崇贤地价又没过万，径山新的价格体系基本成型！
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365淘房 杭州 10月9日，主城区出让了三宗人才租赁地块，全被“国家队”底价纳入怀中，一切都是熟悉的套数。
而今天（10月11日）余杭区出让的三宗涉宅地，则是本月的土拍“重头戏”。经过几番较量，最终崇贤地价又是万元内成交，径山姊妹地块全部底价成交。
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上海惠建首入崇贤，地价再次不破万！
余政储出[2018]33号地块，经过50轮报价，被上海惠建有限公司拿下，总价44477万元，楼面价9940元/㎡，溢价率14.7%。
或许是有了西房27号地块的铺垫，这宗地的结果还是在意料之中的。要知道，7月20日的那场土拍，可谓是让人大跌眼镜，
当时西房以总价52226万元竞得余政储出[2018]27号地块，楼面价9213元/㎡。这个价格和之前的地价相比，直接“倒退”3000元/㎡，可谓是引起了极大的震动。
而今天上海惠建拿下的33号商住地，就在西房27号地块的旁边，两宗地块的出让条件十分相似，都有5%的公租房配建。所以结果差不多也可以理解。
不过，让人惊喜的是又有一个新房企进入杭州了，据资料显示，上海惠建有限公司是上海城建旗下的，涵盖房地产开发、建筑规划设计、建筑施工总承包、建筑产业化、商业及酒店运营五大板块完整产业链的大型企业集团。既有住宅项目，如嘉兴南湖壹品等，也打造嘉定新城大厦、世昶广场、奉化大厦等商业项目。
此外，众所周知，崇贤因为天子岭的原因，一直备受争议。而这宗地东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港，和天子岭垃圾填埋场相距不过3公里左右。
此外，从航拍图来看，地块的北面是杭州绕城高速，西面是已经建成的崇贤一小，南面是崇贤街道公共安全监管中心，派出所、司法所、崇贤中队等都在附近。
周边还有已经交付使用的小区，处于崇贤的人流集聚中心，生活氛围比较浓厚，这点还是不错的。
不过由于崇贤板块库存较多，算上崇贤33号地块，崇贤板块目前的库存量超过70万方。不知道对于上海惠建来说，会不会有压力。
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径山姊妹地块底价成交，楼面价7000元/㎡
下午14时，径山姊妹先后出让，全部被北京天润置地房地产开发（集团）有限公司底价拿下。其中，34号商住地，总价31767万元，楼面价7000元/㎡；35号商住地，总价25220万元，楼面价7000元/㎡。
北京天润置地深耕京津冀，布局长三角、珠三角区域及重点二线城市，并拓展扩大美国等海外投资。
两宗地位于余杭区径山镇镇政府东侧，径山大道北侧，隶属瓶窑组团。地块西靠径山著名景点—径山花海千花里，从这点来说，地块所处的环境是不错的，所以地块的容积率仅1.0-1.2。
从现场看，地块旁边就是径山镇政府办公大楼，之前被当做停车场使用。南面是径山工业园，径山镇中心幼儿园和径山中学在地块2公里范围内。东北面直线距离1.7公里处是小古城遗址，这是新石器时代遗址，也是径山镇重点景区之一。
不得不说，地块所处的位置相对来说还是挺不错的，当然，如果可以忽略径山处于杭州最西北面这个前提。
目前板块内没有新盘在售，稍远的瓶窑也只有一个楼盘在售，总的来说，板块内新房库存很稀缺。
本来以为径山如此偏远，应该很久没有地块出让了。但是，经过查找发现，径山镇上一次成交宅地是在2012年9月，杭州中昌房地产有限公司以总价1365万元竞得余政储出[2012]29号径山镇潘板桥村地块，楼面价1603元/㎡，溢价率28%。
隔了6年，径山镇的土地价格体系发生了翻天覆地的变化，现在的地价已经高达7000元/㎡。
另外，地块的规划已经出炉。据平面图显示，规划地块拟建设37幢，包括22幢6层高的多层住宅和15幢3层高的低密住宅。这样的低密产品，估计入市价应该不会太低。
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