起价10369元/㎡,“供不应求”的丁兰新城再推优质宅地

来源:365淘房 2019-05-16 17:33

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5月17日杭州主城区将迎来8宗土地出让!其中涉宅用地有5宗。

在即将出让的地块中,我们众多的购房群里讨论较多的就是下城区文晖单元地块,即城市之星地块(>>>主城区推地不停,三年不开张的文晖拿出了城市之星地块!)。

不过今天,要给大家介绍的是另外一宗位于“智慧之城”的宅地——江干区丁桥单元地块。

教育资源丰富 需配建公租房

“识人先识貌”,我们先来看一下地块的具体信息。

杭政储出(2018)33号地块,东至丁桥路,南至临丁路,西至规划十四号路,北至上塘河。

地块出让面积为40725㎡,地上建筑面积为85522.5㎡,容积率为2.1,起价总价88679万元,楼面起始价10369元/㎡,地块最高限价为115179万元,封顶楼面价13468元/㎡,最高溢价率29.9%。

根据公开信息显示,地块按要求需配建不少于25656.75㎡的公共租赁住房。

生活配套方面,1公里范围内有杭州市中医院丁桥院区、龙湖天街和体育中心。另外,丁兰广场、新城广场与其相距约2公里。

教育方面,周边3公里范围内包含浙江大学附属中学丁兰校区、杭州市丁荷小学、杭州师范大学附属丁兰实验学校、采荷第一教育集团丁信小学、杭州市电子信息职业学校、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第二小学等。

交通方面,地块周边的主要干道为临丁路、丁桥路、杭州绕城高速,虽然现在出行主要还是靠公交和自驾,不过直线距离地块约1公里处为地铁3号线笕丁路站(预计2021年通车),喜欢乘坐地铁的,或无车一族,多了一个出行选择。

虽然配套比较丰富,基本3公里生活圈已能满足一定居住和教育需求。此外,小编实地走访还发现,原来地块北侧基本由山、水和大面积的住宅区组成,所以很多知名大型配套都在临丁路以南分布。

实地探访 自然坏境吸晴

这样一宗各方面都比较“优秀”的地块,自然要去实地看一看。

小编乘坐335路公交车在丁家浜站下了车,东面是广宇上东名筑和金色大唐城,吃的、用的、玩的,附近商铺种类多样,生活氛围浓厚,不过奇怪的是,没有找到共享单车。

△广宇上东名筑

一直往北走到浙江大学附属中学丁兰校区才看到一辆“孤零零”的共享单车,骑车前往“目的地”的途中,会经过杭州市中医院丁桥院区和东部软件城。

△浙江大学附属中学丁兰校区

△杭州市中医院丁桥院区

△东部软件城

以浙江大学附属中学丁兰校区作为起点,到达丁桥单元地块,骑车用时约5分钟,其中包括等红绿灯的时间,可以说是非常近了。

看到地块的时候,脑海中浮现出一句话:“丛林深处寻人家”,在地块的白墙之外,还“围”了一圈花草树木,葱葱郁郁,虽然外面的街道车辆川流不息,不过踏进这里还可以听见啾啾的鸟鸣声。

△地块外围小树林

爬上了一个小土坡,小编也终于看到了地块的“全貌”,形状较为方正,北侧稍微有些不规则。

△地块实景

再往西面去,骑行约3分钟,就可以看到丁桥新城体育中心。

△丁桥新城体育中心

现场跑了一趟之后,小编对于这地块有了更深入的了解,作为杭州唯一一个镇级“智慧城市”试点,丁兰新城的地块共享了板块的配套和优越的自然环境。居住在这里的人们也可以见证新城产业的发展和越来越美丽的家园。

市场供不应求 溢价会有多少?

说到丁兰板块,有很多人觉得距离杭州核心区很远,尤其在地铁3号线还未开通之时,公共交通相对是短板。

但小编实地跑了一次感觉,虽然远离杭州的核心区,但是板块内大型商场、知名的医院和学校都有,生活在这里,已经可以满足生活购物等需求。

从房源来看,目前板块内的新房相对较少,市场还是处于“供不应求”的状态。

除了丁桥龙湖天街的住宅部分,其余仅有华侨城芳菲与城(咨询电话:400-8181-365转162619)、泷悦华府(咨询电话:0571-86093655)、天阳融信东方邸(咨询电话:400-8181-365转174635)三个项目。

其中泷悦华府天阳融信东方邸需要现房销售,预计2019年面世,具体开盘时间以开发商公示为准。

华侨城芳菲与城规划为高层、洋房、叠墅三类产品,并规划一所幼儿园,一座商业综合体,预计五月开放现场示范区。

这三个纯新盘目前都没有价格可供参考,至于周边的二手房情况,小编在二手房交易网站上了解到,单价均在3万左右。

△截图自链家

因为板块供应较少,所以丁桥单元地块成功出让的话,可以缓解板块的“供应压力”。

那么即将出让的丁桥单元地块又将拍到什么样的价格呢?

距离地块约2公里的杭房城发长睦55号地块,2019年1月21日由杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司竞得,楼面价13385元/㎡。

地块边的华侨城芳菲与城是2018年1月19日由杭州华侨城投资发展有限公司以楼面价18350元/㎡+自持28%竞得。

参考以往两宗距离较近的地块楼面价,即便丁桥单元地块拍到封顶楼面价(13468元/㎡),也仅仅比杭房城发长睦55号地块高出百余元,由此推测还是会存在一些溢价空间。

究竟能拍到多少,还要看开发商对于板块的预期和当前市场的“情绪”,不过答案我们很快就可以看到了。

届时,365淘房也会为大家提供实时解说,可以收藏下方二维码,5月17日10:30,一起直击竞拍实况。

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