杭州“限价红利盘”卖一套少一套,这几家很快就要开了!

来源:365淘房 2019-03-13 08:40

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365淘房 杭州 杭州自执行摇号政策后,已经快要过去一年了。在过去的日子里,杭州既有“万人摇”的记录,也不乏流摇楼盘。

如今,杭州楼市处于“冰与火”共存的局面,在这个微妙时刻,哪些楼盘是真的热销呢?

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其实,说到“热销盘”,首先想到的就是“限价盘”了。现在的杭州楼市,限价盘分为两种:一种可以叫“老盘”,一种叫限价的楼盘。

第一种“老盘”,是传统意义上的限价盘。这种楼盘因为历史原因,一直未能出售。不过因为限价的原因,只能按照之前的价格入市。与周边目前楼盘存在很大价格倒挂空间,比较典型的有名城博园城市之光等。

另一种是近两年开发商高价拿地,但是因为限价的原因,只能低于区域价格红线上市。典型的就是各大“地王盘”。

其实,不管是哪种,“限价盘”有个典型的特征就是和周边一二手房存在着严重的“价差”,这种价差给了购房者很大的套利空间。基本上每一个万人摇的楼盘都是炽手可热的“限价盘”。

 

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虽然上面两种都被统称为“限价盘”,但并不是所有的限价楼盘都能卖的很好。特别是高价拿地,结果被限价的楼盘,总有些结果不尽如人意。

比如,良渚板块共有三次“万人摇”的记录,甚至第一个“万人摇”的楼盘就出于此。这样的板块,热度可想而知。

与此同时,杭州第一宗上市的高价地也是来自良渚板块,但它没有取得好成绩。

良渚板块不是个例,可以说,整个杭州楼市的情况大致都是这样。同一个板块,有的楼盘极其受欢迎,有的则面临流摇。

那么,杭州楼市还有多少限价红盘?

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综合可售房源和周边二手房价,小编做了个简单的梳理,为大家推荐将在“金三银四”加推的,性价比较高的楼盘,当然,这些只是小编的个人看法。>>>2019“金三银四”杭州楼市摇号预告!房价1万2到6万8,61盘计划推新房!

梧桐郡有600多套房源未领出预售证,预计今年加推,主力户型约95-170㎡,前期参考均价26135元/㎡。

地铁绿城杨柳郡预计有600多套房源待售,高层主力户型95-138㎡,前期参考均价35780元/㎡。

保利融信和光尘樾预计加推3、4号楼,主力户型建筑面积为92、113㎡,预计均价26000元/㎡。

龙湖江与城预计加推200多套高层房源,主力户型建筑面积为89、122㎡,前期均价17200元/㎡。

除此之外,还有些未公布推盘计划的老盘,像滨江区的城市之光下沙区的湖景居、临平的天都城滨沁公寓等,这些楼盘都是现房或准现房,优势可能更加明显。

以及还有一些楼盘,像是香港兴业耦园上实海上海二期远洋西溪公馆悦青蓝阳光城未来悦MAX等,根据前期加推情况来看,如果后期价格不变,也有一定的利润空间。

不出意外,今年将有一批限价盘收官,刚需们最后的希望已经寥寥无几。能不能抓住最后的机会就看各位的运气了。

备注:文中户型大小均指建筑面积。以上涉及的数据信息,以政府、开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。

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