365淘房 杭州站 3月365淘房后台接收到的买房提问量大幅爆发，相比2月直接翻番，杭州人买房热情全面恢复。
而在买房人群中，投资性需求依然占据足够广的“一席之地”，本文从中挑选一批关于投资和自住保值型的询问，来看看房博士们都推荐哪些值得入手的热门楼盘吧！
PS：3月365明星房博士有奖问答活动已结束！3月第三批中奖名单如下(同一号码不重复领奖)
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▲买房有问题 就找房博士
秋小秋—— “未来科技城楼市副主编”
投资选低总价还是高端改善盘？
@150****7183：你好，小秋专家，纯投资，如果资金够的话，是应该摇时代滨江丹枫四季院还是保利融信和光尘樾这样低总价的楼盘，高总价是不是以后不容易出手，现在经济形势不好，是不是应该留更多的现金呢？望解答！
A：纯投资的话，只要是价格能承受的红盘都可以去摇，目前基本上有“限价”红利的楼盘越来越少，且摇号中签率极低，遇到这样的楼盘领证，都可以先试试。
无论是保利融信和光尘樾、城北万象城幸福里、地铁万科未来天空之城甚至三墩北等盘，还有杭州的“现房销售”楼盘都可以看看。
老余杭值得入手吗？
@182****2576：你好，我想请问一下杭州老余杭中泰星未来值得入手吗？
A：从板块上来说中锐招商星未来一带目前是未来科技城2.0板块，目前周边有地铁16号线中泰站（直线约600米）、之江实验室、菜鸟网络、阿里达摩院、杭州西站等等配套及产业利好，项目后期发展还是比较可期的。
如果您是在未来科技城一带生活的话，项目还是可以考虑的。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
千万级改善求推荐
@133****1699：房博士你好！城东新城、钱江新城这一片的四居室有推荐的吗？目前手上有两套房，准备卖掉一套来做首付，总价千万左右。
A：2020新年之后，杭州楼市就有3个千万级楼盘领证加推，中签率均创下单盘历史新低，仁恒滨江园和绿城晓风印月接连收官清盘。
目前拥有千万级住宅的楼盘还有凤起钱潮、金隅中铁都会森林、信达中心|杭州壹号院、龙湖葛洲坝景粼天著等。
比较好的多居室户型，城东新城可以看下龙湖葛洲坝景粼天著，200方户型设计可4个卧室1个书房的五居室，开间与进深的比例几乎为1：1，餐客厅加起来有70方，开阔大气又不失舒适感。项目位于地铁4号线明石路站地铁口，也毗邻1号线彭埠站，交通也十分便利。
钱江新城的话推荐金隅中铁都会森林，项目目前在售珍藏新组团即将入市，也是“准现房”，8、9号楼算是“楼王”位置，两面无遮挡，主力户型在169、190方左右。其中190方户型做了”3+1“开间设计，主次卧双套房朝南，朝南的主卫还配备了浴缸。南向阳台呈现“L型设计”，花园和运河景观都可观赏。
钱江新城的配套无需多说，且以上两个户型都是高层房源，你可以根据自己的喜好考虑下。
置换如何考虑？
@151****2913：小林老师你好，最近老房子卖了考虑给孩子换学区房，但是西湖区的学区房真的太贵了，可怕。萧山有没有那种因为限价性价比高的学区房潜力股？
A：学区需要后期交付之后划分才能知晓，萧山较好的教育资源可以看下钱江世纪城的学军中学附属文渊中学，周边项目有滨江御虹府或者保利澄品等。
再看南部卧城板块的话，宸宇府也是个不错的选择，周边的教育资源有项目代建的幼儿园（代建中）、中国传媒大学附属小学（暂定名、项目代建中）、通惠路中学（代建中）均在一路之隔，可以说是“幼、小、中”12年一站式名校配套，且可以全步行到达。
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余杭280万总价投资该摇哪些楼盘？
@182****5520：请问杭州余杭总价280万，考虑投资为主，至于余杭哪里，反正都可以，投资为主。
A：纯投资的话，尽量选择地段好，有地铁有商业的位置，另外尽量以小户型房源为主。
根据以上因素以及你的预算来看，余杭区范围内，推荐你重点关注并参与以下几个楼盘的摇号：地铁2号线良渚站口的保利融信和光尘樾，勾庄双地铁综合体城北万象城幸福里以及一站地铁之隔的德信大家运河云庄，未来科技城的地铁万科未来天空之城、远洋西溪公馆，另外如果今年勾阳站综合体——星创城（暂定名）能入市的话也重点关注下。
PS：户型尽量以80多、90多方的房源为首选。
奥体适合投资吗？
@139****2172：你好，请问奥体的滨江君品名邸纯投资有上升空间吗？均价近5万，是滨江房产吗？
A：滨江君品名邸是由滨江房产拿地，携手保利地产、中梁集团、保亿集团一同打造。项目限制精装均价47000元/㎡，与隔壁的保利澄品价格基本持平。
滨江君品名邸规划高层住宅，户型建面约103-178方，并自带幼儿园，紧邻萧山区世纪实验小学，周边有地铁2号线、奔竞大道等，也能够比较近距离享受到奥体板块的核心配套利好，加上是滨江打造，在保值、升值还是可以的。
另外，如果你预算可以再高点的话，个人建议你可以也看看滨江操盘的另外一个新盘——位于滨江区政府板块的时代滨江丹枫四季院。
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四月——“临安置业专家”
青山湖小户型适合投资吗？
@178****3183：四月，你好，周末去看了一下桃李春风的小低密度多层有精装40方到90方不等，里面环境很好，可是周边生活配套不方便，请问里面的高层小户型适合投资吗？
A：桃李春风环境确实很美，尤其是春天花开的时候。最后的「如山」组团总户数702户，户型建面约42-142㎡，精装交付。算上前期开盘的低密度多层，桃李春风这类产品大概1200套左右。后期居住品质会很不错，园区里面春风里街区、运动场、幼儿园是有的。
像地铁、大型商场等外部配套比较远，纯投资的话这方面问题没法避免。
这是一个注重品质和生活方式打造的小镇，可能自住的属性更强一点。
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