沁园均价上涨4500元/㎡！接下来 杭州还有楼盘会大涨？
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该来的，终于来了！
春节回来之后，全国楼市传着各种或真或假的消息，落户政策放宽、社保门槛降低、限售政策取消......总之，就是给人一种楼市全面松动的感觉。
因此，365社群的购房者也一直在讨论杭州会不会出台相关政策。
而今天，申花板块领出的新年第一张预售证——绿城建发沁园，房源均价较前期上涨约4500元/㎡，这一消息直接引爆了社群。
这是绿城建发沁园的第二张预售证，只领出了一幢高层（8#），可售房源125套，其中约100㎡户型套数83套，约135㎡户型套数42套；限售房源共1套，限售原因面积超限。
这幢楼的房源均价54000元/㎡（装修标准6000元/㎡），直接顶破了此前申花网传的“限价天花板”（ps：此前，申花板块的高层均价都未能突破5万/㎡）。
作为申花板块的地王（楼面价40766元/㎡），项目在2018年10月领出了第一张预售证，共2幢高层（9、11#），同样是高层房源，当时的房源均价是49500元/㎡（装修标准6000元/㎡）。
这两张预售证一比较，单价上涨约4500元/㎡。的确，小户型和大户型之间有差价，但是像沁园这样的差距如此之大，也是比较少见的。
从鸟瞰图上看，8、9、11#三幢楼位于丰潭路，呈线性分布，位置上没有太大的区别，只不过8#更靠近河。
再看看户型，8#的户型只有两个，一个是建筑面积约100㎡户型，3室2厅；一个是建筑面积约135㎡户型，4室2厅。>>>点击查看更多楼盘信息
看看销售方案，8#需要意向家庭提供100万元现金存款证明（银行定期/活期存折或储蓄卡流水余额复印件）。
而9、11#当时无房无贷的意向家庭，都需要冻结170万元金额，从这点来说，购房门槛有所降低。
其实，绿城建发沁园首开的时候，就因为其远低于预期的备案价轰动了杭城。168套房源吸引了432户登记家庭，其中无房家庭87户，中签率38.9%。
最重要的一点就是限价如此之严，品质方面还能得到保证吗？当时就有购房者说，赌的就是绿城的良心。
在当时的情景之下，很多人忽略了限价一旦放松会如何？毕竟，在房价暴涨的时候，限价成为了遏制房价上涨过快的重要举措。
这个举措导致一二手房倒挂严重，所以杭州才出现了“万人摇”的场景。
如今，随着低价盘的售罄，高价地的陆续上市，各个板块的“准入门槛”已经发生了一定的变化。
只不过这种变化是潜移默化的，不像绿城建发沁园这样直接且赤裸。就像是突然掀开了帷幕，让躲在限价政策下，等着房价下跌的购房者不再心存侥幸。
那么，接下来杭州会迎来新一轮的大涨吗？这个问题现在没人能够回答。
至于，很多人关心的“限价到底有没有放松”这个问题，小编只能说在没有明确的官方文件出台的情况下，一切小道消息都是耍流氓。
但不可否认的是，无论限价有没有放松，对于房子还有需要的那些人，该买的还是要买。
最后，附上杭城200万左右的楼盘列表，祝福徘徊在买房路上的各位好运！
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