断供17个月,房价倒挂近万元,这个板块终于有新项目了

来源:365淘房 2018-10-16 08:38

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365淘房 杭州 杭州不少板块都处于库存极其稀少的阶段,大拱宸板块就是典型的一个。

自从广宇万科公园里清盘后,板块已经断供了一年多。板块目前的潜在供应主要来自联发桃源项目和金翰桃源项目。联发项目由于要现房销售,所以基本就只剩下金翰桃源项目。

不久前,项目公布案名——融创金成臻蓝府,预计将在11月底推出,这可以说是吸引不少人的关注。

上周六,项目的示范区正式开放,小编也第一时间赶到现场,接下来就是小编在现场为大家了解到的信息。

 现场实景图

融创在东南3省的近六年,这次选择在拱宸板块打造“府”系产品,这也是继望江府、候潮府、涌清府之后的融创在主城的第四座“府系”产品。

上午九点,示范区就迎来了络绎不绝的到访客户,除了参观示范区和装修体验馆,还同步体验了“天空之城”艺术展——展览特别设置了“万花筒”、“Blue Life造景”等互动装置。

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融创金成臻蓝府,由两宗姊妹地块组成,分别是桃源单元R21-07地块和桃源单元R21-08地块。

地块区位图

虽说这两宗地块不是同天出让的,但是它们的竞得者都是一个房企——金翰。

其中07地块的成交总价199838万元,楼面价19062元/㎡,溢价率69.6%,自持比例32%。08地块总价是125337.0万元,楼面价19071.36元/,自持比例32%,溢价率69.70%。

值得注意的是,08地块是当前板块地价保持者。

所以,臻蓝府也分成东区和西区,东区(桃源单元R21-08地块)占地面积约2.6万方,容积率是2.5,5幢9F洋房和2幢(25-28F)高层组成。

西区(桃源单元R21-07地块)占地面积约4.2万方,容积率仅2.5,7幢9F洋房和6幢(23-28F)高层组成,西区还有一个规划幼儿园。

沙盘图

项目的户型建筑面积约102-149㎡,全精装交付,整体偏向于改善,楼间距特别宽,将打造成板块内的标杆产品,而且是非常纯粹的高端社区。

景观设计师因地制宜,融合周边地脉构建现代风格园林

洋房为主的低密型制为园区带来天然的公园感,内部布局开阔草坪,提倡园区内的互动性和参与性,为居住者营造一处可参与的自然场景,如同第五个公园。

项目效果图

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那么,项目的周边如何?

根据小编的实地探访来看,项目2.5公里内有中大银泰城与新天地购物中心两个大型商业中心。

但是环境是十分不错的,附近有桃源中央公园、虎山公园、杭钢遗址公园(规划中)、半山公园等四大公园。

另外,项目周边的交通和教育资源还是比较丰富的。交通方面,东面有秋石高架、沈半路,南面有留石快速路,北面有半山路,南北、东西均有快速路网,可快速互通市中心。而且地块距离规划中地铁4号线桃源站约500米。

教育方面区域内桃源幼儿园和上海福山外国语小学,较远处有杭钢幼儿园、北秀小学、北苑实验中学等。未来也将规划三所学校,幼儿园、小学、中学各一所。

关键是板块库存真的不多,除了臻蓝府之外,还有一个联发桃源项目,需要现房销售。因此,臻蓝府是区域内唯一在售项目

不过区域内二手房项目比较多,像是广宇万科公园里、广宇锦绣桃源、宋都香悦郡等。还记得广宇万科公园里最后的清盘价是25000元/㎡,现在公园里的二手房价格尚不得知,但是更早交付的宋都香悦郡,挂牌价高达37106元/㎡,还是有将近1万左右的差价。

城市与自然恰到好处的距离,令这片土地如同偶得。臻蓝府所在板块交通便捷、产业加持、景观环境优越,又是主城区不可多得的闹中取静地段,难得归心所在。

最后,从售楼处得知,项目预计今年11月底首开,首推洋房产品,户型建筑面积约107-149㎡。问题来了,你期待吗?欢迎在评论区留言!

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