33.4亿元！融创接盘云都美浓小镇，春天来临...
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365淘房 杭州 说到司法拍卖，想必大家都不陌生了。
不过，这次我们要说点不一样的，那就是开发商在司法拍卖网站上拿项目了。
1月15日，阿里司法拍卖平台拍卖一个名为“杭州市萧山区桃北新村资产包”项目（即云都美浓小镇），由融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元的总价竞得。
重点有三个，一是融创拿项目，二是总金额高达33.4亿元，三是破产老项目重获新生。这究竟是怎么一回事呢？让我们接着往下看！
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从上面的截图就可以看出，这是云都美浓小镇第二次面临拍卖。
这次起拍价28亿元，保证金1.4亿元，评估价37.93亿元，经过51轮竞价，融创以总价33.4亿元竞得。
而第一次起拍是在去年10月，当时的起拍价32亿元，保证金6.4亿元。这次起拍价降低了4亿元，保证在也降低了5亿元。
不过，和第一次拍卖相比有个很大的变化，就是涉诉房屋数量的减少。
在10月的第一次拍卖中，涉诉房屋共有23套，而在今天的拍卖中，涉诉房屋数量已经只有1套了。可以看到，几乎所有的涉诉房屋都转化为了可售房屋，将近有112套房源可售。
这批房源分布在较为分散，预售证多数是在2013年和2014年左右领出来的，均价6000-15000元/㎡不等。
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不知道现在还有多少人记得云都美浓小镇项目，它曾经和良渚文化村齐名，都是杭州的大体量项目。
2015年，登峰集团资金链告急申请破产，项目也陷入了停工状态。据资料显示，登峰集团为该项目投入了近40亿资金，但项目位置相对偏远，并遭遇市场下行期，于2017年正式宣告破产。
此次拍卖的住宅部分，美浓小镇符合预售条件的房屋共671套。其中，其中，558套属于已售房屋，112套属于可售房屋，1套属于涉诉房屋。
根据拍卖公告，这已售的558套房源需要融创履行交付责任，且需要在24个月内交房。这对当年买了美浓小镇的业主们来说，不啻为一个好消息。
而剩下的112套房源将会以何种方式再次入市，也十分值得期待了。毕竟，如果按照预售证的价格来出售，对于刚需来说也是一个好机会。
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但是，对于融创来说，成功拍卖意味着捡漏吗？
从拍卖公告上看，资产包内尚有105间房屋未拆除，此批房屋为已签订拆迁补偿协议，但尚未支付完毕补偿款项。等收到拍卖款之后才会进行打款，并且进行拆除。
还有部分未完工项目。土地证号为杭萧国用（2009）第2200022号所属土地内，有部分在建工程。该宗地内，未开工建设和已开工建设（未办预售证）面积179.037亩，已开工建设（有预售证）面积127.851亩。
此外，这个资产包还有一座老大湖庙、一座移动塔、一个接待中心待拆除，部分土地位于水下，以及还有两项行政处罚等。另外，资产包内有临浦镇横一村所有的公墓管理用房和公墓，已移交给桃北新村。
虽然罗列起来很复杂，但是对于融创这种大房企来说，只要规划好，不算是一件太难的事情。
其实，有媒体报道，如果不计算任何成本，单纯以总价33.4亿元来计算，这次融创竞得的住宅部分地价差不多是5931元/㎡。
而云都是在2014年拿的地，其中萧政储出【2014】24号地块，楼面价约2349.5元/㎡。
虽然看起来地价有所上涨，但是对于如今的杭州土地市场来说，这个价格应该算是低的了。只不过融创后期究竟还将投入多少，现在还不得知。
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