今日（4月27日），萧山挂牌了5宗涉宅用地，其中4宗位于宁围单元，1宗位于新街单元，将于5月27日出让。
比较意外的是，宁围今年出手非常阔绰，3月和4月共推出5宗涉宅地，一次性补给别的区域几年的供应量。详情戳>>>拯救房荒！杭州热门板块时隔30个月挂地，房价重回两年前！
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△地块出让信息 |
事实上，宁围单元已有2年多时间未推出过涉宅用地了，在2019年6月滨江碧桂园翡翠江南售罄后，整个区域很长一段时间处于断供状态。这5宗涉宅用地，对于宁围来说简直是一场及时雨。
先来看一下地块具体指标。
15号地块，东至通城快速路绿化带，南至振宁路，西至万向直路，北至规划商住用地。楼面起价16000元/㎡，封顶楼面价20696元/㎡。
21号地块，东至新宁路，南至振宁路，西至绿地，北至利群河东路。楼面起价17000元/㎡，封顶楼面价22048元/㎡。
22号地块，东至通城快速路绿化带，南至宁牧路，西至规划支路，北至新中二路。楼面起价16000元/㎡，封顶楼面价20764元/㎡。
24号地块，东至规划公园绿地，南至规划公园绿地，西至新宁路，北至利华路。楼面起价17000元/㎡，封顶楼面价22052元/㎡。
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△宁围挂牌地块区位图
根据出让要求，这四宗地块允许（预）销售，需配建公租房，其中15号地块配建面积3514㎡，21号配建面积3071㎡，22号地块配建面积2165㎡，24号地块配建面积1881㎡。
除此之外，15号和22号地块还规定，商业、商务建筑最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。
△宁围挂牌地块实景图
限价方面，此次挂牌的四宗地块与上月挂牌的12号地块限价一致。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装均价33500元/㎡。
在新房限价一致的情况下，哪宗地块会成为开发商眼中的香饽饽？届时我们一起关注。
新街板块此次仅推出1宗住宅用地，东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地。楼面起价12000元/㎡，封顶楼面价15566元/㎡。
△23号新街地块
根据出让要求，1、地块需配建面积为5468㎡的公租房，建成后无偿移交萧山区经济技术开发区管理委员会，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；2、允许（预）销售。
这是新街首次解锁限价，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即限精装均价25000元/㎡。
目前，新街板块内已无在售房源，去年3月售罄的中南君奥时代，高层精装均价20500-21000元/㎡。
可以看到此次挂牌地块限价比中南君奥时代售价高出不少。
△23号新街地块
新街板块上一次出让涉宅地是在2019年5月9日，保利以总价38.61亿元竞得萧政储出[2019]16号地块（即保利欣品华庭），成交楼面价18194元/㎡，溢价率30%，自持比例5%。
据悉，这两个项目今年将有望首开，其中保利欣品华庭由14幢高层和17幢低密度多层组成，目前项目NEWECO亚运生活新范式示范区已开放，低密度多层样板间户型建面100-125㎡。
中铁诺德雅逸府项目由8幢低密度多层和4幢高层组成，预计5月下旬首开户型建面约87方高层房源。
那这两个项目入市价格会是多少呢？会与此次挂牌地块限价相同？5月27日我们一起关注~
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