇号方案
九龙仓“姊妹盘”——九龙仓华发天荟、九龙仓天玺，均规划为高层+低密度多层的组合，距离地铁5号线萍水街站约三四百米，与育才登云小学一路之隔。
▲天荟、天玺大区位鸟瞰图
两盘彼此相邻，园区景观亮点颇多，房源户型跨度大，从118方到200多方，中间还有热门的129、138、150、160方等，可谓是居家户型应有尽有。
▲滨江锦绣之城二手房信息
（来源透明售房网）
以板块内代表型楼盘为例——滨江锦绣之城目前在透明售房网上的二手挂牌均价约77841元/㎡，签约均价约62830元/㎡，与在售的—九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀等楼盘的54000元/㎡精装高层均价相比，两者价格差高达8800元/㎡。
除了“老盘”加推之外，众多备受关注的新盘也将亮相，比如现房销售的杭房建发养云静舍。
杭房建发养云静舍于2017年7月3日出让，受当时土拍政策的要求，项目需要采用现房销售，如今，该盘已呈现准现房状态，4栋高层耸立于锦绣中学之侧。
▲杭房建发养云静舍整体效果图
另外还足够吸引大家的是杭房建发养云静舍户型大小仅有119、129、139方，虽不是高奢路线，但胜在亲民，三房两卫、四房两卫的户型设计，适用于大多数改善家庭，同时使得总价可控。
杭房建发养云静舍开盘价格尚未确定，目前周边同类房源精装均价约54000元/㎡，以此价格来算，119-139方的房源总价大约在六七百万（仅为参考，最终以预售证审批价格为准），如此总价买一套年底交房的新房，不管是相较新房还是二手房市场，性价比够高。
文教同样拥有一个需要现房销售的新盘——中冶锦绣华府，亦规划有高层住宅，预计今年6月首开，户型建筑面积约139、165、179方。
另一个被购房者问了又问的纯新盘——大关单元的融创金成杭源里最快也将于5月入市，而且首开价已有参考，高层户型建筑面积约108、138方预计50000元/㎡，低密度多层户型建筑面积约139方预计55000元/㎡。
▲融创金成杭源里鸟瞰图
地铁口的它，比申花板块更为靠近市中心，反而价格更便宜也是蛮让人惊喜的。
除了上述楼盘，今年申花、文教板块的新房还有更多选择。
▲申花文教湖墅大关新房信息(标蓝为新盘)
余杭塘河旁的滨江集团中国铁建古翠蓝庭，所剩房源不多的融信万科古翠隐秀......均将陆续加推新房源，可以说，不怕没得选，就怕你选择纠结症不知道买哪个好了！
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