四季度弹指间就要结束了，很快就要迎来“榜单”霸屏的阶段了。特别是行情下行之期，“榜单”上的名次将会比寻常更惹人关注。
在这里想提一个问题，假如有个板块热度榜，霸占榜首的会是谁呢？相信每个人心中都有不同的答案，而今天要说的这个板块——良渚，就是我心中热度榜第一。
毕竟，在摇号市场中，无论楼市是冰还是火，良渚板块总是“冲锋在前”，无人可挡。热得让人暴躁，凉得让人心惊。
1
良渚板块的楼盘主要集中在两个区块，一处是文化村，一处是核心区。
由于拿地情况以及所处位置的不同，这两个区块彼此之间可以用泾渭分明来形容。
文化村的楼盘掀起的水花一直不大，平均中签率差不多是9%。而我们要说的处于核心区的楼盘，它们的中签率变化则十分典型的反映了整个杭州楼市的走势。
良渚核心区楼盘
核心区则可以分成限价红利盘和高价盘，前一种让人疯狂，后一种让人理智。
核心区的限价红利盘只有4个，却有3个楼盘达成“万人摇”成就，要知道整个杭州目前也只有8个万人摇，而良渚板块占了将近半数。这4个限价红利盘的高层平均中签率才3.98%。
四个限价盘的高层中签率
更为重要的是，第一个“万人摇”楼盘就出自良渚，融信澜天的火热登场，拉开了杭州万人摇号的热潮，此后，杭州的行情一路向前冲，引起的话题度堪比G20时期。
随后的未来城二期和三期更加势不可挡，其中未来城二期作为第八个“万人摇”楼盘，也可能是杭州的最后一个。未来城二期万人摇的可贵之处在于硬生生地在一片唱衰的行情中创造了这个记录。
而昆仑华府，这个不怎么受购房者待见的楼盘，居然也有8.43%的中签率，生动地演绎了何为“风口之上，猪都能飞”。
然而，不知道有没有人想过，风停了之后，那一地鸡毛该如何收拾。
2
良渚的限价红利盘由于库存不多，快速去化后，7月，良渚高价盘络绎不绝地“登场”了。
其实，很少有人知道，杭州的这一批高价地，第一个上市的就是良渚的联发藏珑玉墅。
联发藏珑玉墅鸟瞰图
这一众楼盘和之前的项目相比，地价更高，他们的入市重新塑造了杭州的价格体系，也让杭州的行情发生了翻天覆地的变化。楼盘中签率开始回涨，二次选房频频现身，流摇楼盘逐渐壮大。
这批高价地为板块带来了全新的价格体系，让一二手房之间的红利逐步缩小，让飞在风口的“猪”掉下来了。
其实，良渚上市的高价盘也不多，满打满算只有5个。相较于其他板块，良渚板块的项目既不需要自持，也不用现房销售。本来以为会好过点，可是低密度多层2万8的均价似乎没有激发购房者的热情。
联发藏珑玉墅，结束了良渚逢开必罄的神话；融信沐澜，推出了3万+的叠墅产品；北大资源颐和江南，第一个无需冻结资金的楼盘；中粮梦栖祥云，良渚第一个流摇的楼盘。
只有推出了均价2万4的保利融信和光尘樾得到了比较好的待遇，3.64%的中签率掀起了小高潮。
截止到目前，5个高价盘领出了14张预售证，平均中签率19.85%。回顾上半年的热闹，只能叹一句“恍若隔世”。
3
放眼全杭州，和其他有着高价地上市的板块相比，良渚板块还算是可以的，毕竟，就算是行情下行的下半年，中签率稳稳的保持着低于20%的记录。
只不过因为上半年的行情过于火爆，才会造成心理上的巨大落差，让人觉得“冷得太快”。
当然，更重要的原因就是，全新的价格体系导致一二手房的“剪刀差”几近于无。
如今的良渚，对于开发商来说，在这种落差下走好自己的突围之路，才是至关重要的。而对于哪些想要安家良渚的购房者，机会就在眼前，不是吗？
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
