10月18日,滨江集团以总价41.52亿元竞得奥体宅地,楼面价30135元/㎡,溢价率19.6%。
萧政储出[2019]34号地块,东至利丰路,南至书音路,西至盈丰路,北至金鸡路,就在保利澄品的南侧。
△地块实景图
直线600米处是滨江御虹府,让面积49746㎡(约75亩),地上建筑面积138484㎡。
地块出让面积45932㎡(69亩),地上建筑面积137796㎡,这个占地面积称不上大,算是一个中等规模的小区。
毕竟,奥体可是有237亩的信达中心和161亩的保利澄品,就连创世纪占地面积都有90亩。
地块容积率不大于3.0,基本杜绝了高低配的可能,做成纯高层项目的可能性极大。
不过,地形不是很方正,整体呈弧形分布,还是有点考验房企的空间布局能力。
土地价格
地块起价347246万元,楼面起价25200元/㎡,封顶价格451246万元,封顶楼面价32747元/㎡。单从封顶楼面价来看,还是没有超过保利澄品的楼面价(32277元/㎡)。
毛坯销售均价不高于42500元/㎡,毛坯销售最高单价46750元/㎡,装修价格不高于4500元/㎡。
这意味着精装销售均价不高于47000元/㎡,这比保利澄品高层的首开均价(47438.73元/㎡)稍低一点点。
理顺了地块的各项指标,我们再来看看地块的周边配套。
从位置上看,地块的西南面和萧山市世纪实验小学零距离,离国际博览中心差不多是600米,与地铁2号线盈丰路站和飞虹路站距离都不远,盈丰路站更近,直线距离约700米左右。
和25万方奥体印象城直线距离也不超过700米。总之,地块的区位优势十分明显。
这样一宗“王炸”地块,又有着哪些配建要求呢?
从出让公告来看,地块被分成三个部分,BJ1705-11区块为公园绿地(地下附建社会停车场)用地;BJ1705-12区块为幼儿园用地;BJ1705-13区块为居住用地。
周边楼盘
奥体的热度一直居高不下,很大程度上源于政府的支持。
高大上的城市规划,世界顶级的赛事和会议,关键是,这里有让普通人实现和城市一起发展的机遇。
加上由于限价,在这里买套房的成本比想象中要低很多。
其实,奥体现在的库存真的不多,保亿绿城奥邸国际还剩下最后一幢高层住宅。信达中心|杭州壹号院也只剩下大户型房源,前期房源均价48100元/㎡,而且这是滨江区的楼盘。
保利澄品的体量大,由高层和低密度多层组成,高层主力户型约127-198㎡,均价47438.73元/㎡;低密度多层主力户型约146-198㎡,均价56101.51元/㎡。
再远一点的钱江世纪城核心区在今年也出让了一宗宅地,即滨江御虹府,楼面价31266元/平方米,溢价率24.1%。
目前项目已经动工,按照这个速度,想必离入市也不远了。
△钱江世纪城核心单元控股
奥体作为目前杭州楼市当之无愧的C位,堪称“最想买又最难买”的地方。
究其原因还是在于奥体的库存量少,特别是核心区,如今在售的楼盘屈指可数。
关键是,经过了两年多的发展,奥体核心区的宅地已经所剩无几了。
不出意外的话,这宗地将是奥体核心区的最后一宗宅地。如同当初的桥西,彻底进入新房断供期。
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