土地市场的热浪一潮高过一潮，推地的节奏也丝毫没有“懈怠”。
4月16日主城区火热的土拍场景还历历在目，4月26日，主城区又将推7宗地块，分布于下沙、彭埠、艮北、桃源、留下、文晖单元，总出让面积372.63亩，总起价110亿元，其中涉宅用地5宗，商业用地2宗。
拍地数量之多、分布范围之广，毫无疑问，这又将是一场“火光四溅”的土拍。
而在这7宗地中，江干就占了3宗，而且都是涉宅用地。
3宗涉宅用地，分别位于彭埠、艮北新区，距离地铁1号线都比较近。
其中杭政储出（2019）20号地块和杭政储出（2019）22号地块为姊妹地，上下紧挨着。
虽然用途各异，地块本身也不尽相同，不过这3宗地都比较优质，小编最近也去实地看了一圈，下面，让我为大家介绍一下这些地块。
彭埠姊妹地
低起价能否创造高溢价
杭政储出（2019）20号地块，东至规划源聚支路，南至规划同德路，西至明石路，北至规划天城路。
地块用地性质为商业商务用地兼容居住用地，起价160353万元，楼面起价17154元/㎡，封顶价208353万元，封顶楼面价22289元/㎡。
杭政储出（2019）22号地块，东至规划源聚支路，南至规划天城路，西至明石路，北至规划绿化，相比于20号地块更靠近德胜快速路。
地块用地性质为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地，起价157496万元，楼面起价16913元/㎡，封顶价204496万元，封顶楼面价21960元/㎡。
两宗地的出让面积和楼面起价相差都不大。
△地块实景图
从地铁1号线彭埠站下车，走十五分钟，差不多就到地块附近了，另外这两宗地距离“交通枢纽”——火车东站也仅有2公里。
△彭埠站
彭埠区域近几年出让的地块比较多，虽然现在到处都是在建工程，不过未来前景还是比较诱人的。
地块周边的配套也是其“加分点”。
步行约1公里，就到了港龙城，也可以乘地铁到汇和城、江南荟商业中心，一站的距离，近在咫尺。
△港龙城
地块附近有笕桥小学、夏衍小学等教育资源，另外在1公里内还有一个三甲医院江干区人民医院，计划2019年建成。
虽然地块优质，但是这两宗的起价相对来说比较低。
地块的西边是钱塘白石嘉苑和龙湖彭埠项目地块，东面紧邻港中旅彭埠61号地块。
其中港中旅彭埠61号地块楼面起价为23182元/㎡，2019年1月29日由港中旅竞得，最终成交楼面价27148元/㎡。
而且4月26日出让的这两宗地就算拍到封顶价，依然与港中旅彭埠61号地块有一定的差距。
虽然目前杭州楼市土地出让热、登记摇号热，但是从这两宗紧邻的地块楼面起价来看，时隔4个月，新地块每平米却降了五千多！
除了与港中旅彭埠61号地块的价格差距，我们还可以参考一下周边的项目。
往南走几百米，就是首开东城金茂府和三湘印象森林海尚，其中首开东城金茂府前期高层精装均价46500元/㎡；三湘印象森林海尚2、14号楼均价45800元/㎡。
按照这个房价倒推，这两宗地就算达到封顶价依然有一定的获利空间。
综合目前的行情，我觉得这两宗彭埠姊妹地封顶的可能性还是挺高的，还有可能竞自持。不过由于周边项目比较多，未来板块内竞争会比较激烈。
艮北新区宅地
紧邻德胜快速路 生活氛围浓厚
4月26日出让的另一宗江干宅地——艮北新区地块也是可圈可点。
杭政储出（2019）21号地块，东至杭海路、规划道路，南至规划九沙里街，西至牛田单元R21-9地块，北至规划绿化，紧邻德胜快速路。
地块起价221581万元，楼面起价19680元/㎡，封顶价287581万元，封顶楼面价25542元/㎡。
值得注意的是，根据出让要求，地块将配建不少于11259.19㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
△地块实景图
这宗地的起价和封顶价都比同天出让的彭埠姊妹地稍高，其原因我们可以从多方面考量。
首先，地铁利好非常明显，地块距离九堡站约500米，交通便利。也可经德胜快速路、艮山快速路通达市区。
△九堡站
另外，地块周边商业配套有金海城购物中心、九堡新天地广场等，教育配套有杭州师范大学东城中学、杭州师范大学东城小学等。
△地块周边
九堡新天地有许多餐厅和娱乐场所，走到实地会感觉生活氛围十分浓厚。
△九堡新天地，道路尽头可以看到地块围墙
不过与彭埠姊妹地不同的是，杭政储出（2019）21号地块周边没有很多在售项目。
距离比较近的是北辰九堡地块，2018年4月由北京北辰竞得，成交楼面价25720元/㎡。
另外一宗距离约1.4公里的地块，中宸城镇四堡七堡宅地，2018年8月成交楼面价为20024元/㎡。
楼盘方面，距离地块约1.5公里的金地玖峯汇前期低密度多层均价34797元/㎡。
距离约2.2公里的万象上东预计4月底5月初开盘。
杭政储出（2019）21号地块的出让会在一定程度上改善这一区域市场供应不足的情况。
从周边的地价和楼盘价格来看，这宗地拍到封顶价的可能性不高。
究竟会拍到什么价格？能不能封顶？还是要看开发商对这一区域和市场的预期。
以上3宗地的“最终命运”，我们也会和大家一起共同关注，4月26日再见分晓！
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