十月过半，杭州楼市依旧热闹非凡。从上半月的问题咨询中，我们发现不少购房者对于“楼盘投资”有较多的想法：“适合自住很重要，有投资价值空间就更好了。”
人的潜力是无限的，那房子的潜力呢？杭州，作为一个时不时就能冒出“万人摇”热盘的城市，给予了购房者无限的憧憬，也带来了不少困惑，来看看365明星房博士们都是如何回答的吧!
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袁红
“365淘房杭州站主编”
Q：主编您好，中天郡府和如意溪湖的楼盘哪个比较适合投资？
A： 中天珺府位于青山湖科技城，与育才小学（私立）比较近，与商业配套、轻轨站点较远。中天珺府的户型非常有优势，得房率高。宋都如意溪湖位于临安城区的滨湖新区，靠近老城区又享受滨湖新城的新区利好，配套完善，斜对面是农林大学衣锦校区，整体来说居住的氛围比较浓厚。
从价格看，两者单价差不多，都是18000+；从在售户型来看，宋都最小106㎡，大户型128㎡，中天珺府是122㎡低密度多层；从得房率来看，中天珺府更有优势。如果考虑总价低一些推荐宋都如意溪湖，如果考虑户型得房率更高，未来接盘人是改善型，建议中天珺府。
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晴子
Q：博士你好，我在汽车北站附近上班，想在良渚买新房，有什么推荐楼盘吗？
A：汽车北站上班的话，勾庄还是比较适合的，那里有多个新盘计划在四季度入市，比如世茂璀璨澜宸、城北万象城幸福里、德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜等，最早开盘的应该是幸福里，预计精装均价26500元/㎡，其他楼盘价格应该参考它。
另外地铁2号线良渚站的保利融信和光尘樾下次开盘计划在11月，高层精装均价约24500元/㎡，小高层精装均价约26000元/㎡。再来就是良渚文化村的万科大溪谷了，小高层精装均价两万出头。
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秋小秋
“大城西、西湖置业专家”
Q：买二手房的话，三墩板块经济适用房和未来科技城核心回迁房，哪个更适合自住或投资？
A：从板块上来说，这两个区域各有优势，三墩北的优势在于属于主城区，学区资源较好，但配套规划相对还是未来科技城比较占优势。未来科技城板块的优势在于板块内的产业潜力以及各类政府利好的规划，加上又是核心区，后续的升值潜力会不错的。
如果您有学区需求，可以入手三墩北的学区房；如果单纯投资的话，未来科技城核心区也是不错的选择。
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凡凡
“萧山、大江东置业专家”
Q：萧山目前有哪些均价3万内且性价比较高的住宅？
A：萧山区均价3万内、品质好又有地铁的楼盘并不多，但是萧山南部卧城板块中的楼盘基本能满足。品质不错的有绿城和九龙仓一起合作开发的绿城九龙仓桂语朝阳，其次还有德信市心府、东原德信九章赋均为地铁旁、网红盘，配套齐全，受大众喜爱。
另外均价要超一点的，还有像万科操盘的地铁盘——金地滨江万科悦虹湾，靠近湘湖，周边有大型商业。您也可以留意。
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四月
A： 投资的话建议优先考虑地铁青山湖科技城站附近的项目，比如宝龙旭辉城，但是它现在在售的是125、142方的大户型住宅，小户型要到2020年初才加推，第一要等，第二个房源不算特别多，到时候不一定很好买到合适的楼层或户型。
绿地亚洲公园位于临安城区和青山湖科技城之间，后期新行政服务中心南侧还将打造城市客厅，根据规划，是集酒店、商务、办公、会展、剧院、居住、艺术中心、总部经济等为一体的临安未来的生态商务区（EBD）。这个地带如果起势了的话，应该有一些潜力的。
城区的印象苕溪，首开折后均价15980元/平方米，价格是低的，如果买的话，建议考虑14#，位置稍微好点。目前印象苕溪、绿地亚洲公园的价格，算是比较安全的。最终选哪个，还看您个人的判断了。
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解红伟
“主城置业专家”
Q：余杭区卖房必须先结清尾款才能交易吗？
A：卖房的时候的确需要结清尾款才能交易。如果资金不够的话，可以找中介进行垫付，可能需要支付些利息。
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临小楼
“临安楼市扛把子”
Q：你好，想咨询下外地人在临安认购了万科西望的房子作为投资和自住，不知道好不好？
A：万科西望是全装修项目，可以减少装修的精力。其次，项目位于临安的锦北，周边无论是教育、商业还是医疗等配套，都比较齐全，适合自住。另外，项目离苕溪北街景观带也很近，可以欣赏美丽的苕溪风光，秋天也很美。
若是从投资角度来看，目前临安的库存量很大，又有限价，要有“长期持有”的心理准备，届时如果要卖掉，可以看看当时的市场情况，至于投资回报率，就要看是否符合个人的期待值了。
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富大妞
“富阳楼市百事通”
Q：我想在富阳买一套首付50左右的房子投资，哪些比较有增值空间？
A：若是投资需求，建议您考虑地铁附近的小户型房源。泰禾世茂大城小院，新界2020，金茂万科新都会，中国中铁溪畔云璟府您可以看一下。
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大德
“德清楼市百晓生”
Q：大德，保利明玥风华卖的怎么样，150万左右买一套合适吗？
A：保利明玥风华首开共计134套房源，户型有71方、88方、115方，其中88方三开间朝南户型卖得最好，因为产品不错，总价大概在150万元上下，7层电梯低密度多层产品卖到这个价格，大体上还是可以的。
个人认为自住的话完全可以，保利明玥风华整体得房率还是很高的，居住舒适度不言而喻，现在稍微差一点的就是周边配套还没跟上。
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