进入2019年，大家是不是都无心工作等着放假啊，楼市也是一样。1月以来杭州楼盘的领证变缓，参与摇号的楼盘越来越少，截至目前，可登记的楼盘仅有11个。
在经历2018这一年的摇号狂欢后，杭州很多限价下的中、低价楼盘“开闸放货”，已经完成了清盘。
可以发现，现在越来越多的“地王楼盘”也加入到了摇号队伍中。
01杭州热门板块高价地王开闸供应
据小编不完全统计，2018年至今杭州各板块新入市的地王项目已有18个，奥体、钱江新城、艮北、三墩、崇贤等热门板块的地王纷纷领证。
尤其是萧山区，很多板块的地王项目出货速度飞快。
北干的地王项目（滨江御江南）在2018年领证次数有7次之多；义桥的地王项目（碧桂园东旭府）在5个月内住宅就已全部售罄；奥体的地王项目（时代滨江翡翠之星）最后一批房源在今天（1月17日）结束意向登记，即将清盘。
△2018年至今新入市的地王项目
而从价格来看，在杭州限价、调控不放松的大环境下，上述这些地王项目的价格并没有想象中那么高。申花沁园4万9，城东新城钱塘天誉4万6，崇贤路劲远洋江南院子1万9……
要说比较意外的一个项目，就是老余杭的国开东方凤凰台，近3万的价格一出，一度让购房者以为杭州限价要放开了。
02 地价25720元/㎡ 九堡地王项目来袭
地王项目的入市，既是对产品自身的考验，也是对市场和购房者的试炼。因此，在打造产品和制定售价上都需要非常谨慎。
近日，杭州又一个热门板块的地王项目有新动静。它就是北辰九堡项目，此次它首次公布了规划方案。那它会如何打造产品呢？下面让我们看一下。
北辰九堡项目东至九堡中心单元JG1701-09地块蚕桑幼儿园，南至蚕桑街，西至金田路，北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区。
体量很小，总用地面积1249㎡，总建筑面积44371.33㎡，容积率2.1，建筑密度23%，绿地率30%。
2018年4月12日，北京北辰66160万元竞得杭政储出[2018]10号地块，楼面价25720元/平，溢价率38.8%。
根据规划图，项目拟建5幢主体建筑，其中1号楼为公租房，层数14F，2、3号楼为高层住宅，层数16F，4、5号楼为低密度多层，层数7F。小区主入口位于项目西侧金田路上。
据悉，项目配建的公租房建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
另外，1号楼和4号楼相互连接，连接处将建设为养老用房和物业经营用房，层数2F。
03 板块内仅一盘在售 九堡地王会否突破限价
从项目配套情况来看，该项目周边商业及生活配套较为成熟，适合居住。
交通配套：项目北侧即为德胜快速路，地铁1号线九堡路站距离地块不足1公里，出行便利。
商业配套：商业氛围非常好，紧邻九堡新天地文化创业园、金海城等大型商业配套，日常生活所需的商业能得到满足。
教育配套：项目周边有杭州师范大学教育集团东城学校、东城幼儿园等教育资源。
另外，项目所在的九堡板块在售楼盘稀少，仅金地玖峯汇一盘在售。目前该项目在售低密度多层和叠墅房源，低密度多层均价34028元/㎡，叠墅均价46000元/㎡。
北辰九堡项目虽然体量小，还需配建公租房，但对于目前供应量较少的区域新房市场来说还是有所帮助的。
2019年杭州还将会有越来越的地王项目入市，价格高度也将被打破，你觉得北辰九堡项目售价会是多少？会突破限价不？
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