良渚2019读地手册首发核心区195亩地铁口宝地第4次回来

来源：365淘房 2019-03-29 08:33

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今年良渚土地市场可谓热度爆棚，大家应该对刚过去的两场土拍记忆犹新吧。

两宗宅地楼面价接连突破2万，融信良渚地块（楼面价21211元/㎡）更是一举刷新了良渚板块的地价。>>>点击回顾：①良渚诞生新地王！杭州土地市场“战火”再燃？②地价六年翻三倍，德信约22.2亿元拿地，勾庄地价成功破2万！

那接下来良渚还有哪些宝地会出让呢？

今天（3月28日），良渚2019年读地手册正式发布，本次手册共收录了11宗地块，其中8宗涉宅用地和3宗商业用地，总土地面积1587亩。

△2019年良渚待出让地块

备注

①1号和2号地块已成交，其中1号地块为德信运河新城项目，2号地块为融信良渚项目。

②本文地块规划用途，面积、指标等仅作参考，最终以地块出让时公告为准。

接下来，小编将分为2篇为大家详细解读良渚“待嫁”的宝地。

△地块分布图

第一篇，小编介绍的是良渚新城的地块。该区域共收录了6宗地块，其中9和10号地块为商业商务用地，7、8、12、13号地块为涉宅用地。从区位图来看，这些地块分布非常集中。

△良渚新城待出让地块和在售楼盘分布图

7号古墩路北杜文路东地块
用地性质：	商业商务、住宅用地
土地面积：	195亩
容积率：	3.5
限高：	100米

这宗地大家是不是特别眼熟，算算它已经挂牌过三次了，地块曾于2017年出让，但在出让会开始前被当场宣布暂缓出让。

同年8月，地块再次挂牌，虽然出让了，但又被“回收”了。2018年地块第三次挂牌，但因涉及区域规划需作评估，在出让之前就被撤销了。

△7号地块区位图

现在，这宗地从之前的“古墩路北、郎斗路东住宅地块”变身成了“古墩路北杜文路东地块”。除了名字有变化之外，用地性质、土地面积和容积率都有变化。

这块地之前的用地性质为住宅用地，土地面积80亩，容积率2.5。现在，这块地加入了商业商务部分，另外面积也扩大了一倍多，容积率变成了3.5。

地块与地铁2号线良渚站“零距离”，周边的良渚大道、104国道、古墩路、疏港公路等主要干道可通往四方。东面约600米是万科未来之光，约900米是永旺梦乐城，交通、商业配套相当齐全。

另外，地块西侧紧邻良渚红盘（保利融信和光尘樾），该盘2018年11月首开时，中签率约3.64%。据悉项目3、4号楼即将领证，主力户型92、113方，预计均价26000-27000元/㎡。

8号玉鸟路北杜文路东地块
用地性质：	住宅用地
土地面积：	87亩
容积率：	1.8
限高：	24米

8号地块位于昆仑华府二期正南面，沿京福线分布，距离2号线良渚站直线距离约600米，可享受地铁利好。

△8号地块区位图

地块容积率1.8，限高24米，后期大概率将打造成低密度多层产品。目前地块周边可选的新房房源不多，距离地块较近的有北大资源颐和江南、联发藏珑玉墅和中粮梦栖祥云。

北大资源颐和江南低密度多层8、11号楼在售，户型约109-135方，均价28000元/㎡。联发藏珑玉墅在售127方低密度多层，均价27000元/㎡，主力房源位于2、9号楼。此外，项目排屋在售140、175方房源，均价为40000元/㎡。中粮梦栖祥云待售低密度多层、排屋房源，前期低密度多层27400-28000元/㎡。