中国铁建＆交投彭埠60号地块规划出炉！城东新城再添新供应！
△地块区位图
区位优越 中国铁建&交投联合打造
该地块东至莲花桥路，南至鸿泰路，西至杭州三花国际大厦有限公司，北至源聚路，用地性质为商品住宅兼容城市轨道交通用房。
△彭埠站（1、4号线同台换乘）
地块紧邻地铁1号线和4号线的交汇站彭埠地铁站，与火车东站只有一站的距离，可达市中心和钱江新城，交通优势非常突出。
周边的生活配套也毫不逊色，地块南边就是港龙城，据说会在今年开业，汇和城和江南荟商业中心也在不远处，如果想去稍微远一点的万象城，没问题！搭上门口的地铁4号线，6站（每站约3分钟，总计约18分钟）即到江锦路站，就是万象城啦。
△港龙城
除此之外，周边还有笕桥花园幼儿园、笕桥花园小学，夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初级中学、江干人民医院等教育、医疗资源。
正是因为是一宗不可多得的优质“宝地”，所以该地块土拍当天也引起了激烈的竞争。
2019年1月29日，该宗地块正式进行出让，总共竞价33轮，耗时半个多小时，最终由中国铁建&浙江交投以总价186740万元竞得，楼面价30121元/㎡，溢价率25.5%。（土拍回顾：一天吸金超百亿！中国铁建连连出手，拿地好时机来了？！）
这样一宗优质宅地的具体规划是怎么样的呢？我们一起往下看！
高层+低密度多层产品组合
从中国铁建＆交投彭埠60号地块的规划图来看，项目总用地面积为34442㎡，总建筑面积为104558.16㎡，容积率为1.8，建筑密度28%，绿地率30%。
将打造成13幢主体建筑，由高层+低密度多层的产品类型组成，层数有7F、13F、15F、16F共4种。
△楼幢分布图
其中1—5#楼、7#、12#楼为高层，6#、8—11#楼、13#楼为低密度多层。
12#楼作为配建的公租房使用，7#楼的1F作为社区服务场所，2—3F作为物业办公场所，1#楼1F作为养老用房。
△小区出入口图
小区的主入口设在小区西面，靠近三花国际大厦，在东西两侧共设有3个地下车库出入口。
△地铁出入口
另外，小区的南面和西南侧还设有两个地铁出入口，“出了地铁站就到家门口”，这也是这宗地的一个突出的优势。
△鸟瞰效果图
在鸟瞰效果图上我们还可以看到地块的东侧是一条水系，一座小桥连接了万科中央公园，地块的北面是白石港公园，现场感受来说，一半繁华都市，一半静谧水系。
△万科中央公园
根据二手房交易平台上的信息，万科中央公园均价41800元/平米。
板块供应充足 产品单一
江干作为“供应大户”，目前板块内供应充足，而且近期的推地节奏也很快。
地块所在的城东新城，在售的项目就有6个，还有多宗待入市的地块项目，因此区域内的竞争压力还是比较大的。
不过中国铁建＆交投彭埠60号地块的产品类型为高层+低密度多层，这在板块内还是比较少见的，目前在售的项目除了世茂钱塘天誉（400-8181-365转170236）有高层、低密度多层、排屋等多种产品类型，其余楼盘基本都是高层。
△在售/待售项目信息
首开东城金茂府（400-8181-365转154092）今日（5月14日）公示了意向登记名单，截止登记期限届满，高层5、14号楼共有109户购房预登记家庭，其中无房家庭21户，整体中签率50.46%。
从上图中我们可以了解到板块目前的价格体系，那么中国铁建＆交投彭埠60号地块入市时会是什么样的价格呢？一起期待一下吧！
注：部分内容来源于杭州规划局，涉及项目信息仅供参考，以开发商为准。
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