近期，江干的几个新项目接二连三发布工程方案公示。
今天我们要来说的是艮北新城的中南牛田宅地。
2019年3月4日，中南拿下杭政储出[2019]2号地块，成交总价416938万元，成交楼面价27531元/㎡，地块出让面积65845㎡，容积率2.3，建筑面积151443.5㎡。
时隔近4个月，项目规划新鲜出炉！
高层+低密度多层 配建幼儿园
中南牛田宅地，东至规划道路，南至规划道路，西至规划六堡中路，北至九和路。根据出让文件，需配建不少于15144.35平方米的公共租赁住房。
在公示效果图中我们可以看到，项目拟建8幢低密度多层（7F）和20幢高层（15F—17F），其中29号楼为公租房。
具体来看，1#、3#—9#楼为7F低密度多层，12#楼为15F高层，10#、11#、13—28#楼为16F高层，29#楼为17F公租房。
项目在北侧和东侧设置有小区主入口，北侧设置有车行次入口；2#楼为物业办公用房，另外27#楼底层为物业办公用房；在小区北侧、西侧分布有停车位，较为分散；项目东南角还有一个规划幼儿园。
地铁站500米 区位优势明显
从项目区位来看，优势较为明显，小编2月份去该地块实探，从地铁一号线七堡站下车，步行大约7、8分钟就可以走到地块的位置，距离约500米。（ps:小编腿短，用时较长）
△七堡站
周边交通主干道有九和路、新塘路等，与德胜快速路、杭甬高速距离都不远，驾车可以到达彭埠商圈、九堡商圈。
项目紧邻 云悦湾（推广名：越秀招商天悦江湾 4008181365 转 80478 一键拨号） ，西北方是杭州市地铁消防分局。
从项目出发，沿着新塘路往东约1公里，就能听到澎雅小学里朗朗的读书声，除此之外，地块周边还有夏衍中学、夏衍幼儿园等教育资源。
△澎雅小学
商业配套方面，与港龙城直线距离在2公里以内，但是由于中间隔着杭甬高速，所以不能驾车直达，地铁会更加方便，另外，乘上地铁到火车东站大约需要15分钟。
此外，江干区人民医院（在建）与地块直线距离在1公里以内。
项目密集 选择多样
地块周边在售楼盘较多，紧邻的就有杨柳郡园（推广名：地铁绿城杨柳郡400-8181-365转179000一键拨号）和云悦湾（推广名：越秀招商天悦江湾 4008181365 转 80478一键拨号）。
板块内还有汇港城（推广名：招商越秀公园1872 400-8181-365转138056一键拨号）、金科钱塘博翠（400-8181-365转121469）一键拨号、越秀牛田01地块、越秀牛田05地块等项目。
周边项目信息
云悦湾（推广名：越秀招商天悦江湾 4008181365 转 80478一键拨号） 前期高层均价40200元/㎡，其中装修标准3300元/㎡，二期加推时间及户型产品暂未公示。
杨柳郡园（推广名：地铁绿城杨柳郡400-8181-365转179000一键拨号） 预计10月加推四期1-4号楼，其中1#2#户型面积约45-75方，3#户型面积约85-100方，4#约106-138方，具体以预售证申请为准。
前期高层均价35780元/㎡，其中装修标准 3300元/㎡。
汇港城（推广名：招商越秀公园1872 400-8181-365转138056一键拨号）一期高层前期均价40400元/㎡—41000元/㎡，装修标准3500元/㎡。
三期住宅房源加推时间及户型产品暂未公示。
中南牛田宅地的成交楼面价为27531元/㎡ ，加上配套公建，项目实际楼面价约3万。以上述几个楼盘的均价为参考，中南牛田宅地的溢价空间有限，竞争存在一定压力。
对于购房者来说，项目多，选择多，可以多看多挑。
你觉得这个项目会怎样“突出重围”呢？欢迎来评论区交流~
注：文中信息仅供参考，具体以开发商、政府发布为准
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