楼市传来重大信号！空置税要开征了？对房价影响几何？
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楼市的一点风吹草动，都将在购房者心中掀起滔天海浪。
说了这么多天的楼盘，这次我们想换个新的话题，那就是近期引起热议的“空置税”。
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3月13日，香港媒体爆料，政府已经完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。一旦立法会讨论通过，开始落地实施，将影响香港新房市场与房价。
关于一手房的空置税问题，香港政府在去年6月份就已推出，此后一直在制定草拟法案。而二手房因为空置率低，所以没有被纳入征税范围内。
香港是怎么征收的呢？
按照目前网上流行的说法，香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
此外，空置税是按年征收，直到房屋有人居住，或者租出去也可以。
举个简单的例子，如果你手上有套300万的新房，超过6个月没有人入住，就需要纳税。按照5%税率计算的话，需要缴纳15万的税。
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当然，引起热议的关键不在于香港如何，而是大陆会不会跟进？一旦国内市场征收空置税，楼市会发生怎样的波动？
“空置税”这个问题不是第一次被拿出来讨论，2018年，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时提出中国空置率较高，建议“征收空置税”。一石激起千层浪。当然，后来就不了了之。
当时仇保兴指出，从国际上看，一般执行空置税的国家，空置率接近5%。而我们国家光是一个北京空置率是百分之十几到百分之二十。
至于国内空置率究竟是多少？小编多方查询，并没有找到一个明确的数据。
不过2013年西南财大曾经进行过调研，数据显示，大陆城镇房屋空置率为22.4%，空置房屋4898万套。三线城市的住房空置率也达到23.2%。
2017年，有机构称，一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区。而从目前所能查询到的数据表明，国内的空置率早就超过了合理水平。
抛开数据不说，单从我们个人感受来说，这几年，晚上走在路上是不是觉得很多小区没有亮起来几盏灯。甚至有些地方因为入住率低还曾被称为“鬼城”。
至于国内为何没有征收空置税，可谓是众说纷纭。不过，这也不是我们要讨论的重点。
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这次，我们要讨论的是空置税对于房价会有何影响。
要弄清楚这个问题，首先我们需要了解空置税的作用。香港征收空置税的本意，希望大家把多余的房子拿出来出租。毕竟，想要避开空置税是很简单的事。
因此，空置税不是为了降低房价而诞生的，指望着空置税来降房价，似乎有点不大可能。
就算是征收空置税，空置率的统计也是一个问题。西方国家的城市化进程早已经结束，他们是根据产权人申报房屋状态，以及房屋的水电、煤气使用情况进行综合界定。
而我们仍然处于城市化的发展阶段，人口流动频繁，很难进行判定。在这种情况下征税，不仅不利于城市化进程，而且极容易引发社会矛盾。
毕竟，空置税的前提是房屋没人住。想要解决这个问题着实很简单，对于手握多套房产的人来说，只要将一家人拆散开来居住，就可以完美解决。
某种意义上说，空置税对房价毫无影响。
对此，365首席评论员涛哥表示：我认为不用急着讨论空置税对房价的影响，因为内地城市这几年推进空置税的概率微乎其微。
首先，香港拟出台空置税有着自己特定的背景，征税对象是一手房，主要的目的也是着重打击在当地已经非常严重的开发商捂盘惜售的现象。而以杭州为例，限价就非常好的限制了捂盘惜售的行为，你爱捂就捂，捂越久亏越久，而香港很多现行政策都与我们不同，房产稀缺性也远远比杭州高，香港需要不代表杭州需要。
其次，空置到底如何界定？首先一周睡一晚或者半年住一周算不算空置？其次，租给亲朋好友是不是就解决了这个问题？假如我手里10套房，我完全可以找10个朋友每人签个出租合同。可见空置的统计是个极大的难题。
再次，毕竟还有很多我们只能意会不能明说的利益问题，所以，香港空置税未来我们可以观察，可以学习经验，但暂时不用担心会对你有所影响。
对此，你是怎么看的？欢迎在评论区留言。
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