摸底新、二手房!小户型新房价2万的3个板块 还有倒挂

来源:365淘房 2019-04-02 08:44

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365淘房 杭州站 2019年杭州市区小学教育服务区(学区)已对外公布(>>>查看详情),365淘房推出学区地图特别策划,以便让大家对学区有更直观的了解。

今天给大家带来的是杭城西北的三个板块——良渚、崇贤、仁和的学区划分、新房以及周边二手房情况。

这三个板块也是属于偏刚需的地段,在售、待售新房量不少,当然,挂牌中的二手房源量也不低,近期整体均价情况如下:良渚新城约27175元/㎡、勾庄约28494元/㎡、崇贤约20868元/㎡、仁和在17998元/㎡

▲良渚、崇贤、仁和等二手房均价信息

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良渚

▲良渚2019学区划分信息

2019年良渚街道的小学学区划分与去年保持一致,没有变动,仍为9所学校。

PS:小编得到的最新消息,位于康良路与良居路(北秀蓝湾左侧)的良渚新城一小预计今年6月完工,后期招生计划待定。等它投入使用后,将为良渚一小中心校区分担生源。

▲七贤小学及周边新、二手房

七贤小学周边主要是良渚文化村内的一些二手商品房小区以及新房,基本都是万科的房子,新房的类型偏低密,主要是洋房、排屋、别墅之类的。

▲良渚文化村部分二手房源信息

而周边的二手房源也不少,毕竟整个文化村里有太多已售完或早已交付入住的小区,非常热门的七贤郡小区3月就签约了好几套,价格从23600元/㎡到27300元/㎡不等。与它同处文化村、同为洋房产品的万科缦云坊,其新房均价未超两万。

▲良渚一小中心校区及周边新、二手房

良渚一小中心校区周边的房子也不少,而且新房比较集中,比如,北大资源、联发双盘、中粮项目等,另外,除了交付已久的小区,这一带今年也将迎来不少小区交房,比如融信澜天、昆仑华府、万科未来城三期......

▲良渚一小中心校区周边部分二手房源信息

这一带的小区中,万科未来城的关注度较高,3月的签约价格跨度较大,分别在22500元/㎡、29776元/㎡。此外,九衡公寓签约价格在两万五六,北秀蓝湾价格仅一万五。


▲古墩路小学、良渚实验学校及周边新、二手房

古墩路小学是所比较新的学校,它离已开通的地铁2号线比较近。

▲古墩路小学周边部分二手房源信息

周边二手房源不少,近来挂牌价、签约价都在三万上下,具体每个小区差距不小。

新房的话,这一带目前仅有上实海上海(二期)还有一批准现房(预计2019年底交付),预计5、6月开盘,均为大户型。

▲勾庄另3所学校及周边新、二手房源信息

勾庄另三所小学,尤其是杭行路的两所小学,周边二手房、新房比较集中,也有很多知名房企的房子,比如万科、滨江、德信等。新房目前基本断供,不过后期供应量还可以,但仍需等待。


▲勾庄核心的部分二手房源信息

作为勾庄红盘之一的万科杭宸,最早交付的一批房子距今都不足一年,其二手房市场却很火热,仅3月就签约了5套,单价区间约33800-36600元/㎡。而比它交付早很多的滨江万家名城、万科北宸之光等都没有达到这个价格高度。

▲良渚一小石桥校区、良渚三小信息

良渚第一石桥校区和良渚三小周边目前无新房,离良渚核心区较远,主要接受周边村子的孩子入学。

▲良渚楼盘信息

整体来看,目前良渚的新房供应量不算低的,不过基本都是些洋房、排屋类的房源,很少有高层、小高层,尤其是小户型房源更是少之又少。勾庄这边基本断供,需等待几个新出让的地块入市。

另外,2019年良渚还将计划出让8宗涉宅用地以及3宗商业用地。

点击查看地块信息>>>良渚2019读地手册首发!连续3次被“回收”,核心区195亩地铁口宝地又来了!

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注:良渚板块的图片中标黄色为已售完楼盘/二手房标橙色为新房


NO.2

崇贤

▲崇贤2019学区划分信息

▲崇贤各学区位置及周边新房、二手房
 

崇贤板块共计4所学校招生,分别为崇贤一小陆家桥校区、崇贤一小沿山校区、崇贤二小杨家浜校区、崇贤二小友谊校区。

关于二手房,挑选了三个小区,可以看到近月价格都有不同程度的上涨,最新签约的房源单价从18600元/㎡到21000元/㎡左右。

▲崇贤部分二手房源信息

崇贤属于杭州绕城范围内,离主城区比较近,而且新房供应量多,精装、毛坯房均有,目前在售/待售的小户型新房源总价基本都控制在两百万内,属于一个价格洼地,比较难得的一个刚需房源“集中地”。不过该板块一大遗憾就是目前仍无地铁规划。

▲崇贤楼盘信息

目前该板块在售/待加推项目共有3个,另有3个已公布案名的楼盘,以及另外3个尚未对外公布案名、开放售楼处的项目,合计有9个涉宅项目在接下来的时间继续为大家提供新房源

以上楼盘的产品打造上,基本都有高层房源,自然小户型也都有,一大半项目计划会在2019年剩下的三个季度里相继开盘。

注:崇贤板块的图中标黄色为新房标橙色为已售完楼盘/二手房


No.3

仁和

▲仁和街道2019学区划分信息

目前仁和街道的公办小学共有4所,分别为仁和中心小学、东风小学、东塘中心小学和云会中心小学。

▲仁和街道各小学及周边新房、二手房分布

仁和街道的新小区不算多,新近交付的是耀达金鼎华庭、广和美地兰庭、金鼎阳光公寓等,近期成交数量不多,二手房挂牌均价基本在一两多、两万多

▲仁和街道部分二手房信息

此外,该板块新房断供已久后终于在去年上半年相继出让两宗涉宅用地,即现在上塘九里北城芳满庭。两盘的拿地价均为9895元/㎡(自持16%)

北城芳满庭(咨询电话:400-8181-365 转 140154)位于余杭区东风路与和旺街交叉口,住宅部分由15幢高层、4幢洋房和新中式滨水合院组成,户型约90-125、139-240㎡,毛坯交付。预计4或5月首开。

上塘九里(咨询电话:400-8181-365 转 148537)位于余杭区仁和大道与怡然街交汇处西侧,由3幢小高层和15幢高层组成,主力户型约89-123㎡,精装交付。

注:仁和板块的图片中标黄色为已售完楼盘/二手房标橙色为新房

注:文中提及的户型大小均指建筑面积;二手房源信息来自链家;楼盘须在取得预售证后方可确定价格、摇号登记、开盘选房等信息。以上数据截止2019.3.30

【提醒】1.2019年教育服务区(仅包含已在区教育行政部门备案明确的住宅)自公布之日起执行,仅限当年有效。

2.当学区内符合条件的报名人数超过学校招生计划时,将按照“住、户一致”优先原则录取,符合条件、未被学校录取的学龄儿童由区教育局统筹安排。

3.符合条件的流动人口随迁子女向居住地所在报名服务区小学报名,实际录取根据区域教育资源统筹协调。

4.教育服务区划分会因规划布局、新建学校、招生容量等因素进行调整,请勿将教育服务区作为购房或迁户的依据。

以上涉及的数据信息,以政府、开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。

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