江干优质宅地即将出让！楼面起价19277元/㎡！
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“流浪太阳”还在继续上演，快到“阳春三月”，天气却依旧寒冷，但这些都丝毫不妨碍杭州土地市场的“火热”。
今天，猪年第一拍，德信竞得大运河新城宅地，总价约22.22亿元，楼面价20327元/㎡，溢价率30.6%，与周边地块相比，上涨了不少。
土地市场开启“加速度”！最近两天，余杭和萧山挂地的消息也是“层出不穷”，与此同时，主城区也有多宗地块即将出让！
3月4日，江干、拱墅、西湖将出让7宗地，其中包括一宗涉宅用地，今天我们主要了解一下这宗宅地的相关信息。
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杭政储出[2019]2号地块（江干区牛田单元R21-07地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划六堡中路，北至九和路。
地块出让面积65845㎡，容积率2.3，建筑面积151443.5㎡，出让起价291938万元，楼面起价19277元/㎡。
根据出让文件，该地块需配建不少于15144.35平方米的公共租赁住房。
地块的容积率为2.3，不出意外的话会打造成高层产品。
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整体来看，地块区位优势明显，从地铁一号线七堡站下车，步行大约10分钟就可以走到地块的位置。
△周边路牌
△周边公交站牌
环顾四周，九和路、新塘路等区域主干道车辆川流不息，地块与德胜快速路、杭甬高速距离都不远，而且也没有因为靠太近而带来的噪音影响。
△地块实景图
从实景图来看，地块较为方正，已经用白墙围了起来，但是有几个角落墙体有缺口，可以进到地块里。
从这张图中可以看到紧邻地块的越秀招商天悦江湾，另外，地块的西北方是杭州市地铁消防分局。
△澎雅小学
沿着新塘路往东约1公里，就听到了澎雅小学里传来的朗朗读书声，除此之外，地块周边还有夏衍中学、夏衍幼儿园等教育资源。
商业配套方面，虽然与港龙城直线距离在2公里以内，但是由于中间隔着杭甬高速，所以不能驾车直达，地铁会更加方便，另外，乘上地铁到火车东站也只需大约15分钟。
此外，江干区人民医院（在建）与地块直线距离在1公里以内。
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地块周边在售楼盘较多，紧邻的就有地铁绿城杨柳郡和越秀招商天悦江湾，招商越秀公园1872也在不远处。
越秀招商天悦江湾前期高层均价40200元/㎡，其中装修标准3300元/㎡。
地铁绿城杨柳郡四期上一次开盘均价35780元/㎡，其中装修标准 3300元/㎡。
招商越秀公园1872一期高层前期均价40400元/㎡—41000元/㎡，装修标准3500元/㎡。
以这几个楼盘为参考，杭政储出[2019]2号地块的楼面起价为19277元/㎡，封顶楼面价为28852元/㎡，有一定的溢价空间。不过因为周边项目比较多，竞争也比较激烈。
由于地块周边大多是在建项目，所以当前生活氛围不是很浓厚，再过一两年周边项目交付入住后，也会更加“热闹”起来。
那么这宗地的出让会不会再引起一波“热潮”？今年的土地市场将会如何？我们3月4日再来分析！365淘房也会与大家共同关注！
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