时隔4个月还有7000元/㎡价差!1年5开的地铁“红盘”该摇

来源:365淘房 2019-11-28 08:06

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11月26日晚间,地铁2号线良渚站口的“红盘”——保利融信和光尘樾一纸预售证再次刷屏了朋友圈、社群。

作为杭州楼市中“万人摇”的一份子,和光尘樾不仅给了购房者再摇一次的机会(同处良渚板块的地铁盘,无缝衔接城北万象城幸福里,而幸福里无需冻结,完全可以两盘一起摇),也在时隔一年后又一次推出了高层房源。

▲和光尘樾区位图

从2018年10月底至今的一年多时间里,和光尘樾已领出6批住宅房源预售证,从首开仅有4000余户家庭登记到今年9月份的首次破万,中间每次开盘的登记量都在持续走高。

▲和光尘樾历次开盘情况

不断增加的摇号家庭,也让该盘的“可摇性”得以增高,当然买房还是要好好了解一下楼盘信息,本文将给大家详细介绍。

对于热盘,尤其是摇号市场上,不管自住还是投资,购房者总爱问新房价格和二手房价格能有多少差距?今天首先就给小伙伴们梳理下这方面的数据。

新房、二手房价差

8月和光尘樾领证的时候,晴子有整理过当时周边二手房源的情况,我们来看下4个月过去了,有什么样的变化呢?

▲良渚板块10月二手房价格走势(来源链家)

据链家网数据显示,良渚板块二手房10月挂牌均价30145元/㎡、签约均价28210元/㎡

8月良渚板块二手房挂牌均价31116元/㎡,签约均价28225元/㎡。板块二手房不管是挂牌价格还是成交价格都有所下降。

下面再来看看具体各小区的信息。

▲8月和光尘樾周边二手房信息(来源透明售房网)

透明售房网数据显示,8月份万科未来城一期的二手房挂牌均价37140元/㎡,签约均价31580元/㎡;未来城二期挂牌均价高达38474元/㎡,签约均价33130元/㎡;毛坯交付的2年的和昌府挂牌均价31913元/㎡,签约均价28230元/㎡;昆仑华府挂牌均价8232元/㎡,无成交。老小区北秀蓝湾和郡原九衡公寓在价格上要比上述项目低不少,像北秀蓝湾签约均价仅19570元/㎡。

▲11月和光尘樾周边二手房信息(来源透明售房网)

而到了11月,情况又有了不小的变化。以签约均价为例,像万科未来城一、二期的签约价格相比8月有所下滑,不过挂牌均价还是维持在三万七八,签约均价在三万二上下而和昌府的签约均价却较之前上涨了1000多元/㎡。

北秀蓝湾在挂牌价格、成交价上较为稳定,郡原九衡公寓的签约均价比8月上涨了3900元/㎡。

从上述情况来看,保利融信和光尘樾此次25330.51元/㎡的精装均价和万科未来城一二期的二手房(精装交付)价格差距约有7000元/㎡。

若分类来看,高层约2万4的均价和小高层约2万6的均价,与周边的二手房价格相比,每平方米的差距从6000到8000元不等。(数据仅供参考,房源情况不同会形成不同的数据结果,望悉知!)

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