6万套成交,4次万人摇,杭州楼市上半年真相已揭晓

来源:365淘房 2019-07-02 08:57

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随着“限房价、限精装”土地新政出炉,今年楼市的上半场画上了浓墨重彩的一个“句号”。

回顾这半年,钱塘新区官宣、大专落户新政、梧桐郡精装改毛坯,上实海上海二期领证……楼市的热浪一波接着一波,有不少人投入到摇号大军之中,也有人看过喧嚣选择继续观望。

但是在这半年楼市风云之中,隐藏的惊喜远不止这些。

365淘房小分队对2019年上半年的杭州楼市成交数据和预售证情况做了整理,发现了更多隐藏其中的“彩蛋”。

成交60998套 楼市回暖明显

365淘房统计,杭州2019上半年成交60998套,与2018年上半年成交的76851套,减少了15853套,同比下降20.63%。

2018年4月份,楼市一声“平地惊雷”,摇号时代开启,这段时间不少人都沉浸在摇号的热情中,因此在一定程度上“推高”了当时的成交量。

虽然比不上2018年的成交数据,不过2019年上半年杭州楼市整体处于“回暖”的阶段,通过下图月成交折线图可以发现,2月份因为是春节假期,成交量居于最低点,“金三银四”期间回升明显,涨幅较大。

△月成交折线图

而且2月份中国铁建西湖国际城领出了最后两幢高层的预售证,诞生了2019年的第一个“万人摇”,3、4月份华夏四季龙湖江与城相继领证,点燃了买房大军摇号的热情不说,也贡献了一定的成交量。

临安包揽前三 成交量惊人

从全市成交排名前10来看,临安可谓是“一匹黑马”,榜单前三皆被其包揽,余杭、钱塘新区也是排名TOP10中的主力军。

 

△全市成交排名TOP10

排名前三的项目皆位于临安,而且成交量均累计过千。

越秀西海岸宝龙旭辉城所在青山湖科技城靠近未来科技城板块,受板块利好辐射。

越秀西海岸规划有高层、小高层、山水联排多种房源类型,项目前期高层、小高层毛坯均价17192元/平方米,价格方面存在优势。推盘节奏迅速,自2018年11月开盘以来,一直备受关注。

宝龙旭辉城是青山湖科技城的TOD大盘,还自带约8万方宝龙广场商业mall(在建),有住宅、公寓等产品,自住或投资皆宜。

春天学府由品牌房企地上集团打造,是临安城区位置非常优越的楼盘,周边名校环绕,其推出的少量41—69㎡极小户型住宅备受追捧。

排名第四的华夏四季,杭州2019年第二个万人摇,未来科技城核心区,“限价红盘”,排名前TOP10毋庸置疑。

排名第五的是萧山区的德信碧桂园印江南,项目是之前南部卧城板块高层在售价格最低的项目,项目高层售罄后,楼盘热度现在尚有余温。

369张预售证,4次万人摇

2019年上半年,杭州楼市共领出369张预售证,近4万套供应量。

中国铁建西湖国际城绿城梧桐郡,2019年上半年的“一头一尾”都给了我们十足的惊喜。

华夏四季龙湖江与城,一个是未来科技城,一个是“风头正盛”的钱塘新区。

这就是2019年上半场杭州楼市的4次“万人摇”。

“万人摇”轰轰烈烈,流摇的楼盘也不在少数。

截止到2019年6月30日,除去7个未登记/登记中/未公示人数的楼盘,共有194盘次流摇,流摇率达52.57%。

△低中签率楼盘排行

从低中签率榜单的几个楼盘来看,单价1万—3万的楼盘是“香饽饽”,这一阶段的购买也是最充足的,而且从表格中来看,余杭区的占比是最高的,供应量大,价格相对杭州主城便宜,加上未来科技城是其中的热门板块,所以部分楼盘中签率较低。

不管是惊喜还是失落,杭州楼市2019的上半场已经过去了,我们即将迎来的是下半场。

正如开头所提到的,“限房价、限精装”土地新政最终确立,未来的两至三年的房价已经“触手可及”,无需再去猜测是涨或是跌,楼市已经被烙上了“稳”字。

或许在2019年下半场中,购房者可以更加理性地去思考,去对比,在更好的买房环境中购置满意的房产。

end

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