良渚2019读地手册首发 核心区195亩地铁口宝地第4次回来

来源:365淘房 2019-03-29 08:33

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今年良渚土地市场可谓热度爆棚,大家应该对刚过去的两场土拍记忆犹新吧。

两宗宅地楼面价接连突破2万,融信良渚地块(楼面价21211元/㎡)更是一举刷新了良渚板块的地价。>>>点击回顾:①良渚诞生新地王!杭州土地市场“战火”再燃?地价六年翻三倍,德信约22.2亿元拿地,勾庄地价成功破2万!

那接下来良渚还有哪些宝地会出让呢?

今天(3月28日),良渚2019年读地手册正式发布,本次手册共收录了11宗地块,其中8宗涉宅用地和3宗商业用地,总土地面积1587亩。

△2019年良渚待出让地块

备注

①1号和2号地块已成交,其中1号地块为德信运河新城项目,2号地块为融信良渚项目。

②本文地块规划用途,面积、指标等仅作参考,最终以地块出让时公告为准。

接下来,小编将分为2篇为大家详细解读良渚“待嫁的宝地。

△地块分布图

第一篇,小编介绍的是良渚新城的地块。该区域共收录了6宗地块,其中9和10号地块为商业商务用地,7、8、12、13号地块为涉宅用地。从区位图来看,这些地块分布非常集中。

△良渚新城待出让地块和在售楼盘分布图

7号古墩路北杜文路东地块

用地性质:

商业商务、住宅用地

土地面积:

195亩

容积率:

3.5

限高:

100米

这宗地大家是不是特别眼熟,算算它已经挂牌过三次了,地块曾于2017年出让,但在出让会开始前被当场宣布暂缓出让。

同年8月,地块再次挂牌,虽然出让了,但又被“回收”了。2018年地块第三次挂牌,但因涉及区域规划需作评估,在出让之前就被撤销了。

△7号地块区位图

现在,这宗地从之前的“古墩路北、郎斗路东住宅地块”变身成了“古墩路北杜文路东地块”。除了名字有变化之外,用地性质、土地面积和容积率都有变化。

这块地之前的用地性质为住宅用地,土地面积80亩,容积率2.5。现在,这块地加入了商业商务部分,另外面积也扩大了一倍多,容积率变成了3.5。

地块与地铁2号线良渚站“零距离,周边的良渚大道、104国道、古墩路、疏港公路等主要干道可通往四方。东面约600米是万科未来之光,约900米是永旺梦乐城,交通、商业配套相当齐全。

另外,地块西侧紧邻良渚红盘(保利融信和光尘樾),该盘2018年11月首开时,中签率约3.64%。据悉项目3、4号楼即将领证,主力户型92、113方,预计均价26000-27000元/㎡。

8号玉鸟路北杜文路东地块

用地性质:

住宅用地

土地面积:

87亩

容积率:

1.8

限高:

24米

8号地块位于昆仑华府二期正南面,沿京福线分布,距离2号线良渚站直线距离约600米,可享受地铁利好。

△8号地块区位图

地块容积率1.8,限高24米,后期大概率将打造成洋房产品。目前地块周边可选的新房房源不多,距离地块较近的有北大资源颐和江南联发藏珑玉墅中粮梦栖祥云

北大资源颐和江南洋房8、11号楼在售,户型约109-135方,均价28000元/㎡。联发藏珑玉墅在售127方洋房,均价27000元/㎡,主力房源位于2、9号楼。此外,项目排屋在售140、175方房源,均价为40000元/㎡。中粮梦栖祥云待售洋房、排屋房源,前期洋房27400-28000元/㎡。

12号玉鸟路北良祥路东地块

用地性质:

住宅用地

土地面积:

86亩

容积率:

1.8

限高:

24米

13号古墩路北良祥路东地块

用地性质:

商住用地

土地面积:

85亩

容积率:

2

限高:

36米

12和13号地块为姊妹地,西侧临近良渚文化村及非常丰富的自然山水资源。其中,12号地块大概率打造洋房产品,13号地块打造高层产品。

△12、13号地块区位图

9号古墩路南良渚大道东地块

用地性质:

商业商务用地

土地面积:

49亩

容积率:

2.5

限高:

 36米

10号古墩路南立新路东地块

用地性质:

商业商务用地

土地面积:

20亩

容积率:

2

限高:

36米

9和10号地块区位优势明显,位于地铁2号线西侧,距离良渚站和杜甫村站都非常近。

良渚核心区目前已有永旺梦乐城,以及在建的万科未来之光、浙大平高创业城三大商业配套,未来这两个商业配套一旦投入使用,良渚的配套又将进一步升级。

△9号地块区位图

△10号地块区位图

作为杭州最受关注的板块之一,良渚新城近些年来利好不断。

得益于优越的区位条件和各种利好,自摇号以来,良渚新城内诞生了多个“万人摇”项目,融信澜天11907户,万科未来城三期15168户,未来城二期10458户。

现在,良渚新城境内可挑选的房源非常多,全为在售楼盘。产品类型有高层、洋房、排屋和合院等,价格在20000-29500元/㎡不等。

△良渚新城在售项目

供应如此充足的情况下,不知道这些地会何时挂牌?又将花落谁家?就让我们拭目以待吧。

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