365淘房 杭州站 新年伊始，年终盘点进入尾声，新一年的预告也正式启动，新房上市量成为其中极为重要的一环。
从今天开始，365淘房独家策划“年年有余 杭州买房”之2020年余杭区新房供应发布，一连三天，就余杭东部（临平副城）、余杭中区（良渚、崇贤一带）、城西（未来科技城一带）为你一一梳理。
【注：文中户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。】
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
东湖板块
2020年1月2日，杭州新年“第一拍”成功出让3宗地块，其中中天、新希望分获东湖板块商住地。
这2宗涉宅地在给东湖板块带来近30万方新房供应的同时，也将该板块的新房价格拉高到20800元/㎡这一天花板（精装高层均价）。
▲东湖板块楼盘分布
目前东湖板块共计有5个待加推的“老盘”，以及6个纯新盘，合计11个涉宅项目。
各盘之间的位置跨度范围较大，价格上也多少有差异，比如靠近塘栖的华元东湖商住地限制精装均价不高于19800元/㎡，而万宝城一带的新房（中天项目、新希望项目）限价则要高出1000元/㎡。
这11个楼盘中，在售房源以低密度多层、排屋为主，但新盘中还是主要为高层房源。
▲东湖板块楼盘信息
东湖板块的地铁9号线北段预计2020年底开通，周边众多楼盘在尚未交付之前便会成为正宗的“地铁盘”，比如拿地半年多的新鸥鹏两宗地块（新鸥鹏东湖23号商住地、新鸥鹏东湖24号商住地），刚刚成交的新希望东湖商住地......地铁沿线不仅出行便利，配套上也相对完善一些。
不过，其他地段也各有各的重点，比如靠着百联奥特莱斯以及超山资源的江山风华、赞成旭辉时代悦章，目前主推低密度多层、排屋产品的它们在居住舒适度上便高出不少。
而紧挨着杭州第一座冰雪综合体（华元东湖商住地）的奥园华景川上锦宸府周边也有地铁、幼儿园、邻里中心等配套规划。
临平新城、星桥、乔司翁梅
更靠近市区的临平山南——临平新城、星桥以及乔司翁梅，目前全都是纯新盘，几个板块中虽然不乏有楼盘释放开盘消息，但却一拖再拖，迟迟未能入市，这与限价脱不开关系。
▲临平山南楼盘分布
像星桥板块的中建锦绣越府（需现房销售），从2019上半年便表示计划在当年11月首开，然而直到如今还是没有确切的开盘消息。
另外，临平新城的首创禧瑞江南、中交理想时代芳华、中交悦美庐也是早早就具备开盘条件。
从土拍需双限价的政策实施以来，星桥和乔司一带均有“双限地”出让，也给板块新房定了顶价，像星桥精装均价不高于24000元/㎡，乔司精装均价不高于30000元/㎡。
而之前出让的项目又会开出什么样的价格呢？这也是临平山南的楼盘所面临的问题。
▲临平山南楼盘信息
目前临平山南高达12个纯新盘待入市，从已出规划的情况来看，主要包含高层、低密度多层、排屋等房源，多数楼盘将来都可以享受到地铁出行的便利（已开通的地铁1号线、在建的3号线）。
塘栖
余杭东部地区除了上述项目外，还有塘栖板块拥有3个楼盘在售或待加推。
此三盘即待加推高层和排屋房源的观棠明月府；所有房源均已推出销售的随塘、雍澜府......以低密型房源为主，像低密度多层均价都得2万出头，比东湖板块的楼盘价格要更高，适合当地地缘性客户购买。
以上便是临平副城2020年的新房供应量盘点，接下来会继续跟大家分享余杭区其他板块以及杭州其他区域的新年供应量，请密切关注“钱塘楼事”哦~
PS：欢迎加入临平购房群，与购房者进行交流，群主微信号：hz365-3（请备注“临平”）。
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