“银十”即将过去，杭州土地市场迎来了一波土地出让小高潮。
今日，余杭区出让三宗“限价”商住地块，其中一宗位于塘栖，两宗位于崇贤新城。
路劲一举拿下崇贤新城向阳4号及5号地块。
此前，路劲在崇贤已经有了远洋路劲上河宸章、路劲远洋江南院子等项目。此次更是连落两子，深耕崇贤。
河南房企伟业控股首次入杭，拿下了塘栖小城市核心区商住地块三地块。
路劲补仓崇贤
溢价率均破25%
△地块区位图
今日出让崇贤新城向阳4号和5号地块，是两宗相邻姊妹地。
今日44号地块开拍不过10分钟，溢价率就突破20%。最终经过38轮报价由路劲竞得，成交总价100547万元，成交楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%。
随后路劲又以136466万元总价，拿下了崇贤新城向阳5号地块，成交楼面价12698.65元/㎡，溢价率26.99%。
接下来我们一起回顾一下地块详细信息吧。
余政储出（2019）44号地块
即崇贤新城向阳4号地块，用地性质为商住地，东至三仙桥港、南至崇杭街、西至规划道路、北至前村街。
地块出让面积36385㎡，容积率2.2，地上建筑面积80047㎡。商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
余政储出（2019）45号地块
即崇贤新城向阳5号地块，用地性质为商住地，东至规划道路、南至崇杭街、西至尚贤路、北至前村街。
地块出让面积48848㎡，容积率2.2，地上建筑面积107465.6㎡。商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
地块起价107466万元，楼面起价10000元/㎡，封顶价139466万元，封顶楼面价12997元/㎡。
根据出让公告，这两宗相邻地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
维持了此前23000元/㎡的精装新房限价。
两宗地块均南邻崇杭街，崇贤新城的大部分楼盘都沿着崇杭街分布，人居氛围浓厚。
商业方面，从地块位置步行约15分钟就能到达上亿广场，这是目前崇贤板块唯一的大型商业综合体，体量约20万方，基本能满足日常购物所需。
△崇贤上亿广场
崇贤新城板块内，住宅库存充足。
11月初即将开盘的绿都东澜府，作为杭州第一个精装现房销售项目，将一次性推出1386套房源。
户型建筑面积约89、100、105、115、125方，其中约89方户型就有684套，预计2020年年中交付。
此外地块东面的秋实宸悦刚刚加推小高层3、4号楼，户型建筑面积约93、116、128方，房源均价20600元/㎡，装修标准2800元//㎡，目前还有少量房源在售
另外今年9月17日，崇贤新城出让的一宗商住地离这两宗姊妹地块不远，由祥生以总价143778万元竞得，楼面价12581元/㎡，溢价率25.81%。
和路劲今日补仓的两宗商住地12561元/㎡和12698.65元/㎡的成交楼面价基本持平。
塘栖房价回归“1”字头
跟今日崇贤新城两宗商住地的高溢价率“火速成交”相比，今日伟业控股首次入杭拿下的这宗塘栖商住地，出价速度相对慢一些。
最后经23轮报价，成交总价72368万元，楼面价9434.10元/㎡，溢价率17.92%。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
也就是说该地块所建商品房精装均价限价19800元/㎡，这比板块内新房价格都要低。
再来回顾一下地块参数和周边配套情况。
43号塘栖商住地位于余杭的塘栖板块，东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流，南面紧邻余杭区中医院。
△43号塘栖商住地区位图
△43号塘栖商住地实景图
地块出让面积34868㎡，容积率2.2，地上建筑面积76709.6㎡。
根据出让要求，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，另外需配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。
从现有配套来看，目前塘栖的商业还不是特别发达，主要依靠嘉凯城城市客厅，选择性较少。
△嘉凯城塘栖城市客厅
不过9月17日华元竞得的东湖商住地块，就在43号塘栖商住地南侧1.5公里距离处。>>>华元东湖商住地详情
那里作为杭州第一座冰雪商业综合体，不仅会有大型的室内滑雪场入驻，还会建设超市，商业总面积不小于4.4万方，娱乐购物一应俱全，将会成为周边有力的商业配套支撑。
而43号塘栖商住地本身也将建设不大于建筑总面积10%的商业，方便居民日常生活购物。
目前塘栖板块内库存不多，新建商品房较少，可售项目只有随塘和雍澜府。
随塘在9月30日领出了排屋15、16号楼的预售证，90㎡-144㎡户型共28套房源，毛坯均价33000元/㎡，低密度多层前期精装均价22500元/㎡。
雍澜府10月18日领出低密度多层7-10号楼预售证，户型建筑面积约95、110、128㎡，均价20500元/㎡，含装修标准3200元/㎡。
这两个楼盘此前开盘均流摇。
土地方面，今年合景泰富以3月29日以4.97亿拿下观棠明月府，成交楼面价10484元/㎡，溢价率达到49.8%，自持比例2%。
该地块也是一宗商住地块。和今日出让塘栖商住地楼面价9434.10元/㎡相比，时隔7个月还跌了1050元/㎡，塘栖跌回至10000元内。
新房价格因为限价，也回落至20000元/㎡以下，比周边在售的楼盘价格还低。
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