8宗地块集中入市,这个板块限价涨了1000多元/㎡!

来源:365淘房 2019-12-19 08:03

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又是一波猝不及防的土地盛宴!

今天(12月18日),杭州共挂牌8宗地块,包括3宗涉宅地、3宗商地、1宗人才租赁地及1宗其他服务设施用地,将于2020年1月17日竞

△地块出让信息一览

其中,最受瞩目的当属未来科技城212号地块这是自杭州实施土拍“三限”新政以来,未来科技城板块首次挂牌的涉宅地块。 

该地块限精装均价34500元/㎡,与上周领证的杭州富力中心的高层均价一致。这么看来,未来科技城新房价格体系基本确定!

另外,此次挂牌的还有两宗涉宅地分布于艮北新城和华丰板块。

 那这三宗涉宅用地具体位于哪里?周边配套如何?下面让我们具体看一下吧!

未来科技城首宗“双限地”来了

距离地铁站直线约600米

66号地块位于未来科技城1.0板块,东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。

地块出让面积97535㎡,建筑面积214577㎡,容积率2.2,楼面起价20000元/㎡,封顶楼面价25965元/㎡。 

根据出让要求,地块内须配文化活动站、社区服务站、垃圾分类收集配套设施等等。同时,还须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。

该地块坐拥“顶级配套,地铁、产业样样都有。

交通方面距离3号线(在建)文一西路站直线约600米,未来搭乘3号线往北2站即达杭州火车西站,往南一站是三地铁交汇(地铁3、5、16号线)的绿汀路站,出行非常便利。

生活配套方面更是优势明显,这边基本是未来科技城的配套汇聚地,包括公共中心、绿汀路站TOD、浙一医院余杭院区、万达广场、多所学校规划等等。 

如果你想了解更多该地块的介绍,可戳>>>未来科技城核心区首宗“限价地”挂牌!

 

华丰板块再迎涉宅用地

“无房可售”的局面将被打破

88号地块位于华丰板块灯塔单元,东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社,南至永华街,西至永丰公园,北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。

地块出让面积48914㎡,建筑面积117393.6㎡,用地性质商住用地,容积率2.4,建筑限高50米,楼面起价14185元/㎡,封顶楼面价18359元/㎡。 

△88号地块区位图

根据出让要求,该地块地上居住建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%,商业商务建筑不小于地上计容建筑面积的20%。其中,须配建不少于9391.49㎡作为公共租赁住房。

此外,地块商业商务部分适宜建设商业、办公、娱乐等商业商务建筑,不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

△88号地块实景图

这是本月以来华丰板块挂牌的第二宗涉宅用地,上一宗地块为72号地块,将于1月3日出让。>>>点击查看72号地块详细介绍

这两宗地块直线距离约1.9公里,新房限价一致,限精装均价均为33000元/㎡,而楼面起价来看,88地块更高一些。 

△地块指标对比

华丰板块已有10年未有宅地出让,新房市场早已“无房可卖”,而这两宗地块的入市,将有效缓解华丰板块这个尴尬局面。

艮北新城迎来首宗“双限地”

板块限价提高1000多元/㎡

89号地块位于艮北新城牛田单元,东至规划白石港绿化,南至规划红建路,西至规划新塘支路,北至新塘路。

地块出让面积30205㎡,建筑面积66451㎡,用地性质为宅地,容积率2.2,建筑限高50米,住宅限高24米,楼面起价23003元/㎡,封顶楼面价29775元/㎡。 

△89号地块区位图

根据出让要求,地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%,同时,须配建不少于6645.1㎡的公共租赁住房。

△89号地块实景图 

这是牛田单元挂牌的首宗“双限地”,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说限精装均价42400元/㎡

目前地块周边在售项目和潜在供应都比较多,在售项目有博翠碧蓝湾中南棠玥湾越秀招商云悦湾招商越秀公园1872等,从下表可以看出这些项目的高层售价基本在40000-41000元/㎡之间

△周边在售楼盘

这样对比来看,此次挂牌地块新房限价比周边楼盘有所提高。 

此外,除了上述在售项目外,该地块周边还有越秀天萃名邸越秀前滩名邸两大纯新盘待售。

这两个项目预计12月下旬开放售楼处和样板房,其中越秀前滩名邸需现房销售,将于12月底一次性开盘10幢高层和9幢洋房。

那这三宗涉宅用地究竟会被哪家开发商拿下?价格又会是如何?我们2020年1月17日见分晓!

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以上涉及的数据信息,以政府公布为准,本网提供信息仅供参考。

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