限价、涨价、“退差价”?为什么“受伤”的总是他!

来源:365淘房 2019-09-06 08:32

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融信保利和光尘樾、绿都云和湖、广厦天都城滨沁公寓等热门楼盘的领证入市,让8月的杭州楼市热度一度攀升,这其中天都城滨沁公寓的178套房源因收到27118人登记,中签率低至0.66%,刷新了自摇号以来,登记人数的峰值。

就在很多购房者沉浸在选房、买房时,还有一部分人也很忙,那就是已购房的业主。

最近绿城建发沁园公寓就因“退差价”的事情,又被很多人所关注。

说到沁园,从地块到楼盘,再到房源入市,过程中一波三折的“经历”,让众人关注不已。今天小盒就跟大家来聊一聊绿城建发沁园

被限价的“地王”是他

2017年1月19日,绿城联合建发以总价31亿元竞得塘北单元XH0506-R21-03地块,成交楼面价40766元/㎡,溢价率77%,一举成为申花板块内,目前楼面价最高的项目。

 之后绿城建发沁园每次领出预售证,都会吸引一波眼球。

就在大家都认为这个项目要带领申花突破5万均价时,绿城建发沁园在2018年10月首次领出预售证,高层备案均价49500元/㎡。

虽然这个价格在当时已成为申花价格天花板,但结合拿地价来看,这几乎是在赔本赚吆喝,有苦难言。

可见高价地也未必就能被优待,限价这道门槛,沁园并没有成功跨过。

板块首破5万是他

到了2019年初,事情又发生了转变。

2月,绿城建发沁园领出新的预售证,高层8号楼备案均价一跃升至54000元/㎡,与前一期相比,每平米上涨了4500元,涨幅高达9.1%,申花的价格体系由此开始变化。

市场也再次轰动,很多购房者惊呼“申花终于破5万了”!

在其之后,融信远洋厘望NEO1和融信万科古翠隐秀高层领证,都陆续开出同样的备案价格。

 

 绿城建发沁园实景图

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