大江东牵手下沙，谁将获利更大？对楼市发展影响几何？
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365淘房 杭州 老早以前，钱塘江边的滩涂和江道附近，寸草不生。
1966年起，萧山人耗时几十年完成了一场浩大的围垦造田战役，滩涂变成了沙地。所以，很长一段时间内，大江东只是作为萧山人口中的“围垦地”存在。
大江东真正作为一个独立区域出现在大家的认知中，大概是从2014年开始的。
2014年8月，官方发布消息，大江东体制作出重大调整，将托管萧山5个街道。而从2015年1月1日起，大江东区域内城乡养老保险及医疗、失业、工伤、生育等基本社会保障纳入市级统筹，各项标准与主城区并轨。
大江东区位
2015年3月，国家高新技术产业开发区顺利批复，使得大江东一下子跃升为国家级高新区。至此，大江东名声大噪。
2018年“拥江发展”战略的提出，大江东处于“拥江发展”的下游，得到了前所未有的关注。
2019年1月22日，中国杭州政府官网发布杭州大江东产业集聚区（杭州经济技术开发区）最新任命，落实了下沙和大江东合并的传言。至此，杭州迎来了“江东新区”时代。
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为什么下沙和大江东合并？
大江东无缝衔接萧山，和下沙有着一江之隔。
其实，当“大江东和下沙即将合并”的消息传来的时候，很多人会疑惑，大江东为什么会和下沙合并，却不是纳入萧山呢？
毕竟，大江东的诞生和发展自始至终都离不开萧山的帮扶，而下沙和海宁距离更近。而且，大江东虽然很早就属于杭州，但一直保持着萧山区行政区划和司法管辖。
在这个基础上，大江东依然选择和下沙合并，这其中的深意还是蛮值得探究的。
首先，大江东紧邻杭州主城区，处于环杭州湾“V”字型产业带的拐点，总面积约427平方公里。下沙位于杭州东部、钱塘江下游，总面积约105平方公里。
而萧山与主城一江之隔，北靠杭州湾，总面积约1420.22平方公里，是杭州数一数二的大区。
从面积上看，大江东和下沙加起来都没有萧山的一半大。对于区域发展来说，面积过大开发起来时间跨度就很大。一旦大江东和萧山合并，大江东什么时候将发展起来可能还是个未知数。
其次，也是最为关键的是，“拥江发展”的上游是之江新城和富阳区，下游是下沙和大江东。从“东整、南启、西优、北建、中塑”的图里，我们可以明显的看到，东面恰好是大江东和下沙。
东整、南启、西优、北建、中塑规划图
因此，大江东和下沙合并，不仅是出于现实考虑，还契合了规划发展，可谓是“天作之合”。
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大江东和下沙合并，谁获利更大？
江东新区的成立对于大江东和下沙的发展来说，绝对是利大于弊。
大江东自不用说，这一合并，将直接拉近彼此的心理距离，从杭州的“养子”跃升成备受宠爱的“幺子”。而这两年几近失声的下沙则脱离了偏安一隅的“寡居”状态，热度也将上升。
除此之外，彼此之间还将“互帮互助”。
下沙现在的发展瓶颈是缺少土地，大江东最多的就是土地；大江东的发展空有规划缺少支撑产业，下沙恰好有不少高税收产业急需搬迁。
两者合并之后，下沙有了土地，可以让城市界面升级换代；大江东有了产业，可以加速发展，而且还不会影响彼此的税收。
此外，作为“拥江发展”的下游，未来政策方面的支持绝对不会少。
当然，弊端也是有的。
很简单，下沙目前需要搬迁的产业多数是重工业，大江东引入之后，会对环境造成一定的影响。
此外，江东新区作为两区合并的产物，在发展上还是会有一定的前后级。按照目前两者的情况来看，大江东想抢在下沙的前面，或许会有一定的难度。
而对于下沙来说，搬迁离开的不仅仅是产业，还有大批量的人口。如果做不到产业升级，别说更新城市界面了，能否保持现今的区域能级都将是问题，毕竟区域想要发展最离不开经济和人口。
当然，这些只是一些浅薄的问题，还有更深层次的矛盾需要磨合，这些就需要领导班子去深思的了。
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江东新区对楼市来说有什么影响？
作为一个房地产公众号，我们最关心的当然还是江东新区对于楼市来说有什么影响。
365淘房首席评论员涛哥对此有话要说：“首先可以肯定江东新区的成立是多方利好，对大江东而言离主城更近一步，对于下沙来说有限的用地得到了极大扩展，哪怕对于萧山而言，这个新区也同样利大于弊。”
对于楼市而言，新区的设立会打通两个区域实现“抱团取暖”,而这两个区域的基建都会加速，所以利好是一定的，只是对楼市影响并不会来的过于直接。
楼市的好与坏说白了就是市场信心的建立与崩塌，信心的建设又受政策风向、政府规划、产业结构、全国及地区楼市状态的影响，同时又分为开发单位的拿地信心以及购房者的购房信心，而信心的建立除了这些利好之外，需要时间，也需要市场验证。
“江东新区现在迈出了坚实的一步，我们有理由对新区楼市有更高的期待，但也不要操之过急，稳健出手才是王道。”
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易居克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲也发表了同样的看法：“江东新区的成立可以说是为了冲击一个国家新区，符合拥江发展的逻辑，这是大势所趋”。
从楼市来看，下沙宅地开发或许有些局限，未来它要么拓展到城北，要么往大江东这边发展。而一旦外扩到大江东，这些地方其实属于大江东的核心。
整体来看，沿地铁的一些项目将迎来比较大的利好，“自住和投资需求都将得到明显的增加”。
最后，你是怎么看的呢？欢迎在评论区留言。
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