高层+洋房!城东新城新增双地铁盘,快来了解~

来源:365淘房 2019-05-15 09:53

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中国铁建&交投彭埠60号地块规划出炉!城东新城再添新供应!

△地块区位图

区位优越 中国铁建&交投联合打造

该地块东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州三花国际大厦有限公司,北至源聚路,用地性质为商品住宅兼容城市轨道交通用房。

△彭埠站(1、4号线同台换乘)

地块紧邻地铁1号线和4号线的交汇站彭埠地铁站,与火车东站只有一站的距离,可达市中心和钱江新城,交通优势非常突出。

周边的生活配套也毫不逊色,地块南边就是港龙城,据说会在今年开业,汇和城和江南荟商业中心也在不远处,如果想去稍微远一点的万象城,没问题!搭上门口的地铁4号线,6站(每站约3分钟,总计约18分钟)即到江锦路站,就是万象城啦。

△港龙城

除此之外,周边还有笕桥花园幼儿园、笕桥花园小学,夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初级中学、江干人民医院等教育、医疗资源。

正是因为是一宗不可多得的优质“宝地”,所以该地块土拍当天也引起了激烈的竞争。

2019年1月29日,该宗地块正式进行出让,总共竞价33轮,耗时半个多小时,最终由中国铁建&浙江交投以总价186740万元竞得,楼面价30121元/㎡,溢价率25.5%。(土拍回顾:一天吸金超百亿!中国铁建连连出手,拿地好时机来了?!

这样一宗优质宅地的具体规划是怎么样的呢?我们一起往下看!

高层+洋房产品组合

从中国铁建&交投彭埠60号地块的规划图来看,项目总用地面积为34442㎡,总建筑面积为104558.16㎡,容积率为1.8,建筑密度28%,绿地率30%。

将打造成13幢主体建筑,由高层+洋房的产品类型组成,层数有7F、13F、15F、16F共4种。

△楼幢分布图

其中1—5#楼、7#、12#楼为高层,6#、8—11#楼、13#楼为洋房。

12#楼作为配建的公租房使用,7#楼的1F作为社区服务场所,2—3F作为物业办公场所,1#楼1F作为养老用房。

△小区出入口图

小区的主入口设在小区西面,靠近三花国际大厦,在东西两侧共设有3个地下车库出入口。

 △地铁出入口

另外,小区的南面和西南侧还设有两个地铁出入口,“出了地铁站就到家门口”,这也是这宗地的一个突出的优势。

△鸟瞰效果图

在鸟瞰效果图上我们还可以看到地块的东侧是一条水系,一座小桥连接了万科中央公园,地块的北面是白石港公园,现场感受来说,一半繁华都市,一半静谧水系。

 △万科中央公园

根据二手房交易平台上的信息,万科中央公园均价41800元/平米。

板块供应充足 产品单一

江干作为“供应大户”,目前板块内供应充足,而且近期的推地节奏也很快。

地块所在的城东新城,在售的项目就有6个,还有多宗待入市的地块项目,因此区域内的竞争压力还是比较大的。

不过中国铁建&交投彭埠60号地块的产品类型为高层+洋房,这在板块内还是比较少见的,目前在售的项目除了世茂钱塘天誉(400-8181-365转170236)有高层、洋房、排屋等多种产品类型,其余楼盘基本都是高层。

 △在售/待售项目信息

首开东城金茂府(400-8181-365转154092)今日(5月14日)公示了意向登记名单,截止登记期限届满,高层5、14号楼共有109户购房预登记家庭,其中无房家庭21户,整体中签率50.46%。

从上图中我们可以了解到板块目前的价格体系,那么中国铁建&交投彭埠60号地块入市时会是什么样的价格呢?一起期待一下吧!

注:部分内容来源于杭州规划局,涉及项目信息仅供参考,以开发商为准。

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