临近年底，房企们纷纷开启了“出货”模式。
大江东作为杭州的“1”字头价格洼地，最近一周有三个热盘接连领证，入市厮杀。
星央悦府首开，最终登记家庭2346组，整体中签率5.80%。
融创城则是继10月首开后二次加推，昨日（11月20日）刚刚结束登记。
“万人摇”红盘龙湖江与城领出13号楼预售证，今天开始登记（11月21日-11月23日）。
接下来我们一起看看这场三个楼盘的正面battle。
星央悦府
▲星央悦府售楼处实景图
星央悦府本次首开房源为高层9、10、11号楼，共136套可售房源，户型建面约111、116、129方，均价17800元/㎡，包含装修标准2500元/㎡。
▲星央悦府鸟瞰图
这价格与龙湖江与城的价格相同，比融创城的小高层均价18600元/㎡略低。
要知道星央悦府可是迄今为止大江东的地王项目。
2018年6月11日，卓越以总价98589万元竞得杭大江东储出[2018]3号地块，楼面价13051元/㎡，溢价率45.01%。
此次首推高层均价17800元/㎡，扣除精装含精装2500元/㎡，仅比当初楼面价高出约2200元/㎡。
同区域内，融创城楼面价为8732元/㎡，今年4月“万人摇”的龙湖江与城，楼面价为8107元/㎡。
▲星央悦府区位图
本次首开三幢高层皆临湖，生态环境很好。
交通方面，星央悦府是实打实的地铁盘，距离在建的地铁7号线江东二路站，大概步行大约300米即可到达。
户型方面，星央悦府全部为四房户型，最小建面约111方，产品定位偏改善，更适合希望一步到位的客群。
每层两梯两户的设计，也增加了居住的舒适度和私密性。
▲星央悦府户型图
上周，房博士小林专门去星央悦府跑盘，为大家带来了更多项目实景图片，详情见>>>总价174万起！大江东又一纯新地铁盘摇号指南来了！
融创城
▲融创城鸟瞰图
融创城继10月22日首开后，再次加推1、5、6号楼，共3幢（其中1号楼为12F高层，5号和6号楼为11F小高层），可售房屋套数164套。
房源建筑面积106-123方，高层均价17800元/㎡（其中精装2500元/㎡）、小高层均价18600元/㎡（其中精装2500元/㎡）。
目前登记已经结束，登记结果还未公布，不过据购房群内的购房者透露，此次登记人数会在5000+。
融创城是一个超级TOD大盘，地铁7号线北二路上盖。体量非常大，总建面60万方，还配建了2栋超百米地标写字楼和商业街区。
产品规划了高层、小高层、低密度多层、叠排，户型区间在98-205方，总户数2336套。
和“万人摇”红盘龙湖江与城仅一街之隔，两盘配套几乎相当。
商业配套方面，杭州第五座天街“龙湖江东天街”（在建）就坐落于不远处，南面直线距离约400米就是大江东宝龙城市广场。
▲龙湖江东天街效果图
教育方面，融创城的北侧是杭州高级中学启成学校，另外项目本身还会配建一所幼儿园。
因为杭州限价因素，融创城和龙湖江与城高层均价全为17800元/㎡（带装修），且装修标准2500元/㎡，比龙湖江与城低了1500元/㎡。
相比之下，融创城也是偏向改善类户型，此次加推户型起步就是106方，总价区间在170-245万之间。
融创城的110方户型只做了三房两卫，空间尺度更大，还多了一个小储物间。
龙湖江与城
11月18日，龙湖江与城在时隔7个月后，终于领出了最新的一张预售证，也是这三个盘中唯一有89方小户型的楼盘。
本次加推的13号楼，共102套高层房源，约89㎡户型76套，约124㎡户型26套。高层均价17800元/㎡，含装修标准4000元/㎡。
登记需要冻资40万；登记时间自11月21日9时-11月23日12时。
除去最新领证的13号楼，龙湖江与城三期仅剩最后6、11、12三幢楼未加推。
想要入手龙湖江与城的购房者们，千万不要错过这次登记时间。
毕竟从去年开盘伊始，龙湖江与城中签率不断走地，今年4月那次万人摇，中签率仅为2.37%。
目前钱塘新区大江东板块因为严格限价，高层价格基本在17800元/㎡，是杭州目前难得的“1”字头地带。
且这三个楼盘从居住属性和配套方面来说都不算太差，都有地铁，且能享受到江东天街和宝龙城市广场这两大商业配套。
对于刚需购房者而言，选择哪个楼盘都合适。而龙湖江与城因为有89方三房二卫户型，总价更低，相对而言更受购房者欢迎。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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