365淘房 杭州 11月的杭州土拍市场，起于萧山，起于新塘。
新塘有地铁5号线的终点站—姑娘桥站，未来这里还将与杭绍城际铁路接驳。
而即将出让的萧政储出(2019)36号，就在姑娘桥站东面900米处。
△地块信息表
按照惯例，先来看看地块的指标。
萧政储出(2019)36号，地铁5号线停车场上盖区，东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道。
出让面积106532㎡，建筑面积170451㎡，起始价为204541万元，楼面起价12000元/㎡，上限价格为265541万元，封顶楼面价15579元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。即地块所建商品住房精装限价25600元/㎡。
△地块区位图
地块共分为两个部分，其中A-26地块为服务设施用地（R22）；A-28地块（上盖区）为公共交通场站/住宅/商业/商务用地（S41/R21/B1/B2）。
根据出让公告，A-26地块容积率不大于0.7，建筑高度30.5米以下，需要建设一所18班幼儿园。
△地块实景图
A-28地块（上盖区）容积率不大于1.6，建筑高度70米以下。其中住宅建筑面积不大于15.9万方，上盖区公共服务设施建筑面积不大于1.3万方，商业商务建筑面积不大于4000㎡。
A-28地块（上盖区）配建不少于400㎡的社区养老用房，须全部设置在一层，临地块南面道路设置，有独立出入口。
同时，还要设置一处建筑面积不小于1000㎡净菜超市和面积不小于80㎡的公厕。
不难看出，该地块住宅部分主要集中在A-28地块，且住宅建筑面积最大只有15.9万方，这只有一个中等社区的面积。
需要注意的是，地块位于京杭大运河萧绍运河缓冲区范围内，因需保证建筑色彩、高度、体量、布局等应满足大运河保护规划及其他文保规划的要求。
那么，地块周边的情况是怎样的呢？
从城西银泰出发，将近一个小时的车程，终于抵达了目的地。
由于彩虹大道正在修建高架，加上地铁5号线也在修建，地块周边的界面稍显一般。
未来，彩虹路高架会直通滨江，地块临近萧山东的高速口，之后整体的出行应该还是不错的。
此外，周边的配套也是稍显一般，除了一个花木城，其他的配套距离都比较远。
新塘单元内目前并没有新房在售，自从得力名望府清盘后，板块内新房断供有两年了。
直到9月26日，万科拿下了姑娘桥站地铁上盖地块，新房市场才算是活络了起来。
其实，萧政储出(2019)36号和万科新塘33号地块也有很多相似之处，都有配套设施的建设。
不同之处在于，万科新塘33号地块面积更大，距离地铁更近，且拿地要求更加严苛。
即便如此，新塘33号地块也经过了将近两小时的竞价，最终才被万科拿下，总价331243万元，楼面价14275元/㎡，自持比例4%。
问题来了，36号地块是否会和33号地块一样，引得众人争抢？
个人觉得会很难。
首先，33号地块有着很大的优势就是地铁上盖，而36号地块仅是停车场上盖，从前缀就可以看出，两者和地铁的关系。而地铁对楼市的影响是无比巨大的。
其次，36号地块部分位于京杭大运河萧绍运河缓冲区范围内，这就要求拿地房企需要一定的设计和规划能力。
最后，目前杭州楼市的趋势整体趋于下行，楼盘两极分化特别严重，典型的“旱的旱死，涝旳涝死”。这也导致房企拿地的时候会比较谨慎。
当然，每当这种时候也是房企捡漏的好时机。
那么，小编的预测会不会被打脸？就让我们期待明天（11月7日）的结果吧。
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