激动的心，颤抖的手~富阳终于有涉宅用地挂牌了。
地块信息
富阳新登挂牌两宗姊妹地，富政储出[2019]10号地块与富政储出[2019]11号地块，话不多说，一起来看一下地块具体信息。
可以看到，富政储出[2019]10号地块的起始楼面价不到3千，相比于富春、高桥早已破万的地价，可以说是挺便宜了。
需要注意的是，新登的这两宗地块标明了销售限价。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于12430元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/平方米。
意味着地块最高限精装均价13300元/平方米。
楼面价2801元/㎡，毛坯均价已经超过了1.1万/平方米。前不久杭州滨江区挂牌了一宗涉宅用地，22581 元/㎡的楼面起价，毛坯均价限价为44700元/㎡。对比可发现，新登翻了更多倍。
有一些小伙伴也会疑惑，两宗区位差不多的姊妹地，楼面差价为什么高达1000元/㎡？
因为根据规划要求，富政储出[2019]10号地块还需配建公租房和幼儿园，成本更高，因此楼面价较低。
△从大范围看地块大致区位示意
这两宗地将于11月22日正式出让。接下来我们看一下地块具体信息。
根据规划指标，富政储出[2019]10号地块出让面积为61023平方米，地上总建筑面积为122046平方米，容积率为2.0，大概率会打造为高层产品。
此外，地块内公园绿地面积10585平方米，公园绿地建设方案与富政储出[2019]11号地块公园统筹设计。
地块配套公建方面的要求也不少：地块内需配建不小于地上总建筑面积7.2%的公租房。还需配建6班幼儿园1座，幼儿园用地面积不小于3215平方米，总建筑面积不小于2242平方米。
还有居家养老服务中心、社区卫生服务中心、公共体育活动设施及用房等配套公建的建筑要求。
根据规划指标，富政储出[2019]10号地块出让面积为31700平方米，地上总建筑面积为50720平方米，容积率为1.6。地块内公园绿地面积为4084平方米。
区位配套
两宗地块位于新登镇，北至五号路，南至四号路，西面为登城中路，东面为规划水渠绿地，两宗地中间被二号路分隔，土地用途皆为居住兼容公园绿地。
△地块具体区位
两宗地块毗邻新登镇松溪小学，直线距离约300米处为新登镇社区卫生服务中心。
地块与第二人民医院、新登中学、新登中心小学等配套的直线距离约2公里。
周边房价
新登镇目前在售新房较少，澳海澜庭在售高层57号楼，户型建筑面积约76-123方，毛坯均价9486元/平方米。
恒鑫贤辰府前期低密度多层（毛坯）户型建筑面积约115、128、131方均价12500元/平方米，约170方均价13300元/平方米。
二手房方面，新登镇的双溪天城小区户型建筑面积约111.31平米，挂牌价为117万元，单价约10511元/㎡（数据来源：杭州市二手房交易监管平台）
与在售新房以及二手房对比，你觉得新登这两宗地的销售限价如何？最终谁将把这两宗地收入囊中？欢迎评论区告诉我们~
注：以上内容仅供参考，具体以政府、开发商公布为准。
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