“供应大户”江干不仅推地迅速，出项目规划也是“光速”~
同为2019年1月出让的两宗地，其中城东新城的中国铁建＆交投彭埠60号地块已于5月中旬规划出炉（回顾戳：高层+低密度多层！城东新城新增双地铁盘，快来了解~），至今不足半个月，另一个地块的消息也出了！
由港中旅竞得的楼面价27148元/㎡，溢价率17.1%的杭政储出（2018）61号宅地，建设工程方案公示！
18幢高层住宅+1幢公租房
从港中旅彭埠61号地块的规划图看，总用地面积为52530㎡，总建筑面积为187126㎡，容积率为2.4，建筑密度为28%，绿地率30%。
项目共规划了19幢高层建筑，其中18幢为住宅，1幢是配建的公租房。
△鸟瞰图
楼层方面，1号楼—11号楼、17号楼、19号楼为16F；12号楼、16号楼为15F；13号楼为12F；公祖房18号楼为17F。
从上面的平面规划图中可以看到，小区人行主入口位于西面，在19号楼和1号楼之间，另外，19号楼南面还有一幢2F商业用房，养老、社区服务等社区配套用房也是在19号楼边上。
除了19号楼南面的商业用房之外，在小区的西南侧还有一层商业用房，邻近2号楼。
对于开车的家庭来说，地下车库出入口和车位也是比较重要的，从规划图中我们可以看到，在小区的东西两面没有设置地库出入口，南北两面各设有2个，共4个；地上停车位根据图上所示为27个，比较分散，分布在小区的北侧、南侧和西南侧，更靠近2、3、4号楼和16号楼。
在小区的整体规划中，还充分考虑到了健身人群的需求，共有3个区域作为公共体育健身设施场所，分布空间也比较合理。
闲暇时小区的住户可以在这些区域聊天散步，锻炼身体。
临近德胜快速路
与地铁站稍有距离
从区位来看，港中旅彭埠61号地块优势并不明显。
项目东至规划绿化，南至规划同德路，西至规划源聚支路，北至规划绿化。
北面靠近德胜快速路，东面靠近杭甬高速，或许会受到噪音的影响。
南边是天聚府，为公租房项目，目前来看人流量较少，底商零星有一些在开商铺。
△天聚府
项目距离地铁较远，和彭埠地铁站、港龙城相距约2.6公里。此外，笕桥花园小学、笕桥第三幼儿园、澎致小学等，杭州市笕桥小学与项目距离也有约2.2公里，夏衍小学、夏衍初中则在3公里范围左右。
距离板块内的三甲医院—江干区人民医院约2.3公里。
目前项目所在的区域内大部分项目都在建设中，周边也有许多宗出让不久的地块，等到两三年后，地块上高楼矗立，项目交付入住之后，相信会是另一番的光景。
板块库存充足
项目竞争压力大
项目所在的城东新城，供应量充足是众所周知的，在售的项目有6个，还有多宗待入市的地块项目，因此区域内的竞争压力还是比较大的。
△城东新城项目一览
值得关注的一个点是，港中旅彭埠61号地块西面是两宗4月26日出让的商住地。
中骏彭埠商住地成交楼面价为17128元/㎡；滨江彭埠商住地成交楼面价为17368元/㎡。
这两宗商住地的低价出让让人十分意外，而今天我们介绍的港中旅彭埠61号地块的楼面价与之相差了近1万/平米！
虽然中骏彭埠商住地和滨江彭埠商住地的商业比例比较高，不过这样的价格，也是比较便宜了。
这样的地价差会不会导致这几个项目有较大的价格差距呢？这个问题的答案我们还需要一段时间去验证~
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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