良渚2019读地手册首发 核心区195亩地铁口宝地第4次回来
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今年良渚土地市场可谓热度爆棚，大家应该对刚过去的两场土拍记忆犹新吧。
两宗宅地楼面价接连突破2万，融信良渚地块（楼面价21211元/㎡）更是一举刷新了良渚板块的地价。>>>点击回顾：①良渚诞生新地王！杭州土地市场“战火”再燃？②地价六年翻三倍，德信约22.2亿元拿地，勾庄地价成功破2万！
那接下来良渚还有哪些宝地会出让呢？
今天（3月28日），良渚2019年读地手册正式发布，本次手册共收录了11宗地块，其中8宗涉宅用地和3宗商业用地，总土地面积1587亩。
△2019年良渚待出让地块
备注
①1号和2号地块已成交，其中1号地块为德信运河新城项目，2号地块为融信良渚项目。
②本文地块规划用途，面积、指标等仅作参考，最终以地块出让时公告为准。
接下来，小编将分为2篇为大家详细解读良渚“待嫁”的宝地。
△地块分布图
第一篇，小编介绍的是良渚新城的地块。该区域共收录了6宗地块，其中9和10号地块为商业商务用地，7、8、12、13号地块为涉宅用地。从区位图来看，这些地块分布非常集中。
△良渚新城待出让地块和在售楼盘分布图
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7号古墩路北杜文路东地块 |
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用地性质： |
商业商务、住宅用地 |
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土地面积： |
195亩 |
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容积率： |
3.5 |
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限高： |
100米 |
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这宗地大家是不是特别眼熟，算算它已经挂牌过三次了，地块曾于2017年出让，但在出让会开始前被当场宣布暂缓出让。
同年8月，地块再次挂牌，虽然出让了，但又被“回收”了。2018年地块第三次挂牌，但因涉及区域规划需作评估，在出让之前就被撤销了。
△7号地块区位图
现在，这宗地从之前的“古墩路北、郎斗路东住宅地块”变身成了“古墩路北杜文路东地块”。除了名字有变化之外，用地性质、土地面积和容积率都有变化。
这块地之前的用地性质为住宅用地，土地面积80亩，容积率2.5。现在，这块地加入了商业商务部分，另外面积也扩大了一倍多，容积率变成了3.5。
地块与地铁2号线良渚站“零距离”，周边的良渚大道、104国道、古墩路、疏港公路等主要干道可通往四方。东面约600米是万科未来之光，约900米是永旺梦乐城，交通、商业配套相当齐全。
另外，地块西侧紧邻良渚红盘（保利融信和光尘樾），该盘2018年11月首开时，中签率约3.64%。据悉项目3、4号楼即将领证，主力户型92、113方，预计均价26000-27000元/㎡。
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8号玉鸟路北杜文路东地块 |
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用地性质： |
住宅用地 |
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土地面积： |
87亩 |
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容积率： |
1.8 |
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限高： |
24米 |
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8号地块位于昆仑华府二期正南面，沿京福线分布，距离2号线良渚站直线距离约600米，可享受地铁利好。
△8号地块区位图
地块容积率1.8，限高24米，后期大概率将打造成洋房产品。目前地块周边可选的新房房源不多，距离地块较近的有北大资源颐和江南、联发藏珑玉墅和中粮梦栖祥云。
北大资源颐和江南洋房8、11号楼在售，户型约109-135方，均价28000元/㎡。联发藏珑玉墅在售127方洋房，均价27000元/㎡，主力房源位于2、9号楼。此外，项目排屋在售140、175方房源，均价为40000元/㎡。中粮梦栖祥云待售洋房、排屋房源，前期洋房27400-28000元/㎡。
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12号玉鸟路北良祥路东地块 |
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用地性质： |
住宅用地 |
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土地面积： |
86亩 |
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容积率： |
1.8 |
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限高： |
24米 |
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13号古墩路北良祥路东地块 |
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用地性质： |
商住用地 |
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土地面积： |
85亩 |
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容积率： |
2 |
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限高： |
36米 |
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12和13号地块为姊妹地，西侧临近良渚文化村及非常丰富的自然山水资源。其中，12号地块大概率打造洋房产品，13号地块打造高层产品。
△12、13号地块区位图
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9号古墩路南良渚大道东地块 |
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用地性质： |
商业商务用地 |
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土地面积： |
49亩 |
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容积率： |
2.5 |
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限高： |
36米 |
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10号古墩路南立新路东地块 |
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用地性质： |
商业商务用地 |
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土地面积： |
20亩 |
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容积率： |
2 |
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限高： |
36米 |
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9和10号地块区位优势明显，位于地铁2号线西侧，距离良渚站和杜甫村站都非常近。
良渚核心区目前已有永旺梦乐城，以及在建的万科未来之光、浙大平高创业城三大商业配套，未来这两个商业配套一旦投入使用，良渚的配套又将进一步升级。
△9号地块区位图
△10号地块区位图
作为杭州最受关注的板块之一，良渚新城近些年来利好不断。
得益于优越的区位条件和各种利好，自摇号以来，良渚新城内诞生了多个“万人摇”项目，融信澜天11907户，万科未来城三期15168户，未来城二期10458户。
现在，良渚新城境内可挑选的房源非常多，全为在售楼盘。产品类型有高层、洋房、排屋和合院等，价格在20000-29500元/㎡不等。
△良渚新城在售项目
供应如此充足的情况下，不知道这些地会何时挂牌？又将花落谁家？就让我们拭目以待吧。
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